¿Puede una mujer soltera comprar un apartamento?
Primero déjame hablarte de mi experiencia.
Compré dos apartamentos. El de Shanghai es donde vivo ahora y el de Xiamen lo compré como inversión. Lo vendí recientemente y obtuve una ganancia neta de 300.000.
Apartamento independiente en Shanghai Como soy soltero en Shanghai y no tengo un registro de hogar local, no puedo comprar una casa, así que después de inspeccionar algunos apartamentos comerciales, compré un apartamento de 60 metros cuadrados. Apartamento de metros planos. La casa fue construida sobre el año 2005, y el terreno tiene una vida útil de 50 años. Me mudé cuando tenía 15 años y ha sido simplemente renovado. He vivido allí durante 5 años. La ubicación es buena, Puxi está cerca de la autopista del anillo interior y a 600 metros del metro.
Invertí en un apartamento en Xiamen, un plato alejado de la isla. En ese momento estaba arrancando malezas para un amigo. Después de ir allí, sentí que la casa modelo era muy buena. Cultivé mi propio césped y lo compré. Ha sido objeto de finas renovaciones, entrega retrasada y ha estado desocupado durante un año. Lo vendí en mayo de este año a un precio bastante bueno, con un beneficio neto de 300.000. Por supuesto, el aumento no es tan alto como el de las casas de Xiamen, pero después de todo, el dinero inicial no es mucho, así que todavía estoy muy feliz mientras gane dinero.
Título: No es que no puedas comprar un apartamento comercial, ¡pero hay más factores a considerar además de comprar una casa!
Principio: ¡Compra una casa si puedes! Después de todo, ¡es para uso residencial!
Compra de un apartamento y factores a considerar:
Restricciones en la compra de vivienda: por ejemplo, en Shanghai, si es soltero, no tiene un registro de hogar local y está sujeto a compra. restricciones y no quiere alquilar, no puede comprar una casa. ¡Puedes considerar un apartamento!
¡Descubre la naturaleza del apartamento! ¡Es una propiedad de oficinas con un derecho de propiedad de 40 a 50 años! ¡Se puede utilizar como empresa registrada! No escuches esos nombres desordenados, soho, apartamento de hotel, hotel de apartamentos, etc. ¡La naturaleza es sólo para la oficina! Es simplemente un edificio de oficinas ordinario. Sólo los baños públicos tienen suministro de agua y drenaje, ¡y no hay tuberías de gas ni tubos de escape de humos! Se puede utilizar como edificio de oficinas residencial, ¡pero cada habitación tiene suministro de agua y drenaje! ¡Algunos tienen tuberías de gas y chimeneas!
¡Los gastos diarios son mayores que los gastos de manutención! Debido a su naturaleza de oficina, el agua y la electricidad (gas) son precios comerciales, que son más altos que los precios civiles de las residencias normales. ¡Las tarifas de administración de propiedades también pueden ser altas! Es decir, ¡los gastos diarios serán superiores a los del alojamiento!
¡Impuesto a las transacciones! Los impuestos sobre las transacciones de oficinas son relativamente altos. Ya sea que desee comprar o vender, ¡es mejor dejar que el agente o usted mismo haga una estimación basada en las condiciones recientes del mercado!
Pago: El pago inicial debe ser superior al 50%, y sólo se pueden obtener préstamos comerciales, con un plazo de préstamo no superior a 10 años.
¡No puedo registrarme ni solicitar un permiso de residencia!
¡Las anteriores son las situaciones que deben considerarse al comprar un apartamento comercial!
¡Esto es a lo que debes prestar atención si quieres comprarlo!
Aclarar el motivo de la compra: autoocupación o inversión.
Si no puedes comprar una casa debido a las restricciones pero no quieres alquilarla, todavía tienes algo de dinero a mano. Después de los 6 puntos anteriores, puedes considerarlo.
Si se trata de una inversión, debes considerar condiciones de pago, costos de préstamo, costos de transacción, costos de mantenimiento diario, etc. Por supuesto, lo más importante es predecir si el valor se revalorizará y si se podrá alquilar.
2. Investigue el estado de la propiedad
Ubicación: se recomienda considerar solo Beijing y Shanghai (la situación en Shenzhen y Guangzhou no es familiar). centro de la ciudad o una zona próspera.
