Nanjing ha revisado las reglas detalladas para depósitos, retiros y préstamos de fondos de previsión, que se implementarán el próximo mes.
Depósitos
1. Registro de depósitos de autónomos
Artículo 6 de las normas detalladas: Los autónomos pueden cancelar sus libros de registro de hogar y de empleo con el certificado de registro de depósito. materiales Certificado de desempleo.
Interpretación: Para agilizar aún más los materiales de trabajo, los trabajadores autónomos de esta ciudad son principalmente aquellos que tienen residencia registrada en esta ciudad y pagan seguridad social, y solicitan certificados de empleo y emprendimiento. Los autónomos sólo necesitan presentar un comprobante de pago del seguro de empleo flexible personal cuando pagan el fondo de previsión de vivienda.
2. Respecto al límite superior de la base de depósito y al ratio de depósito.
El artículo 11 de los "Detalles" añade que "la base de pago no excederá de 3 veces el salario promedio de los empleados del año anterior anunciado por el departamento de estadística municipal. El ratio de pago del fondo de previsión de vivienda oscila entre 5 a 12, determinado por la unidad Elección independiente, la misma unidad solo puede establecer un índice de contribución
Interpretación: El límite inferior del índice de depósito del fondo de previsión para la vivienda es 5 y el máximo no puede exceder 12. Cuando. la unidad establece una cuenta de fondo de previsión para vivienda, que puede ser independiente dentro del rango de 5 a 12 opciones. De acuerdo con los "Estándares comerciales de recaudación de fondos de previsión para vivienda", la proporción de empleados en la misma unidad debe ser consistente.
3. Respecto a la cuestión de los pagos mensuales
Artículo 13 de las "Reglas detalladas" Aumento del pago y depósito del Fondo de Previsión de Vivienda "Si la cuenta personal del empleado no es. transferido de manera oportuna o la unidad no completa los procedimientos de confirmación de transferencia de cuenta personal de manera oportuna, el pago se realizará mensualmente. ”
Interpretación: Si la cuenta personal del empleado no se transfiere a tiempo o la unidad no confirma la transferencia de la cuenta personal a tiempo, afectará la solicitud normal del empleado de préstamos del fondo de previsión. , si el seguro de pensión del empleado se paga en la nueva unidad, el fondo de previsión se puede pagar de acuerdo con el pago mensual. Se considera pago continuo y no afecta la solicitud de los empleados de préstamos del fondo de previsión para vivienda.
Extraído. artículo
4. Respecto al retiro de viviendas comerciales para la venta. p>
El artículo 5 de los "Detalles" clasifica la compra de viviendas comerciales pre-vendidas y el retiro de fondos de previsión para viviendas actualmente vendidas. viviendas comerciales en la misma categoría.
Interpretación: En la actualidad, Nanjing no importa si se trata de viviendas comerciales pre-vendidas o actualmente vendidas, las compran directamente los empleados de los desarrolladores. Las casas comerciales vendidas no tienen condiciones de entrega y no pueden solicitar certificados de propiedad inmobiliaria por el momento. Las casas comerciales vendidas ahora tienen condiciones de entrega y los empleados pueden firmar un contrato de compra de vivienda y solicitarlos en cualquier momento. departamento de gestión, la compra de vivienda es legal y válida. Puede solicitar la compra de vivienda y el retiro del fondo de previsión de vivienda con el contrato de compra de vivienda correspondiente y la factura de pago
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Artículo 6: Cuando los empleados compran viviendas existentes, deben proporcionar el número de "Contrato de venta de viviendas existentes".
Interpretación: En la actualidad, el contrato de venta de viviendas existentes de Nanjing debe firmarse. en línea, y el contrato se puede verificar a través del número de contrato después de que el empleado lo autorice. La información, especialmente el precio de la transacción de vivienda, se puede utilizar para determinar el monto del retiro del fondo de previsión de vivienda del empleado. alquilar una casa. El artículo 25 de los "Detalles" simplifica los materiales de extracción del alquiler, y el artículo 26 estipula que el intervalo de tiempo de retiro del alquiler debe ser mayor o igual a 12 meses.
Interpretación: La política de relajación. Se han implementado condiciones de alquiler y racionalización de materiales de alquiler. Sin embargo, en los últimos años, a principios de cada año, el negocio de retiro de alquiler en línea ha aumentado, el acceso al sistema se ha congestionado y la experiencia de retiro en línea de los empleados ha sido deficiente. Para evitar una concentración excesiva, el intervalo de tiempo para el retiro del alquiler debe ajustarse para que sea mayor o igual a 12 meses
Artículos de préstamo
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El artículo 5 de las normas considera a la familia como unidad de préstamo del fondo de previsión, es decir, el prestatario o el cónyuge. Si ha solicitado un préstamo del fondo de previsión, no puede volver a solicitar un préstamo del fondo de previsión antes que el. Se cancelan el capital y los intereses del préstamo.
