¿Cuáles son los puntos clave para revisar las características de costos de los proyectos de jardines?
Palabras clave: Puntos clave de la auditoría de liquidación de finalización de proyectos paisajísticos
1. Características de costos de los proyectos paisajísticos
1El largo período de construcción...1 determina la complejidad de el grado de precio unitario. La ingeniería de jardines es la tecnología y el arte de crear paisajes ambientales, incluida la gestión de montañas y agua, pabellones y pabellones ribereños, plantación de árboles y césped, caminos y plazas de jardines, fuentes y sistemas de agua, iluminación de paisajes, suministro y drenaje de agua, etc. Se puede observar que la ingeniería de jardines cubre un ámbito muy amplio. La plantación de plantas es un contenido de construcción importante en los proyectos de jardinería, porque los árboles y las flores tienen características de vida. El contratista deberá ser responsable de la completa supervivencia de la planta. Por lo tanto, los proyectos paisajísticos generalmente tienen un ciclo de construcción y mantenimiento de uno a tres años, lo que resulta en un período de construcción más largo. Esta característica de los proyectos de jardinería determina la variabilidad de los precios unitarios de la mano de obra, los materiales y la maquinaria durante la construcción. 1.2 Los materiales fluctúan con la oferta y la demanda del mercado. Aunque las principales plántulas y plantas que cubren el suelo en proyectos de jardinería se citan en los documentos de orientación locales sobre materiales de construcción, las plántulas en los documentos de orientación son todas especificaciones universales. Además, las plántulas fluctuarán según la oferta y la demanda del mercado y las temporadas de siembra. Por ejemplo, si se planta una gran cantidad de Sophora japonica en una zona determinada en un año determinado, el precio de mercado de Sophora japonica será muchas veces mayor que en años anteriores, mientras que el precio de las plántulas sin demanda en el mercado será bajo debido a la gran oferta de plántulas. La belleza artística de los proyectos de jardinería determina el precio unitario de varios proyectos de jardinería. El arte y la naturaleza ornamental de los proyectos de jardinería son sus atributos inherentes. Las esculturas, las piedras paisajísticas y las rocallas en bocetos de jardines pueden definirse como obras de arte debido a su propio valor artístico, tienen costos diferentes. La tecnología de apilar montañas y agua en el jardín tiene el nivel de artesanos y maestros. Los materiales pueden ser los mismos, pero los efectos artísticos reflejados son completamente diferentes. Por supuesto, las tarifas también son diferentes. Por tanto, las exigencias estéticas artísticas de los proyectos de jardines determinan que la estructura de costes no pueda fijarse simplemente ni tener un estándar unificado. 1.4 La particularidad del costo de los edificios antiguos y de los edificios antiguos, como patrimonio arquitectónico de la nación china, se ha heredado naturalmente en los proyectos de jardines. Los edificios de jardines antiguos se pueden dividir en edificios antiguos puros y edificios antiguos, la mayoría de los cuales son edificios antiguos. El edificio antiguo puro adopta una estructura totalmente de madera, y el método de conexión de los componentes es una estructura de mortaja y espiga, está decorado con pintura tradicional y tiene cornisas de azulejos; El esqueleto del edificio antiguo está hecho de hormigón, y las pinturas y los azulejos colgantes se basan en técnicas de construcción modernas, pero también imitan el arte decorativo de los edificios antiguos. Ya sea un edificio antiguo o un edificio antiguo, generalmente lo construyen personas que dominan esta tecnología de construcción especial. La mano de obra y los materiales son especiales y no se pueden medir con los precios de referencia del mercado convencional.
