Red de conocimientos turísticos - Preguntas y respuestas del Hotel - ¿De cuántas maneras se pueden obtener los derechos de uso de la tierra? ¿De cuántas maneras se pueden obtener derechos de uso de suelo? Hay tres formas de obtener derechos de uso de suelo: cesión, adjudicación y transferencia. 1. Obtención de derechos de uso de suelo de propiedad estatal mediante transferencia1. Connotación: La transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere al acto por el cual el Estado transfiere derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo, y los usuarios de la tierra que pagan derechos de uso de la tierra transfieren tarifas al estado. 2. Método de transferencia: licitación, subasta, cotización, acuerdo. 3. Duración: El plazo máximo para la transferencia de derechos de uso del suelo es: 70 años para suelos residenciales, 50 años para suelos industriales, 50 años para suelos de educación, ciencia, cultura, salud y deportes, 40 años para suelos comerciales, turísticos y de entretenimiento. terrenos, y 50 años para terrenos integrales u otros. (1) Transferir derechos de uso de tierras mediante licitación, subasta o cotización a. Transferir derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante licitación de tierras significa que el departamento de administración de tierras del gobierno popular municipal o del condado emite un anuncio de licitación e invita a ciudadanos específicos o no especificados y personas jurídicas Participar en licitaciones de derechos de uso de tierras de propiedad estatal con otras organizaciones y determinar el comportamiento de los usuarios de tierras en función de los resultados de la licitación. Durante el proceso de licitación, el departamento de administración de tierras preparará los documentos de licitación basándose en las circunstancias específicas de la transferencia de tierras y realizará el registro de la licitación. Los postores deberán pagar un depósito de oferta al registrarse y presentar una copia de su licencia comercial, certificado de representante legal y otros documentos. Después de que el postor prepare la oferta de acuerdo con los requisitos de los documentos de licitación, la oferta se sellará y se colocará en la caja de ofertas designada dentro del tiempo especificado. El comité de evaluación de ofertas compuesto por expertos revisará los documentos de licitación presentados por la empresa de acuerdo con los estándares de evaluación de ofertas y luego abrirá las ofertas en el momento y lugar especificados. Una vez determinado el postor ganador, el licitador emitirá un aviso de adjudicación de la oferta al postor ganador, y el postor ganador firmará un contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal con el departamento de administración de tierras de acuerdo con los documentos de licitación y el tiempo especificado. en el aviso de adjudicación de la oferta. El número de postores en el concurso público no será inferior a tres. Si hubiera menos de tres oferentes, el licitador dejará de abrir ofertas. En las licitaciones públicas, el precio de licitación de la empresa licitadora es un factor importante en la evaluación de la oferta. Sin embargo, para evitar que los fondos posteriores para el desarrollo de terrenos sean insuficientes y que los terrenos queden inactivos y desperdiciados, la experiencia y la fortaleza de los desarrolladores también son el foco de atención de los miembros del comité de evaluación de ofertas. b. La transferencia en subasta de tierras de derechos de uso de tierras de propiedad estatal se refiere al comportamiento en el que el departamento de administración de tierras del gobierno popular municipal o del condado emite un anuncio de subasta, los postores realizan una licitación pública en un momento y lugar designados y determinan el usuario de la tierra. en base a los resultados de la licitación. El departamento de administración de tierras prepara los documentos de la subasta en función de las características del terreno que se subastará. El comprador presenta una solicitud de licitación antes de la fecha límite para las solicitudes de licitación, paga un depósito no inferior al especificado en los documentos de la subasta y presenta certificados de crédito como, por ejemplo. un certificado de representante legal. Después de que el comprador pase la revisión, recibirá una placa con un número impreso y realizará la subasta en el momento y lugar especificados en el anuncio de la subasta. El número de compradores que participarán en la subasta no será inferior a tres, de lo contrario se dará por terminada la subasta. En una subasta, el precio final de la transacción debe ser superior al precio de reserva fijado por el subastador; de lo contrario, se dará por terminada la subasta. Una vez completada la subasta, el postor deberá firmar el "Contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal" con el departamento de administración de tierras de acuerdo con el tiempo especificado en el documento de transacción de la subasta. El principio más importante de la subasta de tierras es "el mejor postor se lo lleva", que es lo mismo que otras formas de subasta. c. La transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante cotización de tierras significa que el departamento administrativo de tierras del gobierno popular municipal o del condado emite un anuncio de cotización y anuncia las condiciones de transacción de la transferencia de tierras propuesta en un lugar de comercio de tierras designado dentro del plazo. límite especificado en el anuncio, y acepta la oferta del comprador real para aplicar y actualizar el precio