¿Las tiendas se alquilan según el área útil o el área de construcción?

El alquiler del local generalmente se calcula en función del área del edificio, es decir, el área utilizable más el área compartida. El área de la tienda se divide en área construida y área real, y el área de la tienda de alquiler se calcula en función del área construida. El "área de construcción" incluye el área compartida y el área de construcción de pago. Es decir, el área de construcción incluye el área habitable utilizable de la casa, el área de columnas de pared, el área de escaleras y pasillos y otras áreas compartidas.

De acuerdo con el artículo 7 de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial", las partes involucradas en el arrendamiento de vivienda deberán celebrar un contrato de arrendamiento de conformidad con la ley. El contenido de un contrato de arrendamiento de vivienda es acordado por ambas partes y generalmente incluye lo siguiente: (1) Nombre y dirección de las partes del arrendamiento de vivienda (2) Ubicación, área, estructura, anexos Instalaciones, muebles, electrodomésticos y otros; instalaciones interiores;

(3) El monto y método de pago del alquiler y el depósito de seguridad;

(4) El propósito y requisitos de uso de la casa arrendada;

(5) Desempeño de seguridad de la casa y las instalaciones interiores;

(6) Período de arrendamiento;

(7) Responsabilidad de mantenimiento de la casa;

(8) Pago de servicios inmobiliarios, agua, electricidad, gas y otros cargos relacionados;

(9) Métodos de resolución de disputas y responsabilidad por incumplimiento de contrato;

(10) Otros acuerdos.

Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda deberán estipular en el contrato de arrendamiento de la vivienda las medidas a adoptar cuando la vivienda sea expropiada o demolida. El departamento de gestión de la construcción (inmobiliaria) puede trabajar con el departamento de administración industrial y comercial para formular un texto modelo de contrato de alquiler de vivienda para que las partes elijan.

Datos ampliados:

Artículo 13 de las “Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Urbana” El arrendamiento de vivienda deberá estar registrado y registrado. Cuando se firma, modifica o rescinde un contrato de arrendamiento, las partes interesadas deberán registrarse en el departamento de gestión de ampliación de viviendas del gobierno popular de la ciudad o condado donde esté ubicada la casa.

Artículo 14 Las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda deberán, dentro de los 30 días siguientes a la firma del contrato de arrendamiento, registrarse en el departamento de gestión inmobiliaria del gobierno popular municipal o distrital con los documentos especificados en el artículo 15 de estas Medidas.

Artículo 15 Se deben presentar los siguientes documentos al solicitar el registro de alquiler de casa:

(1) Contrato de arrendamiento por escrito;

(2) Certificado de propiedad de la casa;

p>

(3) Documentos legales de las partes;

(4) Otros documentos prescritos por el Gobierno Popular Municipal.

Si alquilas una casa, también debes presentar pruebas de que otras personas aceptan alquilarla. Al alquilar una casa encomendada, debe presentar prueba de que el depósito en garantía autorizado autoriza el alquiler.

Enciclopedia Baidu-Alquiler de fachada