¿Cuatro grandes trampas contractuales que requieren atención urgente?
Una empresa constructora alquilaba tubos de acero, elementos de fijación, tarjetas de montaña, placas domésticas y otros materiales de rotación a una empresa arrendadora de maquinaria de construcción (en adelante, la "empresa arrendadora". 65.438+000 días. El precio del alquiler diario y el precio de la indemnización por daños de cada material están claramente indicados en el contrato de alquiler. Debido a que la empresa constructora incumplió con el pago de parte del alquiler, la empresa de arrendamiento llevó a la empresa constructora a los tribunales y le exigió que pagara más de 500.000 yuanes en concepto de alquiler atrasado, más de 500.000 yuanes en concepto de indemnización por daños y perjuicios y más de 300.000 yuanes en concepto de daños y perjuicios. Compensación por materiales no devueltos.
Este caso será mediado por las partes y el tribunal. Aunque la indemnización por daños y perjuicios no se calculó a razón de tres milésimas por día, debido a la demora en la mediación, el principal impago del alquiler y la indemnización por daños y perjuicios aumentaron hasta cierto punto, por lo que la empresa constructora aún sufrió grandes pérdidas.
Cuatro trampas legales requieren atención urgente.
Trampa 1: La indemnización por retraso en el pago del alquiler estipulada en el contrato es demasiado elevada. El contrato de arrendamiento estipula que si la empresa constructora no paga el alquiler a tiempo, la Parte A cobrará una tarifa por pago atrasado de tres milésimas del monto adeudado por la Parte B diariamente. Obviamente, la empresa constructora no tenía suficiente comprensión de la excesiva indemnización por daños y perjuicios impagos al firmar el contrato, lo que finalmente llevó a la empresa de arrendamiento a proponer una indemnización por daños y perjuicios de 500.000 yuanes en función del tiempo de retraso. Aunque la empresa constructora argumentó ante el tribunal que el acuerdo de indemnización era demasiado alto y debería calcularse basándose en la tasa de interés de los préstamos vencidos del Banco Popular de China, que es del 2,1% por día, no logró obtener el apoyo del tribunal.
Trampa 2: El contrato estipula que el alquiler aumentará una vez que expire el contrato de arrendamiento. El contrato de arrendamiento estipula que si continúa utilizando la propiedad arrendada después de que expire el contrato de arrendamiento, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el precio del alquiler aumentará en un 20% y el contrato de arrendamiento se cambiará a un contrato de arrendamiento indefinido. . En este caso, el período de arrendamiento real superó con creces los 100 días acordados en el contrato y la empresa de arrendamiento aumentó el alquiler de 101 días al 120% del alquiler original.
Trampa 3: El contrato estipula que la empresa constructora puede almacenar temporalmente la propiedad arrendada, y la empresa arrendadora seguirá disfrutando de los ingresos por alquiler durante este período. Según el contrato de arrendamiento, la entrega de los materiales vendidos por la empresa constructora a la empresa de arrendamiento incluye la devolución del inmueble arrendado y el almacenamiento temporal del inmueble arrendado. La empresa de arrendamiento está obligada a conservar los materiales de rotación almacenados temporalmente y la empresa de construcción puede recuperarlos en cualquier momento según la demanda, pero la empresa de arrendamiento aún puede calcular los ingresos por alquiler. Se trata de un acto jurídico diferente a la devolución del inmueble arrendado tras su aceptación. En este caso, la empresa arrendadora emitió una nota de almacenamiento temporal de los materiales en rotación entregados por la empresa constructora, pero no emitió un comprobante de devolución. Por lo tanto, el tribunal consideró que la empresa constructora todavía tenía derecho a utilizar los materiales vendidos y que la empresa de arrendamiento todavía tenía derecho a obtener ingresos durante el período de almacenamiento temporal. Los operadores de las empresas constructoras no estaban familiarizados con las diferencias mencionadas anteriormente, lo que causó muchos daños.