2. Información requerida para la revisión de liquidación de proyectos de jardinería.
2..1 La importancia de un contrato válido no solo se refleja en vincular las responsabilidades de la Parte A y la Parte B, sino que también juega un papel importante en el control del costo del proyecto. Al firmar un contrato de proyecto de jardín se deben aclarar el período de construcción, las categorías de costos, las bases para la evaluación de los materiales y las soluciones para el cambio de visas; lo más importante es llegar a un acuerdo sobre los términos del acuerdo; Sin embargo, muchos contratos de proyectos de jardinería no son lo suficientemente rigurosos y solo tienen cláusulas de alcance del proyecto, cláusulas de pago parcial, medidas de garantía de calidad, etc. y no existen condiciones de liquidación, lo que dificulta la liquidación del proyecto. 2.2 Información completa sobre la finalización Un proyecto de jardín debe ser de alta calidad. La liquidación de finalización sólo se puede llevar a cabo después de que se cumplan los requisitos de aceptación de finalización y se completen los procedimientos pertinentes. Generalmente, los documentos de finalización que deben presentarse al presentar la solicitud para revisión y liquidación incluyen planos de finalización, formularios de visa, formularios de aceptación de finalización, diseño de organización de construcción, etc. Los responsables de proyectos de jardines deben reforzar su calidad profesional y prestar atención a la revisión de los documentos cumplimentados. Especialmente en el caso especial en el que la parte constructora es también el diseñador, los planos de diseño deben ser revisados por el supervisor y la Parte A, firmados y sellados antes de que puedan entrar en vigor. El diseño de la organización de la construcción aprobado puede verificar la tecnología de construcción de la unidad de construcción. Ayuda a los auditores a comprobar si las partidas de cuota de liquidación son correctas. 2.3 Declaración de liquidación de cumplimiento Se debe presentar una declaración de liquidación para la liquidación final de proyectos de jardinería. El libro de liquidación debe tener cubierta, firma y sello que cumplan con los requisitos de auditoría, así como instrucciones detalladas de preparación. La descripción de la preparación debe indicar el alcance y escala del proyecto, período de construcción, lugar de construcción, base para aplicar cuotas y ajustes laborales, base para seleccionar materiales, tipos de costos, etc. La declaración de liquidación del proyecto debe prepararse según los capítulos. Revisar es fácil. 2.4 El formulario de confirmación para materiales y proyectos especiales será emitido por la Parte A después de la investigación y confirmado por ambas partes. Debido a las particularidades de origen, estándar, categoría de calidad y tecnología de construcción, el precio de estos materiales especiales debe ser fijado por la Parte A, como piedras paisajísticas, esculturas, luces paisajísticas, pabellones antiguos y plántulas raras de fuentes especiales en proyectos de jardinería.
3. Puntos clave de la auditoría de liquidación de proyectos de jardín
3..1 La revisión de la cantidad del proyecto es el paso más importante y crítico en la auditoría de liquidación. Para aumentar la cotización, la unidad de construcción informará falsamente la cantidad del proyecto durante la liquidación. Hay muchos proyectos de jardinería y el auditor de liquidación debe estar familiarizado con los dibujos y otros materiales, comprender completamente la situación del proyecto y verificar las cantidades del proyecto una por una. La evaluación de las cantidades del proyecto es una tarea tediosa y el método de evaluación depende de la situación. Se puede adoptar un método de revisión integral, un método de revisión clave y un método de análisis de indicadores. Para proyectos con precios combinados relativamente altos, se pueden realizar revisiones clave. Para subproyectos como jardinería, riego por aspersión, caminos de jardín, plazas, etc., el precio total de los subproyectos se puede dividir por el área para obtener el precio. Se puede realizar un índice de metros cuadrados y un análisis comparativo de proyectos similares anteriores. 3.2 Hay muchos aspectos de la revisión de los formularios de visa e inevitablemente habrá muchos cambios, aumentos y disminuciones durante el proceso de implementación. Esto forma el formulario de visa. Revisión del presupuesto. Si el director del proyecto confirma que no se puede proporcionar el original, la copia debe sellarse con un sello, fecha y visa claros.
