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Estándares de cobro de tarifas de propiedad comercial

1. Los últimos estándares de cobro de tarifas de propiedad para viviendas comerciales

Los estándares de cobro de tarifas de propiedad se dividen en cuatro estándares: primer nivel, segundo nivel, tercer nivel y cuarto nivel. Sin embargo, los estándares de cobro varían ligeramente de un lugar a otro, y la oficina de precios local debe anunciar los estándares de cobro específicos para las tarifas de propiedad. Diferentes propiedades tienen diferentes cargos y algunas propiedades tienen precios guiados por el gobierno. Entre los estándares de recaudación de tarifas de propiedad de cuatro niveles, además de infraestructura, mantenimiento del orden público y servicios de limpieza, también existen ciertas disposiciones para la administración de viviendas, mantenimiento de instalaciones, gestión de mantenimiento ecológico y servicios de administración integral. La empresa administradora de propiedades debe cumplir todas las condiciones antes de poder cobrar las tarifas correspondientes al propietario. Las empresas de administración de propiedades pueden marcar claramente los precios a través de tablones de anuncios, vallas publicitarias, listas de tarifas, listas de tarifas, manuales de tarifas, consultas en terminales multimedia, etc. En un lugar destacado o lugar de carga dentro de su área de servicio.

2. ¿Cómo cobrar las tarifas de propiedad de edificios comerciales desocupados?

1. La tasa de propiedad para casas desocupadas es que se debe pagar el 70% de la tasa de propiedad del precio original de la casa durante el período desocupado. Por supuesto, cuando la casa llega al período de desocupación, el propietario debe tomar la iniciativa de presentar una solicitud a los departamentos correspondientes.

2. Actualmente, no existe ninguna reducción de la tarifa de desocupación para todas las propiedades. Chongqing ha introducido regulaciones locales para reducir los cargos por casas desocupadas, pero ahora el Código Civil estipula que los propietarios no pueden renunciar a sus derechos e incumplir sus obligaciones, y es su obligación pagar las tarifas de propiedad.

3. Los gastos de servicio de la propiedad que se generen después de la entrega de la casa para su uso correrán a cargo del propietario. Sin embargo, si la casa queda desocupada dentro del año siguiente a la entrega, el propietario correrá con el 70% de los honorarios del servicio de la propiedad durante el período de desocupación. Según este artículo, siempre que la casa esté desocupada dentro del año posterior a la entrega, se deben pagar los honorarios de la propiedad, pero el monto pagado es diferente.

3. ¿Cuál es el estándar de tarifa de propiedad para edificios comerciales?

1. Los estándares de tarifas de propiedad para viviendas comerciales son diferentes a los de residencias ordinarias. Se recomienda consultar directamente con el departamento de gestión de precios local. Si encuentra un cobro ilegal de tarifas de propiedad, se recomienda informar de inmediato la queja al departamento de gestión de precios.

2. Método de fijación de precios para la gestión del núcleo de compras: aunque determinar con precisión el estándar de la tarifa de gestión del núcleo de compras requiere una consideración exhaustiva de varios factores y condiciones, esta serie de bases debe evaluarse y analizarse cuidadosamente para lograr verdaderamente el objetivo. El mismo objetivo no es fácil, pero no evaluar los precios es más riesgoso. Los siguientes métodos son operaciones comunes en la industria.

(1) Primero seleccione un objeto de referencia (las condiciones del objeto seleccionado son ligeramente más altas que el precio objetivo

(2) Basado en el estándar de tarifa de gestión actual y anterior); historial del objeto de referencia Nivel de beneficio (se puede calcular a través de datos fiscales), establezca el límite superior del estándar recomendado: (estándar de tarifa de gestión actual) - (beneficio anual promedio) + (beneficio planificado) = (límite superior de la tarifa de gestión recomendada rango)

( 3) Compare el objeto de referencia con el centro comercial estándar en términos de ubicación geográfica, ubicación, posicionamiento en el mercado, instalaciones de apoyo, área pública, estándares de servicio, costos de recursos humanos, escala de construcción, características arquitectónicas. , materiales de construcción, etc., determine el coeficiente de ajuste y calcule los Cargos reales.