¿Cuál es la diferencia entre un contrato de transferencia de terreno y un contrato de arrendamiento?
1. La cesión de tierras es un concepto estipulado en la Ley de Contratos de Tierras Rurales, que se refiere principalmente a la cesión legal, subcontratación, arrendamiento, permuta, participación accionaria, hipoteca y otras formas de cesión. de los derechos de gestión de contratos de tierras rurales. El contrato celebrado debido a las circunstancias anteriores puede denominarse contrato de transferencia de tierras.
2. El contrato de arrendamiento en la “Ley de Contratos” es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y renta, y el arrendatario paga el alquiler.
En tercer lugar, el alcance de un contrato de transferencia de tierras es más amplio que el de un contrato de arrendamiento; la naturaleza de un contrato de arrendamiento de transferencia de tierras y un contrato de arrendamiento son básicamente la misma.
IV.Los dos tipos de contratos presentan generalmente las siguientes diferencias:
El objeto contractual del contrato de cesión de terreno es específicamente el derecho de gestión del terreno, mientras que el contrato de arrendamiento tiene como objetivo un ámbito más amplio. gama de objetos y todo lo que se puede arrendar. Todos los elementos legales se pueden utilizar como objetos de arrendamiento;
Los objetos del contrato también son diferentes. Una de las partes del contrato de transferencia de tierras es el derecho de gestión del contrato de tierras, y el objeto del contrato de arrendamiento es generalmente el propietario, administrador y usuario de la propiedad arrendada.
El plazo del contrato también es diferente: el contrato de arrendamiento no excederá los 20 años, y será inválido si excede los 20 años, el contrato de transferencia de tierras puede no ser cierto, pero está limitado por el plazo de vigencia; el contrato de transferencia de tierras.
5. Base jurídica:
Artículo 212 de la “Ley de Contratos de la República Popular China”: Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario por su uso y beneficio, y el arrendatario paga el contrato.
Artículo 214 de la "Ley de Contratos de la República Popular China": El plazo del arrendamiento no excederá los 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Artículo 32 de la "Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China": Los derechos de gestión de contratos de tierras obtenidos mediante contratación doméstica podrán transferirse mediante subcontratación, arrendamiento, intercambio, transferencia u otros medios de acuerdo con la ley.
Artículo 49 de la "Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China": Si las tierras rurales se contratan mediante licitación, subasta, consulta pública, etc., y el contrato de tierras, certificado de derecho de gestión o derechos forestales El certificado se obtiene después del registro legal, el certificado de derecho de gestión del contrato de tierras o el certificado de derecho forestal se puede obtener de conformidad con la ley. Los derechos de gestión del contrato de tierras se transfieren mediante transferencia, arrendamiento, participación accionaria, hipoteca u otros medios.
Artículo 20 de la "Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China": El período del contrato de tierras cultivadas es de treinta años. El período del contrato de pastizales es de 30 a 50 años. El período del contrato de tierras forestales es de treinta a setenta años; el período del contrato de tierras forestales para árboles especiales puede ampliarse con la aprobación del departamento administrativo forestal del Consejo de Estado.