de cotización, y determinar el comportamiento de los usuarios de la tierra en función de los resultados de la licitación al final del período de cotización. El departamento de administración de tierras del gobierno preparará los documentos de cotización y los postores deberán presentar una solicitud de licitación antes de la fecha especificada, pagar un depósito según sea necesario y presentar certificados de crédito, como un certificado de representante legal. En la fecha de inicio de cotización estipulada en los documentos de cotización, el propietario de la cotización anunciará la ubicación, el área, el propósito, la vida útil, los requisitos de planificación, el precio inicial, las reglas de aumento de precios, el rango de aumento de precios y los compradores calificados en el mercado de comercio de tierras. La persona debe completar el formulario de cotización de compra real de acuerdo con los requisitos del documento, y el comprador real puede realizar múltiples cotizaciones dentro del período de cotización. Si solo hay un comprador durante el período de cotización, y solo hay un postor durante el período de cotización, y la cotización no es inferior al precio de cotización y se cumplen otras condiciones de la transacción, la transacción de cotización se completa si hay más; de dos postores que presenten ofertas durante el período de cotización, el que presente la oferta más alta será el postor. Si las ofertas son iguales, el postor deberá presentar la oferta primero; Sin embargo, a menos que la cotización sea inferior al precio de reserva, durante el período de cotización, si no hay ningún postor o la oferta del postor es inferior al precio de reserva o no cumple con otras condiciones de transacción, la cotización no se completará. El plazo de cotización de las operaciones cotizadas no será inferior a diez días hábiles. Una vez determinado el postor, la parte que cotiza en la lista enviará al postor una carta de confirmación de la transacción de cotización. El postor deberá firmar el "Contrato de Transferencia de Derechos de Uso de Suelos de Propiedad Estatal" con la Oficina de Administración Municipal de Suelos y Vivienda dentro del tiempo especificado en la "Carta de Confirmación de la Transacción de Listado". Los listados también siguen el principio de "el mejor postor se lo lleva". La diferencia es que no es una cotización en sitio. Debido a que los listados son cotizaciones escritas, no atraen tanta atención ni exposición como las ofertas, las subastas y los listados. El alcance de los derechos de uso de la tierra transferidos mediante licitación, subasta y cotización: (1) Oferta de terrenos comerciales, turísticos, de entretenimiento, industriales, viviendas comerciales y otros tipos de terrenos comerciales, así como terrenos industriales con requisitos competitivos; se anuncian otros planes de suministro de tierras, hay Si dos o más usuarios previstos de la tierra están en la misma parcela de tierra (3) Si los derechos de uso de la tierra asignados cambian, la "Decisión de asignación de tierras de propiedad estatal" o leyes, reglamentos administrativos; reglas, etc
¿De cuántas maneras se pueden obtener los derechos de uso de la tierra? ¿De cuántas maneras se pueden obtener derechos de uso de suelo? Hay tres formas de obtener derechos de uso de suelo: cesión, adjudicación y transferencia. 1. Obtención de derechos de uso de suelo de propiedad estatal mediante transferencia1. Connotación: La transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere al acto por el cual el Estado transfiere derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo, y los usuarios de la tierra que pagan derechos de uso de la tierra transfieren tarifas al estado. 2. Método de transferencia: licitación, subasta, cotización, acuerdo. 3. Duración: El plazo máximo para la transferencia de derechos de uso del suelo es: 70 años para suelos residenciales, 50 años para suelos industriales, 50 años para suelos de educación, ciencia, cultura, salud y deportes, 40 años para suelos comerciales, turísticos y de entretenimiento. terrenos, y 50 años para terrenos integrales u otros. (1) Transferir derechos de uso de tierras mediante licitación, subasta o cotización a. Transferir derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante licitación de tierras significa que el departamento de administración de tierras del gobierno popular municipal o del condado emite un anuncio de licitación e invita a ciudadanos específicos o no especificados y personas jurídicas Participar en licitaciones de derechos de uso de tierras de propiedad estatal con otras organizaciones y determinar el comportamiento de los usuarios de tierras en función de los resultados de la licitación. Durante el proceso de licitación, el departamento de administración de tierras preparará los documentos de licitación basándose en las circunstancias específicas de la transferencia de tierras y realizará el registro de la licitación. Los postores deberán pagar un depósito de oferta al registrarse y presentar una copia de su licencia comercial, certificado de representante legal y otros documentos. Después de que el postor prepare la oferta de acuerdo con los requisitos de los documentos de licitación, la oferta se sellará y se colocará en la caja de ofertas designada dentro del tiempo especificado. El comité de evaluación de ofertas compuesto por expertos revisará los documentos de licitación presentados por la empresa de acuerdo con los estándares de evaluación de ofertas y luego abrirá las ofertas en el momento y lugar especificados. Una vez determinado el postor ganador, el