¿Cómo rescindir el contrato si se incumple el contrato de arrendamiento de vivienda comercial?
1. Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el modo pactado o con la naturaleza del bien arrendado, provocando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por el daño causado. pérdidas.
2. Si el arrendatario subarrenda sin consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
3. Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.
4. Si el bien arrendado sufre daño o pérdida parcial o total por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar una reducción del alquiler o el no pago del mismo por daño parcial o total; o pérdida del bien arrendado, si no se puede alcanzar el objeto del contrato, el arrendatario podrá resolver el contrato.
Según las disposiciones legales pertinentes, las partes podrán negociar la resolución del contrato.
Las partes podrán acordar los motivos para que una de las partes resuelva el contrato. Cuando concurran las causas de rescisión del contrato, el acreedor puede rescindir el contrato.
Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) El objeto del contrato no podrá lograrse por causa de fuerza mayor;
(2) Período de cumplimiento Antes del vencimiento, una parte declara expresamente o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá con la obligación principal;
(3) Una parte retrasa el cumplimiento de la obligación principal y no cumple dentro de un período razonable después de haber sido instado;
(4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, lo que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato;
(5) Otras circunstancias previstas por la ley.
Para un contrato indefinido que implique el cumplimiento continuado de deudas, las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte antes de un plazo razonable.
Si el arrendatario no paga o se retrasa en el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable; si el arrendatario no paga dentro del plazo, el arrendador podrá; rescindir el contrato.
Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, provocando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas.
Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar a un tercero el inmueble arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente, si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;
Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Base jurídica: El artículo 562 del Código Civil de la República Popular China establece que las partes podrán resolver el contrato por consenso.
Las partes podrán acordar los motivos para que una de las partes resuelva el contrato. Cuando concurran las causas de rescisión del contrato, el acreedor puede rescindir el contrato.
El artículo 563 del Código Civil de la República Popular China podrá rescindir el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) El objeto del contrato no puede lograrse debido a fuerza mayor;
(2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá la obligación principal;
(3) Una parte retrasa el cumplimiento de la obligación principal y después de haber sido instada a hacerlo, Incumplimiento dentro de un período razonable;
(4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, lo que resulta en el incumplimiento del objeto del contrato;
(5) Las demás circunstancias previstas por la ley.
Para un contrato indefinido que implique el cumplimiento continuado de deudas, las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte antes de un plazo razonable.