Si una pareja se divorcia y tiene un préstamo impago del fondo de previsión, se acuerda que la propiedad pertenecerá al prestatario principal y el prestatario principal reembolsará el préstamo. Si el cónyuge original liquida la parte restante del préstamo, se considerará liquidado el préstamo del fondo de previsión del cónyuge original.
Interpretación: Los préstamos de las Cajas de Previsión se basan en unidades familiares. Antes de que se liquiden el principal y los intereses del préstamo del fondo de previsión, ninguna de las partes podrá solicitar nuevamente un préstamo del fondo de previsión. El préstamo no se liquida, la pareja se divorcia y la propiedad pertenece al prestatario. El cónyuge original del prestatario principal ha pagado su parte del préstamo (si el cónyuge original participa en el préstamo está determinado por las condiciones del préstamo. Si el cónyuge original no ha pagado el fondo de previsión o no cumple con las condiciones del préstamo, no no hay acción que liquidar). El cónyuge original puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa. Sin embargo, el monto del préstamo en la situación anterior sigue siendo válido y el cónyuge original debe calcular el monto del préstamo existente al comprar una casa nuevamente.
8. En materia de crédito personal
Párrafo 5 del artículo 7 de los "Detalles", cuando un prestatario solicite un préstamo de fondo de previsión, el préstamo no se concederá si uno de los se aplican las siguientes circunstancias: El préstamo aún está vencido El préstamo no ha sido reembolsado, o el garante ha compensado o dispuesto de la garantía para reembolsar el préstamo la tarjeta de cuasi crédito o el sobregiro de la tarjeta de crédito están vencidos; estado vencido durante más de 6 períodos (inclusive) en los últimos 5 años cuando se solicitó el préstamo ha habido disputas de deuda sin que el Departamento correspondiente se encargue del registro;
Interpretación: La información crediticia que figura en los detalles se basa en los resultados de la consulta del solicitante del préstamo y su cónyuge en el sistema de crédito personal, el sistema de información de préstamos del fondo de previsión y otra información relevante publicada por la unidad autorizada. Esta vez, algunos términos adicionales.
9. Del plazo del préstamo
Artículo 10 de estas normas. En principio, la suma de la edad real del prestatario al solicitar el préstamo y el número de años durante la solicitud del préstamo no excederá su edad legal de jubilación, y la edad real al solicitar el préstamo se redondeará. Para los prestatarios que han pagado los fondos de previsión para vivienda en su totalidad durante más de 5 años (inclusive) y tienen ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, el plazo del préstamo se puede relajar a 1-5 años. después de la edad legal de jubilación del prestatario.
Interpretación: Desde la perspectiva de los empleados, el período máximo para la solicitud del préstamo es desde la edad en que se solicita el préstamo hasta la edad de jubilación; desde la perspectiva de las casas compradas, el período de solicitud del préstamo y la edad de jubilación; la casa comprada No puede exceder los 70 años (para apartamentos residenciales con servicios, no puede exceder los 65 años). El período máximo de préstamo para viviendas comerciales y viviendas asequibles (* * * Vivienda Asequible) no excederá los 30 años, y el período máximo de préstamo para viviendas existentes no excederá los 20 años. Según los resultados anteriores, el valor mínimo es el período máximo de préstamo.
10. Respecto al uso de * * *información de disfrute
Detalles Artículo 8: El prestatario y su cónyuge deberán firmar una carta de autorización al solicitar un préstamo. Los bancos confiados y los centros de fondos de previsión pueden consultar, imprimir, guardar y utilizar información personal a través de la base de datos de información crediticia financiera básica establecida por el estado, transacciones de bienes raíces, registro de bienes raíces, registro de matrimonio, seguridad pública, impuestos y otros departamentos, o a través de otros canales legales de terceros autorizados Informe de crédito, registro de hogar, estado civil, registro de bienes raíces, presentación de contratos de hipoteca y compra de vivienda y otra información.
Interpretación: Es claro que cuando se manejan negocios de préstamos de fondos de previsión, es necesario obtener la autorización del solicitante del préstamo y de su cónyuge, a fin de verificar la situación real del solicitante del préstamo y de su cónyuge. o su cónyuge verificando la información del préstamo, reduciendo los materiales de solicitud de préstamo y mejorando la calidad de la aprobación. Sin autorización, no se puede consultar la información relevante del solicitante del préstamo y su cónyuge. Si la * * información de disfrute obtenida no coincide con la situación real del solicitante del préstamo y su cónyuge, el prestatario y su cónyuge deben cooperar.
Reportero de Yangzi Evening News, Ma Yibo
Gu Wenjun, editor de medios de "Southern News"
Fuente: Yangzi Evening News