El segundo formulario de visa debe ser completado y presentado por la Parte A para evitar que la parte constructora solo presente los elementos agregados y elimine el formulario de visa eliminado. En tercer lugar, se debe revisar la racionalidad del contenido de la visa; Por ejemplo, durante la construcción del proyecto del jardín, la Parte A aumentó la carga de trabajo de trasplantar varios árboles grandes. La unidad de construcción escribió en la visa 10 árboles grandes con un DAP de 30 cm, y había 2 grúas y 4 autobuses. En el asentamiento se utilizó la subpartida de cuota para el trasplante de árboles grandes y el traslado de grúas y automóviles. Se descubrió que la flota de grúas ya estaba incluida en el trasplante de árboles. El conductor de la grúa no quiso confirmarlo. 3.3 La revisión del precio unitario también es el foco del trabajo de revisión. Utilizado para materiales convencionales como cemento, arena, barras de acero, etc. , es necesario comparar la información de diferencia de material para ver si el cálculo del material es correcto. Para materiales importantes y especiales que no están incluidos en la información de diferencia de materiales, como plántulas de gran tamaño, es necesario consultar la visa de origen de plántulas y el tiempo de compra de plántulas, y realizar consultas de mercado. Para la piedra, es necesario distinguir el nombre, la especificación y el espesor para la investigación de mercado, para los turnos mecánicos, el arrendamiento no puede basarse en el llamado arrendamiento real de la unidad de construcción, sino que debe calcularse de acuerdo con los turnos mecánicos fijos; , y hay que ajustar la mano de obra y la gasolina. 3.4 Para la revisión de los subtítulos de cuota fija, primero verifique si los subtítulos son correctos. Por ejemplo, las baldosas de cerámica fuera del macizo de flores están marcadas como pasta de mortero de cemento de 20 de espesor en el plano de construcción, pero el informe de liquidación de la unidad de construcción muestra pasta en polvo seco. Esto costará más de diez yuanes por metro cuadrado. En segundo lugar, examinaremos si existe una conversión budista. Algunos modificarán en privado el contenido y la pérdida del subartículo para aumentar el precio unitario, o simplemente multiplicarán el subartículo por un factor. Todos estos deben verificarse cuidadosamente para garantizar cálculos correctos. Reexaminar proyectos que sean deliberadamente altos. Por ejemplo, cuando el concreto del sitio se agrega al concreto comercial, el sistema de raíces expuesto de las plántulas se planta por error en la bola de tierra. Si la distancia de transporte es de varios conjuntos de distancias, no hay visa, las especificaciones de la bomba de agua, las especificaciones del vehículo de transporte son grandes, etc. 3.5 Al cargar, primero determine si la categoría de carga es correcta. En circunstancias normales, la categoría de la tarifa se acordará en el contrato o documento de licitación, pero los auditores revisarán la base de la tarifa específica, el aumento de la tarifa laboral, los impuestos y otras condiciones de cálculo. Generalmente, los costos laborales son la base para la facturación de los proyectos de jardinería. Preste atención a la diferencia en las tarifas de cobro para proyectos de construcción de jardines y proyectos de instalación de jardines. La plantación verde es un proyecto de instalación de jardines y este concepto no puede confundirse. La base para cobrar los honorarios laborales debe calcularse con base en los documentos de la estación de costos. Por ejemplo, para un proyecto de jardín, la fecha de inicio real es medio año después de la fecha de firma del contrato. Si se utiliza la fecha de inicio real, los costos de mano de obra se incrementarán según los documentos pertinentes; sin embargo, los costos de mano de obra no se pueden aumentar según los documentos pertinentes. el momento en que se firmó el contrato. En ausencia de un acuerdo complementario entre la Parte A y la Parte B, el auditor de la liquidación sólo puede aumentar los costos laborales en función de la firma del contrato. 3.6 Método de auditoría de verificación in situ Para algunos proyectos con una gestión de proyecto extensa, los datos de finalización no son claros o inconsistentes, y los auditores de liquidación solo pueden ir al sitio para verificar. Por ejemplo, el tamaño de las plántulas en el dibujo no coincide con el registro de aceptación de entrada de material. Sin embargo, la unidad de construcción argumentó que la construcción se basó en los planos y esperaba pagar la factura según especificaciones más amplias. Por ejemplo, la densidad de plantación de flores en el dibujo es de 40 plantas/m2, lo cual es bastante especial. Aunque la Parte A ha firmado los planos, por motivos profesionales, los auditores deben acudir al sitio para su verificación. Después de la verificación, la densidad de plantación de flores es de 25 plantas/m2 y el tamaño de una sola planta es más pequeño que el del dibujo. Calculado de esta forma, el material principal cuesta 2,5 yuanes/m2.
4. Conclusión
La revisión del acuerdo es solo una parte del control del costo de los proyectos de jardinería. El costo de la ingeniería paisajística depende de la toma de decisiones, los estándares de diseño, la gestión del proyecto y la revisión de los acuerdos de la Parte A. La revisión del acuerdo es sólo un paso para controlar el costo de los proyectos de jardinería, pero es un paso muy importante. Con el desarrollo gradual de los proyectos de jardinería, continúan surgiendo varios materiales nuevos y nuevas tecnologías. Los auditores de asentamientos deben prestar atención tanto al aprendizaje teórico como al aprendizaje in situ. Es necesario aprender constantemente nuevas tecnologías y comprender nuevos materiales al mismo tiempo, no podemos ignorar el conocimiento de políticas, regulaciones y contratos. En resumen, es responsabilidad de los administradores de costos buscar la verdad a partir de los hechos y hacer un buen trabajo en la revisión de costos sin sesgos.
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