¿Por qué no considerar otras ciudades? Debido a que las restricciones de compra en otras ciudades no son tan estrictas y los precios de la vivienda no son tan altos, todavía es posible comprar una casa si tienes las condiciones, comprar una casa. Los apartamentos comerciales aparecieron en otras ciudades principalmente porque el gobierno vendió demasiados edificios de oficinas y no había muchas empresas para alquilar o comprar edificios de oficinas, por lo que se comprometieron y permitieron a los promotores venderlos como edificios de oficinas habitables. Esto es un pozo. Como todo el mundo puede comprar una casa, hay muy pocos clientes que compran apartamentos y es fácil pillarles. La prima de la transacción no es alta, pero los impuestos sí lo son. La tasa de ocupación no es alta, por lo que la tasa de retorno es muy baja.
¿Por qué la ubicación específica está cerca del centro de la ciudad? Cuanto más cerca del centro de la ciudad o de una zona próspera, mayor será la posibilidad de mantener o aumentar el valor. Por ejemplo, compré un apartamento en Shanghai por 30.000/m2 el 15, pero subió a 40.000/m2 el 16. Aunque el aumento no es mucho, al menos para mí ha conservado el valor. Además, la zona residencial en la misma zona cuesta entre 8 y 65.438 + 100.000 yuanes por metro cuadrado. Incluso con la misma zona, no puedo permitírmelo. Se puede alquilar un apartamento de 50 a 60 metros cuadrados por 5.000 a 7.000 yuanes y los ingresos generales siguen siendo aceptables. Por supuesto, si está cerca de tu lugar de trabajo, también puedes elegirlo. Un factor importante a la hora de elegir un apartamento en Shanghai es que está a sólo 3 kilómetros de la empresa. Incluso si cambias de trabajo, tendrás que caminar 2 kilómetros más.
Composición del personal y gestión de la propiedad
Al mirar un apartamento, es mejor observar y comprender la composición de los residentes en el edificio de apartamentos, cuántas personas viven en sus propios hogares. ¿Cuánta gente trabaja o qué más? Apartamento en Shangai. Parte de él es un hotel, y una habitación individual cuesta entre 400 y 600 euros. La otra parte es el centro de reclusión, que persigue la seguridad y la tranquilidad. La otra parte es independiente y no tiene oficina. Los pisos en los que vivimos los ocupamos básicamente nosotros mismos, con uno o dos pisos alquilados, pero también se utilizan para vivir. Esto al menos puede lograr la función de una vida normal. Aunque nunca he vivido en un apartamento en Xiamen, he visto que hay más residencias que oficinas. El comprador de mi casa también la compró y vivió en ella. Como la pareja no tenía acceso a Xiamen, compraron un apartamento al lado de la casa de sus hijos.
Otro problema de los apartamentos es la gestión. El apartamento se puede utilizar para registro o como espacio de oficina para pequeñas empresas, por lo que el ir y venir de personas es muy caótico y es difícil garantizar la seguridad de las personas y la propiedad. Antes de comprar la casa, miré otros apartamentos en buenas ubicaciones, pero no había ascensores y había demasiada gente dentro, así que no los consideré directamente. Ahora, en este apartamento, tienes que deslizar tu tarjeta para subir y bajar por el ascensor, y solo puedes ir a tu propio piso. Hay una sala exclusiva para comida rápida y para llevar en la planta baja. La seguridad y el lobby del hotel cuentan con personal las 24 horas del día, y las reparaciones y otros asuntos se pueden plantear con solo una llamada en cinco minutos. En general, la gestión está bien. Tienes que pasar tu tarjeta para entrar y salir del apartamento en Xiamen, y hay guardias de seguridad apostados abajo las 24 horas del día. En general, la seguridad está bien.
Otras notas
En Shanghai no se recomienda comprar propiedades sobre plano. Cuando se firmó el contrato hace unos años, era un departamento habitable. Sin embargo, durante el proceso de construcción, las políticas gubernamentales se ajustaron y no se permitió su uso como departamento habitable. Se dice que muchos proyectos han sido ruidosos durante mucho tiempo. Por lo tanto, si miras casas de segunda mano, si el precio es el adecuado y los impuestos son los correctos, igual puedes considerarla.
En Xiamen, no escuches los engaños de los desarrolladores. Para cumplir con los requisitos de inversión de la oficina gubernamental, el promotor de cierto proyecto engañó a los compradores de viviendas y al gobierno para que establecieran personas jurídicas como compradores, y el resultado fue un gran escándalo. Dado que el establecimiento de una persona jurídica implica cuestiones de gestión e impuestos comerciales, la transacción de bienes inmuebles por parte de una persona jurídica también implica impuestos más altos.
Si quieres solicitar un permiso de residencia y un registro de hogar, no consideres un apartamento. No tengo esta necesidad, así que no importa.
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