¿A qué debes prestar atención al alquilar una tienda?
El tipo de local es vivienda comercial y el uso de suelo es suelo comercial o suelo integral. Sólo si el tipo de casa es comercial y el uso del suelo es comercial o integral, se puede alquilar como local comercial, de lo contrario correrá el riesgo de no poder solicitar una licencia comercial.
2. Cualificaciones del arrendador
El arrendador debe tener derecho a alquilar la casa, normalmente el propietario del local o el arrendatario con derecho a subarrendar.
Si el arrendador es el dueño del local, se requiere certificado de identidad del propietario y certificado de propiedad.
Si el arrendador es el arrendatario de la tienda, es decir, el arrendatario está subarrendando la casa, ¡debe presentar un documento escrito del arrendador aceptando el subarrendamiento! (Es decir, A alquila la casa P a B y B alquila la casa P a C. En este momento, C debe verificar si B tiene derecho a alquilar la casa P a C)
Tercer acuerdo de subarrendamiento< /p >
Los derechos de subarrendamiento del arrendatario deben especificarse en el contrato de arrendamiento. Si no hay acuerdo, no hay derecho a subarrendar.
Descargo de responsabilidad: Si el arrendatario subarrenda sin derecho a subarrendar, y el arrendador sabe o debería saber que el arrendatario está subarrendando, pero no presenta objeción dentro de los seis meses, no tiene derecho a solicitar sobre el por no haber consentido el arrendatario en rescindir el contrato o en invalidar el contrato de subarrendamiento.
Cuatro. Determinación del plazo del arrendamiento
El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación.
Si se pacta un plazo de arrendamiento superior a seis meses, pero no se firma ningún contrato de arrendamiento por escrito, el arrendamiento de la vivienda sólo puede considerarse como un arrendamiento por tiempo indefinido. Las partes pueden rescindir el contrato en cualquier momento. pero el arrendador deberá dejar al arrendatario un plazo para resolver el contrato.
Verbo (abreviatura de verbo) presentación de arrendamiento
La presentación de un contrato de arrendamiento es una forma eficaz de evitar "una habitación y dos alquileres" y mantener la estabilidad de la relación de alquiler. El contrato de arrendamiento puede estipular que después de que el arrendador y el arrendatario firmen el contrato de arrendamiento, el arrendador está obligado a ayudar al arrendatario a registrar y presentar el contrato de arrendamiento. El registro del contrato de arrendamiento puede evitar al arrendador el riesgo de "una habitación y dos alquileres" y luchar contra otros arrendatarios.
Verbo intransitivo período de gratuidad
Una vez alquilado el local, si el arrendatario no puede realizar las operaciones normales por necesidades de decoración de la casa, se puede pactar un período de gratuidad , es decir, durante este período el arrendatario no necesita pagar alquiler al arrendador. Los detalles específicos del período de exención de alquiler, como los gastos de propiedad, las facturas de agua y electricidad, etc., deben acordarse en el contrato.
Nota: Después del impuesto empresarial a la reforma del impuesto al valor agregado, evite palabras como sin alquiler y gratis en el contrato.
Siete. Las limitaciones de derechos y obligaciones
deben estar claramente estipuladas en el contrato. Por ejemplo, el arrendador tiene la obligación de ayudar al arrendatario a obtener una licencia comercial para evitar la situación de no poder obtener una licencia comercial. después de alquilar la tienda. Se negociarán aspectos específicos en función de las necesidades del arrendatario.
Ocho. Convenio para la ampliación, ampliación y modificación de vivienda arrendada
En el arrendamiento de vivienda comercial, el arrendatario generalmente decora y renueva la casa, especialmente hoteles y centros comerciales. Los inquilinos suelen realizar renovaciones importantes en sus propiedades de alquiler. Ambas partes deben estipular claramente en el contrato la decoración, ampliación y renovación anticipadas, y también establecer disposiciones específicas sobre la terminación anticipada del contrato y el incumplimiento del mismo por parte del arrendador.
Nota: La ampliación requiere trámites legales de construcción.
9. Cuestiones fiscales para el alquiler de viviendas comerciales
El contrato de arrendamiento debe contener disposiciones específicas sobre la distribución de impuestos, que incluyen: impuesto sobre bienes inmuebles, impuesto sobre negocios, impuesto sobre la renta personal, etc.
Finalmente, si se produce una disputa, preste atención al plazo de prescripción para disputas de alquiler. El plazo de prescripción especial para retrasar o negarse a pagar el alquiler es de un año. No pase por alto el plazo de prescripción efectivo, de lo contrario las pérdidas serán inconmensurables.