licitador emitirá un aviso de adjudicación de la oferta al postor ganador, y el postor ganador firmará un contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal con el departamento de administración de tierras de acuerdo con los documentos de licitación y el tiempo especificado. en el aviso de adjudicación de la oferta. El número de postores en el concurso público no será inferior a tres. Si hubiera menos de tres oferentes, el licitador dejará de abrir ofertas. En las licitaciones públicas, el precio de licitación de la empresa licitadora es un factor importante en la evaluación de la oferta. Sin embargo, para evitar que los fondos posteriores para el desarrollo de terrenos sean insuficientes y que los terrenos queden inactivos y desperdiciados, la experiencia y la fortaleza de los desarrolladores también son el foco de atención de los miembros del comité de evaluación de ofertas. b. La transferencia en subasta de tierras de derechos de uso de tierras de propiedad estatal se refiere al comportamiento en el que el departamento de administración de tierras del gobierno popular municipal o del condado emite un anuncio de subasta, los postores realizan una licitación pública en un momento y lugar designados y determinan el usuario de la tierra. en base a los resultados de la licitación. El departamento de administración de tierras prepara los documentos de la subasta en función de las características del terreno que se subastará. El comprador presenta una solicitud de licitación antes de la fecha límite para las solicitudes de licitación, paga un depósito no inferior al especificado en los documentos de la subasta y presenta certificados de crédito como, por ejemplo. un certificado de representante legal. Después de que el comprador pase la revisión, recibirá una placa con un número impreso y realizará la subasta en el momento y lugar especificados en el anuncio de la subasta. El número de compradores que participarán en la subasta no será inferior a tres, de lo contrario se dará por terminada la subasta. En una subasta, el precio final de la transacción debe ser superior al precio de reserva fijado por el subastador; de lo contrario, se dará por terminada la subasta. Una vez completada la subasta, el postor deberá firmar el "Contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal" con el departamento de administración de tierras de acuerdo con el tiempo especificado en el documento de transacción de la subasta. El principio más importante de la subasta de tierras es "el mejor postor se lo lleva", que es lo mismo que otras formas de subasta. c. La transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante cotización de tierras significa que el departamento administrativo de tierras del gobierno popular municipal o del condado emite un anuncio de cotización y anuncia las condiciones de transacción de la transferencia de tierras propuesta en un lugar de comercio de tierras designado dentro del plazo. límite especificado en el anuncio, y acepta la oferta del comprador real para aplicar y actualizar el precio de cotización, y determinar el comportamiento de los usuarios de la tierra en función de los resultados de la licitación al final del período de cotización. El departamento de administración de tierras del gobierno preparará los documentos de cotización y los postores deberán presentar una solicitud de licitación antes de la fecha especificada, pagar un depósito según sea necesario y presentar certificados de crédito, como un certificado de representante legal. En la fecha de inicio de cotización estipulada en los documentos de cotización, el propietario de la cotización anunciará la ubicación, el área, el propósito, la vida útil, los requisitos de planificación, el precio inicial, las reglas de aumento de precios, el rango de aumento de precios y los compradores calificados en el mercado de comercio de tierras. La persona debe completar el formulario de cotización de compra real de acuerdo con los requisitos del documento, y el comprador real puede realizar múltiples cotizaciones dentro del período de cotización. Si solo hay un comprador durante el período de cotización, y solo hay un postor durante el período de cotización, y la cotización no es inferior al precio de cotización y se cumplen otras condiciones de la transacción, la transacción de cotización se completa si hay más; de dos postores que presenten ofertas durante el período de cotización, el que presente la oferta más alta será el postor. Si las ofertas son iguales, el postor deberá presentar la oferta primero; Sin embargo, a menos que la cotización sea inferior al precio de reserva, durante el período de cotización, si no hay ningún postor o la oferta del postor es inferior al precio de reserva o no cumple con otras condiciones de transacción, la cotización no se completará. El plazo de cotización de las operaciones cotizadas no será inferior a diez días hábiles. Una vez determinado el postor, la parte que cotiza en la lista enviará al postor una carta de confirmación de la transacción de cotización. El postor deberá firmar el "Contrato de Transferencia de Derechos de Uso de Suelos de Propiedad Estatal" con la Oficina de Administración Municipal de Suelos y Vivienda dentro del tiempo especificado en la "Carta de Confirmación de la Transacción de Listado". Los listados también siguen el principio de "el mejor postor se lo lleva". La diferencia es que no es una cotización en sitio. Debido a que los listados son cotizaciones escritas, no atraen tanta atención ni exposición como las ofertas, las subastas y los listados. El alcance de los derechos de uso de la tierra transferidos mediante licitación, subasta y cotización: (1) Oferta de terrenos comerciales, turísticos, de entretenimiento, industriales, viviendas comerciales y otros tipos de terrenos comerciales, así como terrenos industriales con requisitos competitivos; se anuncian otros planes de suministro de tierras, hay Si dos o más usuarios previstos de la tierra están en la misma parcela de tierra (3) Si los derechos de uso de la tierra asignados cambian, la "Decisión de asignación de tierras de propiedad estatal" o leyes, reglamentos administrativos; reglas, etc
