¿Es bueno comprar y vender casas en Jiading Baolong Plaza sin restricciones?
Los apartamentos de hotel con derechos de propiedad a 40 años deben estar en buenas ubicaciones
Ventajas de los derechos de propiedad a 40 años para bienes raíces comerciales:
1. El tiempo de solicitud para propiedades residenciales comerciales es hasta la entrega, y para viviendas con derechos de propiedad a 70 años, la solicitud de hipoteca comienza cuando la casa está terminada.
2. Si en el futuro se derriba una propiedad comercial con derechos de propiedad de 40 años, la compensación recibida será mayor que la de una propiedad residencial con derechos de propiedad de 70 años.
3. Las casas comerciales pueden ser ocupadas por uno mismo o pueden utilizarse como oficinas después de registrar una licencia comercial.
4. Las casas comerciales generalmente tienen instalaciones de vida de alto nivel a su alrededor, lo que es un reflejo del nivel de vida.
5. El tiempo de demolición de las casas comerciales es corto y se puede dar prioridad al tiempo de reemplazo de la casa.
6. Las casas comerciales son para aristócratas solteros y trabajadores administrativos corporativos, y la calidad de la población en general debe ser alta.
7. Las propiedades comerciales no tendrán ningún impacto en el segundo intercambio de viviendas de gran superficie y aún podrá disfrutar del tipo de interés de la primera hipoteca.
8. La proporción de estructuras comerciales para terrenos comerciales es mucho más razonable que la de edificios residenciales, por lo que se puede formar rápidamente una atmósfera comercial centrada en la comunidad, que es más atractiva y popular. La tasa de retorno de la inversión inevitablemente aumentará.
9. Escala comercial, completas instalaciones circundantes, convenientes tiendas y restaurantes. La gestión de la propiedad estará más estandarizada y vigente.
10. Las casas comerciales generalmente se denominan departamentos individuales, por lo que el área no es muy grande, por lo que el precio total es bajo y son aptas para inversión y transición.
Desventajas de los derechos de propiedad a 40 años para bienes raíces comerciales:
1. Los derechos de propiedad a 40 años se denominan terrenos comerciales y la mayoría de las tarifas de construcción, agua y electricidad se cobran de acuerdo con ello. a los estándares comerciales, ¡lo cual es muy caro! ¡Y básicamente nada de gas natural!
2. Los préstamos hipotecarios para bienes raíces comerciales requieren un pago inicial del 50%, el plazo del préstamo es de hasta 10 años y la tasa de interés del préstamo aumentará en consecuencia.
3. los bienes inmuebles no se pueden liquidar y no pueden cumplir con los requisitos que algunos inversores exigen.