Período de arrendamiento

Hay dos tipos de términos de arrendamiento de tierras de propiedad estatal: arrendamiento a corto plazo y arrendamiento a largo plazo. Si se utiliza para uso a corto plazo o para la construcción de edificios temporales, debe arrendarse a corto plazo y el período de arrendamiento generalmente no excede los 5 años. los edificios y estructuras sobre el suelo que estén terminados deben arrendarse a largo plazo. El período de arrendamiento se estipula en el contrato de arrendamiento, pero el período de arrendamiento más largo no excederá el número máximo de años para la transferencia de terrenos para fines similares.

El contenido del contrato de arrendamiento incluirá la ubicación del arrendamiento, el alcance, el área, el propósito, el plazo del arrendamiento, las condiciones de uso de la tierra, los estándares de alquiler del terreno, el tiempo y método de pago, el tiempo y el alcance del ajuste de los estándares de alquiler del terreno. , derechos y obligaciones del arrendador y del arrendatario, etc. Existen restricciones bastante estrictas sobre el arrendamiento de terrenos de construcción colectiva. Los derechos de uso de la tierra propiedad de colectivos de agricultores no pueden transferirse, transferirse o arrendarse para construcciones no agrícolas; sin embargo, las empresas que cumplen con el plan general de uso de la tierra y; obtener terrenos para construcción de acuerdo con la ley, por quiebra, fusión, etc. Se harán excepciones que resulten en la transferencia legal de los derechos de uso del suelo. Los miembros de las organizaciones económicas colectivas rurales tienen derecho a contratar las tierras rurales contratadas por la organización económica colectiva de conformidad con la ley. La duración del contrato de tierras agrícolas es de treinta años. El período del contrato de pastizales es de 30 a 50 años. El período del contrato de tierras forestales es de treinta a setenta años; el período del contrato de tierras forestales para árboles especiales puede ampliarse con la aprobación del departamento administrativo forestal del Consejo de Estado. La contratación de tierras rurales por parte de miembros de organizaciones económicas colectivas rurales es una disposición especial para entidades especiales.

¿Cuánto tiempo se tarda en firmar un contrato de arrendamiento de terreno?

1. El plazo del arrendamiento no podrá exceder de 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación.

2. El plazo de arrendamiento específico del arrendamiento a largo plazo de terrenos de propiedad estatal se estipulará en el contrato de arrendamiento, y el plazo máximo de arrendamiento no excederá el número máximo de años para la transferencia de terrenos similares. estipulado por la ley.

Base jurídica:

Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China

El artículo 5 estipula que “los miembros de las organizaciones económicas colectivas rurales tienen derecho a contratar para la organización económica colectiva de conformidad con la ley, el artículo 20 estipula que el período del contrato para las tierras cultivadas es de 30 a 50 años; el período del contrato para las tierras forestales es de 30 a 70 años. El período del contrato para las tierras forestales puede ampliarse con la aprobación; del departamento administrativo forestal del Consejo de Estado.

”