Está claramente estipulado que los derechos de uso de la tierra se recuperarán y transferirán mediante licitación, subasta y cotización. (4) Para la transferencia de los derechos de uso de la tierra asignados, las decisiones o leyes, reglamentos y normas administrativas de asignación de tierras de propiedad estatal estipulan claramente que la tierra; se recuperará y transferirá mediante licitación, subasta y cotización (5) Si la transferencia de los derechos de uso de la tierra cambia, la "Decisión de asignación de tierras de propiedad estatal" o las leyes, reglamentos, normas administrativas, etc. Se estipula claramente que los derechos de uso de la tierra se recuperarán y transferirán mediante licitación, subasta y cotización. (6) Otras situaciones en las que las leyes, reglamentos y normas administrativas estipulan claramente que la licitación, la subasta y la cotización son necesarias. (2) Obtener derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante acuerdo (este método básicamente no se utiliza en la actualidad) La transferencia de acuerdo significa que el cesionario previsto de los derechos de uso de tierras propone directamente el deseo de usar la tierra a cambio de una tarifa a la empresa de propiedad estatal. representante de la tierra. El representante de la tierra de propiedad estatal y el cesionario previsto. El aprendizaje en negociación es un método de transferencia para negociar asuntos relacionados con la transferencia de derechos de uso de la tierra. Es principalmente adecuado para proyectos industriales, proyectos de bienestar público municipal, proyectos sin fines de lucro y proyectos donde el gobierno necesita brindar apoyo y trato preferencial para ajustar la estructura económica e implementar políticas industriales. La tarifa de transferencia por los derechos de uso de la tierra transferidos de esta manera no será inferior al precio mínimo determinado por las regulaciones nacionales. Los derechos de uso de la tierra transferidos mediante acuerdo no son competitivos, no son abiertos y tienen muchos factores humanos. Por lo tanto, es necesario restringir este enfoque para evitar la competencia desleal, la búsqueda de poder y la pérdida de activos estatales. (1) El alcance de la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante acuerdo, además de la transferencia mediante acuerdo de conformidad con las disposiciones de las leyes, reglamentos y normas, incluye principalmente las siguientes situaciones: a. comercial, turismo, entretenimiento, vivienda comercial, suelo industrial, etc. Oferta de suelo. , y solo hay un usuario de la tierra previsto para la misma tierra después de que se anuncie el plan de suministro de tierra; b. adoptado, pero la "Decisión de planificación de tierras de propiedad estatal", "Tierras de propiedad estatal" Salvo disposición en contrario de las leyes, reglamentos y normas administrativas tales como "Contrato de arrendamiento". Excepto aquellos en los que está claro que los derechos de uso de la tierra deben recuperarse y transferirse públicamente nuevamente. c. Si la transferencia de los derechos de uso de la tierra asignados se aplica para la transferencia del acuerdo, el acuerdo puede adoptarse después de haber sido aprobado de conformidad con la ley; pero la "Decisión de asignación de tierras de propiedad estatal" y otras leyes, reglamentos y normas administrativas son diferentes excepto donde se especifique. Se hacen excepciones cuando está claro que los derechos de uso de la tierra deben recuperarse y transferirse al público nuevamente. d. El cedente de los derechos de uso de la tierra solicita la renovación, y si la renovación se aprueba después de la revisión, se puede utilizar un acuerdo; (2) Disposiciones prohibitivas a. La tarifa de transferencia para la transferencia acordada de derechos de uso de tierras de propiedad estatal no será inferior al precio más bajo determinado de acuerdo con las regulaciones nacionales. b. El precio mínimo de transferencia acordado no será inferior a la suma de las tarifas de uso pagadas por los terrenos de construcción recién agregados, las tarifas de compensación por adquisición de terrenos (demolición) y los impuestos y tarifas pertinentes pagaderos de conformidad con las regulaciones nacionales. En zonas con precios de referencia del suelo, el precio mínimo de transferencia acordado no será inferior al 70% del precio de referencia del suelo del grado donde se transfiere el terreno. Cuando el precio sea inferior al precio mínimo, no se transferirán los derechos de uso de suelo de propiedad estatal. En resumen, existen tres métodos principales de derechos de adquisición de tierras en mi país: transferencia, asignación y transferencia. De cualquier manera, los usuarios de la tierra deben pagar tarifas de uso de la tierra al estado. Sin embargo, los diferentes derechos de uso de la tierra tienen diferentes años de uso. El derecho de uso residencial es el más alto, que es de 70 años. Los derechos de uso de la tierra restantes dependen de la función de la tierra.