Trampa 4: Los materiales que deben compensarse según el contrato solo pueden compensarse si se paga el alquiler completo; de lo contrario, la empresa constructora aún deberá pagar el alquiler. En este caso, la empresa constructora tenía una gran cantidad de elementos que se perdieron o dañaron, pero no hubo evidencia de que se hayan perdido o dañado durante la construcción. Por tanto, por un lado, la empresa de arrendamiento cobra el alquiler de estos elementos en la demanda y, por otro lado, exige la devolución de los elementos anteriores o una compensación equivalente. Y debido a que esta parte de los artículos no puede ser devuelta, la empresa de arrendamiento exige que se continúe calculando el alquiler de esta parte durante el litigio, y que se continúe calculando la indemnización por daños y perjuicios correspondiente hasta que la sentencia entre en vigor.
Características del litigio por disputas de contratos de arrendamiento En comparación con los litigios ordinarios, tiene las siguientes características obvias:
Primero, el principal del litigio y la indemnización por daños y perjuicios no están seguros. Dado que la empresa constructora no puede devolver algunos materiales en rotación, el demandante reclamará el alquiler de esta parte de los materiales en rotación durante el proceso del litigio. El principal del litigio es incierto, es decir, el alquiler puede aumentar durante el proceso del litigio. Por lo tanto, la indemnización por daños y perjuicios en los litigios es incierta, es decir, la indemnización por daños y perjuicios que aumenta debido al aumento del principal en los litigios también es incierta.
En segundo lugar, cuanto más largo sea el período del litigio, mayor será la pérdida. Dado que la proporción de indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato de arrendamiento es muy alta, y a parte de los materiales rotativos que no se devuelven durante el período del litigio aún se les puede cobrar el alquiler, cuanto más largo sea el período del litigio, mayores serán las pérdidas que pueda sufrir el demandado. y el acusado debe cortar el nudo rápidamente.
Cómo prevenir riesgos legales en los contratos de arrendamiento
1. Llegar a un acuerdo sobre la morosidad en el pago de la indemnización por daños y perjuicios y tratar de reducir la proporción de la indemnización por daños y perjuicios tanto como sea posible. Aunque el artículo 114 de la "Ley de Contratos" estipula que "si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al tribunal popular o a la institución arbitral que la reduzca adecuadamente". Cada vez más personas se inclinan a apoyar el acuerdo de las partes contratantes sobre la indemnización por daños y perjuicios.
En segundo lugar, con respecto al riesgo de un aumento del alquiler después de que expire el plazo de arrendamiento, al firmar un contrato de arrendamiento, no solo se puede acordar un plazo de arrendamiento fijo, sino que se debe indicar claramente que el plazo de arrendamiento es solo un contrato de arrendamiento tentativo. plazo, y en última instancia, el proyecto prevalecerá. El período real prevalecerá. Evite el riesgo de aumentos de alquiler después de que expire el contrato de arrendamiento.
Nuevamente, en cuanto a la orden de almacenamiento temporal, la empresa constructora no sólo debe intentar evitar firmar una cláusula por la que la empresa de arrendamiento puede almacenar temporalmente artículos al firmar el contrato, sino también exigir claramente a la empresa de arrendamiento que emita una orden de almacenamiento temporal. certificado de devolución al devolver los materiales entregados al ejecutar el contrato, en lugar de un comprobante de almacenamiento temporal de los artículos, para evitar que los operadores paguen el alquiler en vano porque no comprenden la diferencia entre almacenamiento temporal y devolución.
En cuarto lugar, en el caso de los materiales en rotación que se pierden o dañan durante la construcción, la empresa constructora debe informar de inmediato por escrito a la empresa arrendadora sobre la cantidad perdida o dañada y aceptar compensar a la empresa arrendadora. Al mismo tiempo, la empresa de leasing no debería cobrar ningún alquiler. Por supuesto, también es necesario preparar los documentos pertinentes para hacer frente a la demanda constante de esta parte del alquiler por parte de la empresa de leasing. Para los materiales perdidos, se puede formar evidencia efectiva reportando a la estación de policía. Para los materiales dañados, la evidencia efectiva se puede arreglar tomando fotografías o notarización de un tercero.
En quinto lugar, después de que surge una disputa sobre un contrato de arrendamiento, la empresa constructora debe verificar primero si la cantidad, el alquiler, el plazo del arrendamiento y la cantidad no devuelta de los materiales de rotación reclamados por la empresa de arrendamiento son exactos. Si los datos son exactos, la indemnización por daños y perjuicios y el alquiler por los materiales no devueltos todavía se están calculando y aumentando durante el litigio, y se debe llegar a la mediación lo antes posible para reducir las pérdidas.
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