Alquiler de casa en Hefei Soufun.com
El 6 de abril, la ciudad de Hefei, provincia de Anhui, implementó ocho nuevas políticas para el mercado inmobiliario, incluida la implementación de la política del año académico para viviendas completas en distritos escolares urbanos, el aumento de la construcción de viviendas de alquiler y medidas severas contra sobre diversos caos en el mercado inmobiliario.
Para combatir con precisión la especulación con viviendas de segunda mano y viviendas en los distritos escolares de algunas áreas, la nueva política de Hefei endurece aún más la política de restricción de compra de viviendas de segunda mano en algunas áreas, suspendiendo la El nuevo distrito de Binhu, el nuevo distrito cultural del gobierno, la zona de desarrollo industrial de alta tecnología y otras compras de viviendas de segunda mano designadas por la ciudad de Hefei en el distrito escolar de la escuela. Los distritos escolares claramente enumerados en la nueva política incluyen 9 distritos escolares en el distrito de Luyang, 6 distritos escolares en el distrito de Shushan y 2 distritos escolares en la Zona de Desarrollo Económico.
“Esto significa que la clasificación y regulación de los distritos escolares por parte del gobierno será más detallada”. Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo en una entrevista con el periódico que desde la perspectiva de la reforma de la política educativa, todas las localidades deberían implementar un plato de contenido equilibrado; no hay diferencia en la educación en el hogar. . En otras palabras, ya sea que estudies aquí o allá, la calidad de la educación primaria en el distrito escolar correspondiente está equilibrada, y la calidad de los estudiantes también está equilibrada. De esta manera, las viviendas para estudiantes universitarios y las viviendas para distritos escolares se retirarán automáticamente del mercado, o se puede decir que tiene poco sentido comprar viviendas para estudiantes universitarios. Desde la perspectiva de la orientación política, el concepto de no especular con los títulos de vivienda de los distritos escolares también encarna la intención original de la reforma educativa del gobierno. Por supuesto, a juzgar por la situación actual, la distribución de los recursos educativos será diferente en ciudades de diferentes niveles; los recursos educativos en las áreas urbanas son mejores que en los suburbios, especialmente en las grandes ciudades. Con grupos locales dirigiendo escuelas e introduciendo recursos educativos externos para cooperar en la gestión de escuelas, la situación mejorará. Pero lleva tiempo. Dijo Yan Yuejin.
“Los disparados precios de la vivienda en los distritos escolares se enfriarán”.
Ling Bin, subdirector del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Hefei, dejó claro que la nueva política de vivienda de los distritos escolares debería poder “enfriar” los precios de la vivienda en los distritos escolares. Además de restringir la compra de viviendas en los distritos escolares, Hefei tiene un liderazgo unificado, y la Comisión Nacional de Reforma y Desarrollo, la Oficina de Educación, la Oficina de Seguridad Pública, la Oficina Financiera, la Oficina de Bienes Raíces y otros departamentos han investigado y analizado conjuntamente la experiencia de Hangzhou. y Nanjing al regular el mercado inmobiliario también consideraron plenamente las características regionales de Hefei y propusieron los "Seis". Solo puedes disfrutar de un lugar en la escuela primaria en el distrito escolar dentro de un año, y solo puedes disfrutar de un lugar en la secundaria. escuela en el distrito escolar dentro de tres años." Esta puede ser la primera vez que Hefei adopta una política de vivienda del distrito escolar. Además de la revisión bancaria, según las investigaciones pertinentes, hay en el mercado entre 20 y 30 unidades de viviendas del distrito escolar en manos de intermediarios sin escrúpulos. Utilizaron préstamos comerciales para comprar la propiedad en su totalidad y luego la vendieron a un precio elevado para engañar a los propietarios del distrito escolar y a los padres que estaban ansiosos por los estudios de sus hijos.
“Creo que los crecientes precios de la vivienda en los distritos escolares se enfriarán en el corto plazo”, dijo Ling Bin.
Además de la "igualdad de derechos de alquiler y compra" que se defienden vigorosamente en varios lugares, "la mejor manera de resolver el aumento y los altos precios de las viviendas de grado y de las viviendas de los distritos escolares es promover la igualdad de recursos educativos. "Li Ye, investigador principal del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, también cree que, estrictamente hablando, las viviendas en los distritos escolares y las viviendas de grado están disminuyendo.
"Se están implementando políticas de distritos universitarios en todas partes, como las multi- Inscripción por lotería escolar, grupo de educación química. En este contexto, las empresas inmobiliarias y los intermediarios ya no deberían utilizar viviendas universitarias y viviendas de distritos escolares para promocionar sus propiedades. "Li dijo a este periódico: "Vemos que los precios de las casas en todos los distritos escolares son mucho más altos que los de las casas en los distritos no escolares. Debido a que el distrito escolar corresponde a carreras y escuelas de alta calidad, la calidad general de las escuelas en este distrito es mucho mayor que la de las escuelas fuera del distrito. Esto se debe esencialmente al desequilibrio de los recursos educativos y a la escasez de recursos educativos de alta calidad. . Además, el mercado tiene una especie de inercia. Bajo la influencia de la inercia, las escuelas previamente desarrolladas se desarrollaron bien, atrajeron a más estudiantes e incluso formaron el fenómeno de seleccionar estudiantes a través de algunos exámenes. La política actual de los distritos universitarios en varios lugares es guiar la redistribución de los recursos educativos. "
Compromisos con distritos escolares, áreas de regalos, etc., más del 40% de los encuestados cree que los desarrolladores han hecho propaganda falsa.
Li analizó desde una perspectiva de mercado y dijo que Para los promotores Para los agentes, cada vez es más difícil vender una casa y encontrar un punto de venta, existen muchas promociones ilegales en el mercado.
