¿Qué hacer si una tienda cancela su contrato de arrendamiento a mitad de camino?
2. Si la parte ha pagado un depósito de retención, fianza, depósito, pago de contrato, depósito o señal, pero no se ha puesto de acuerdo sobre la naturaleza del depósito, y la parte reclama el derecho a depositar. , el tribunal popular no lo apoyará. En este caso, aunque el contrato no establecía que el depósito no sería reembolsado, tampoco decía que el depósito sería reembolsado. Por lo tanto, solo podemos comunicarnos con la otra parte, explicar el motivo de la cancelación anticipada del contrato de arrendamiento y obtener el entendimiento de la otra parte. Las dos partes pueden negociar para resolver cuestiones relacionadas con su alquiler como la fecha de su alquiler, la liquidación de las facturas de agua y luz, cómo devolver el depósito y si devolverlo total o parcialmente.
3. Salvo pacto en contrario en el contrato, el arrendador devolverá al arrendatario la fianza de arrendamiento íntegramente sin intereses al día siguiente de terminada la relación de arrendamiento y el arrendatario se haya mudado, desalojado y pagó todos los honorarios adeudados.
4. Si hay algún daño a la propiedad durante el período de alquiler, el depósito se puede deducir en consecuencia y el depósito debe devolverse después de deducir la pérdida de la propiedad. La naturaleza del depósito de garantía es una garantía de la integridad de los locales e instalaciones arrendadas durante el período de arrendamiento. Si la casa y las instalaciones sufren daños por parte del inquilino durante el periodo de alquiler, el arrendador puede deducir de la fianza los gastos de reparación correspondientes. El contrato de arrendamiento aún no ha expirado. Si el contrato de arrendamiento estipula claramente que cuando el inquilino se retira o subarrenda antes de que expire el contrato de arrendamiento, el propietario puede deducir directamente el depósito del inquilino, entonces el contrato es válido y el propietario tiene derecho a no devolver el depósito. Si no hay acuerdo directo sobre la fianza en el contrato de arrendamiento, la fianza será devuelta al arrendatario.
¿A qué debes prestar atención a la hora de alquilar un escaparate?
1. Primero comprenda la tienda que está alquilando, porque puede haber algunos requisitos para el uso de la tienda. Después de todo, la fachada no es el lugar donde vives. En términos de agua, electricidad, gas y otras instalaciones, diferentes tiendas tendrán diferentes requisitos. Luego, al alquilar, es necesario explicar con antelación el tipo de tienda, lo que puede reducir las disputas a este respecto.
2. La firma del contrato es muy importante, debiendo abarcar los detalles del escaparate y la gestión y solución de las diversas situaciones que puedan surgir durante el periodo de alquiler. Antes de firmar un contrato, debe comprender la información sobre los derechos de propiedad para evitar disputas innecesarias que le consumirán la mente al abrir una tienda.
También se debe determinar el período de tiempo, porque el escaparate tarda mucho en comenzar a generar ganancias, por lo que el período de arrendamiento del escaparate es muy largo.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 577
Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato, como la continuación del desempeño, medidas correctivas o compensación por pérdidas.
Artículo 585
Las partes podrán acordar que cuando una parte incumpla el contrato, pagará a la otra una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios en función de las circunstancias del incumplimiento del contrato. , pudiendo también acordar un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento de contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.
Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.