Además del aumento de los precios de la vivienda, la propaganda falsa también hará que los propietarios defiendan sus derechos, y los cambios en las políticas de vivienda de los distritos escolares les impedirán asistir a sus escuelas favoritas, lo que también ejercerá presión sobre la Oficina de Educación y la Oficina de Vivienda y Urbanismo. -Departamento de Desarrollo Rural para mantener la estabilidad.
Según el "Libro Blanco sobre la protección de los derechos del consumidor de vivienda 2021" publicado por RealData el 31 de marzo, en los últimos años, uno de los focos de quejas de los consumidores en el campo de la vivienda nueva han sido las quejas sobre publicidad engañosa para comerciales. ventas de viviendas, el 46,7% de los encuestados cree que el contenido promocional de los inmuebles del desarrollador contiene elementos falsos y exagerados, incluidos estándares de decoración deficientes, viviendas prometidas para el distrito escolar y áreas libres que no cumplen con sus promesas, etc.
Investigar estrictamente la especulación sobre viviendas en distritos escolares en muchos lugares.
De hecho, desde este año, la vivienda en los distritos escolares se está convirtiendo en uno de los puntos de partida para regular el mercado inmobiliario en ciudades de primer nivel y ciudades fuertes de segundo nivel.
El 2 de abril, este periódico supo por la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing que en respuesta a fuertes quejas públicas sobre agentes inmobiliarios que especulan con viviendas en distritos escolares, el departamento, junto con los departamentos pertinentes , llevó a cabo inspecciones especiales de aplicación de la ley en agencias inmobiliarias, incluidas 10.000 propiedades en el distrito de Haidian Liu, Cuiwei, Desheng, distrito de Xicheng, Financial Street, Crossroads, distrito de Dongcheng.
Del 24 de marzo al 2 de abril, se cerraron 6 tiendas intermediarias en Beijing para su rectificación y se archivaron y sancionaron 17 casos.
El 1 de abril, la información oficial de la cuenta WeChat de la Administración Municipal de Regulación del Mercado de Shenzhen mostró que a partir de 2021, la Administración Municipal de Regulación del Mercado de Shenzhen, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen y La Oficina de Educación Municipal de Shenzhen llevará a cabo a nivel nacional acciones especiales de rectificación contra anuncios falsos e ilegales como "viviendas para títulos".
Esta operación de rectificación en Shenzhen ha reforzado el seguimiento de 527 anuncios en medios tradicionales y en Internet, que abarcan 7 periódicos, 23 canales de televisión, 8 frecuencias de transmisión, 38 sitios web de creación propia, 19 aplicaciones y 218 cuentas oficiales de WeChat. , 213 páginas web móviles y 1 portal de noticias móvil. Las oficinas de supervisión del mercado municipal y distrital, las oficinas de construcción de viviendas y los departamentos de administración de educación formaron un equipo de inspección conjunto para inspeccionar todas las propiedades en preventa dentro de la jurisdicción (incluidas aquellas que han recibido una licencia de preventa de viviendas comerciales y aquellas que no han recibido una licencia de preventa de vivienda comercial pero han obtenido una licencia de construcción de bienes raíces) para inspección conjunta.
El 19 de marzo, la Asociación de la Industria de Corretaje de Bienes Raíces de Shanghai lanzó la “Iniciativa de Autodisciplina para Estandarizar el listado de viviendas y la divulgación de información” a todas las agencias de corretaje de bienes raíces en Shanghai. La iniciativa se centra en cuestiones que preocupan mucho a la sociedad y al pueblo, como la divulgación no estándar de información sobre viviendas en el ámbito de las agencias inmobiliarias, la no divulgación de "viviendas de distritos escolares" y los elevados precios de cotización.
Lianjia, Pacific, Zhongyuan, Amo mi hogar, Qfang.com, Sala del siglo XXI, Sala Xinyi, Sala Red Star Macalline Aijia, Sala Zhiyuan, Sala Jiaxin, 58 Sala Anju, Soufun.com, 14 Las principales agencias inmobiliarias y empresas de plataformas, incluidas Fangyoufang y Xingfufang, respondieron a la iniciativa y firmaron cartas de compromiso en el lugar.
Compromiso empresarial: no utilizar "viviendas del distrito escolar" para promoción y promoción en información de publicación de viviendas en línea y fuera de línea en operaciones comerciales, no engañar a los compradores de viviendas en nombre de "viviendas del distrito escolar". Estandarizar la introducción de recursos educativos, presentar objetivamente las escuelas circundantes y evitar engañar a los compradores de viviendas con términos como "tasa de admisión", "contraparte" y "cuota no utilizada".
Shaanxi Xi, que publicó su política de regulación del mercado inmobiliario el 30 de marzo, informó de cuatro casos típicos de ventas ilegales de viviendas comerciales a finales del año pasado, incluidas "ventas de viviendas asociadas con viviendas y escuelas de distritos escolares". en anuncios" y otros actos ilegales.
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xixi celebró un simposio sobre empresas inmobiliarias el 9 de febrero de 2020. En la reunión se prohibió estrictamente publicar noticias falsas a través de diversos canales para promover el aumento de los precios de la vivienda y generar una opinión pública negativa. Las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden utilizar eslóganes publicitarios como "escuelas prestigiosas", "viviendas universitarias", "viviendas de distritos escolares", "viviendas indexadas", etc. en anuncios para evitar malentendidos entre los compradores de viviendas sobre las escuelas de apoyo o las calificaciones de admisión. .
(Título original: "Hefei mencionó el" alcance de las restricciones a la compra de viviendas en los distritos escolares "por primera vez, y la clasificación y regulación de las viviendas en los distritos escolares será más detallada")