¿Cuáles son las tarifas por vender terrenos de propiedad estatal?
La tarifa principal para la transferencia de tierras en el mercado primario es el impuesto a la escritura, con una tasa impositiva del 4%, que es el 4% de la transferencia total de tierras. tarifa.
Impuesto al valor agregado de la tierra: El monto del impuesto al valor agregado de la tierra a pagar se calcula de acuerdo con la siguiente fórmula: impuesto al valor agregado de la tierra = ingresos totales por ventas de bienes inmuebles - impuesto al valor agregado de la tierra a pagar después de deducir los fondos del proyecto = impuesto al valor agregado de la tierra × tasa impositiva aplicable El impuesto al valor agregado de la tierra está sujeto a una tasa impositiva progresiva de cuatro niveles.
Si el monto del valor agregado no excede el 50% del monto del artículo deducido, la tasa impositiva es del 30% si el monto del valor agregado excede el 50% del monto del artículo deducido y no excede el 100; % del importe del artículo deducido, la tasa impositiva es del 40%. La tasa impositiva para la porción del valor agregado que excede el 100% del monto del artículo deducido es del 50%.
La transferencia de tierras de propiedad estatal se refiere al acto en el que el estado, como propietario de la tierra, transfiere los derechos de uso de la tierra a los usuarios dentro de un cierto período de tiempo, y los usuarios de la tierra pagan tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra. al estado.
Alcance de la transferencia
El responsable del Departamento de Gestión del Uso de la Tierra del Ministerio de Tierras y Recursos señaló que los siguientes seis tipos de tierra deben incluirse en el alcance de la licitación. , subasta y transferencia de cotización:
Existe una demanda competitiva de suministro de terrenos comerciales y terrenos industriales después del anuncio de otros planes de suministro de terrenos, más de dos usuarios previstos utilizan el mismo terreno si el terreno asignado; cambio de derechos de uso, la "Decisión de Asignación de Tierras de Propiedad del Estado" o leyes, reglamentos, normas administrativas, etc. Se estipula claramente que los derechos de uso de la tierra se recuperarán y transferirán mediante licitación, subasta y cotización si los derechos de uso de la tierra transferidos se cambian para su uso, si el "Contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal" estipula leyes, reglamentos, las reglas administrativas, etc. creen claramente que los derechos de uso de la tierra deben recuperarse; Realizar licitaciones, subastas y cotizaciones para la transferencia en otras situaciones en las que la ley exige licitaciones, subastas y cotizaciones;
Datos ampliados:
Procedimiento de cesión de terrenos de propiedad estatal mediante convenio
1. transfiere tierras de propiedad estatal mediante acuerdo dentro de un cierto período de tiempo. La transferencia de derechos de uso a los usuarios de la tierra, y los usuarios de la tierra que pagan derechos de uso de la tierra transfieren tarifas al estado.
Los derechos de uso de suelo de propiedad estatal podrán transferirse mediante convenio, excepto aquellos que requieran licitación, subasta o cotización de acuerdo con leyes, reglamentos y normas.
2. La transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante acuerdo debe seguir los principios de apertura, equidad, imparcialidad y buena fe.
La tarifa de transferencia del acuerdo para transferir derechos de uso de tierras de propiedad estatal no será inferior al precio más bajo determinado de acuerdo con las regulaciones nacionales.
3. El precio mínimo de transferencia acordado no será inferior a la suma de las tarifas de uso de la tierra pagadas, las tarifas de compensación por adquisición de tierras (demolición) y los impuestos y tasas pertinentes pagaderos de conformidad con las regulaciones nacionales; precio de referencia del suelo, el precio de transferencia acordado será el más bajo. El precio no será inferior al 70% del precio de referencia del suelo al nivel del terreno que se transfiere. Cuando el precio sea inferior al precio mínimo, no se transferirán los derechos de uso de suelo de propiedad estatal.
4. Una vez aprobado el plan de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, los departamentos administrativos de tierras y recursos de los gobiernos populares municipales y de condado lo anunciarán al público en lugares designados, como el mercado físico de tierras. , o a través de periódicos, Internet y otros medios.
Referencia: Transferencia de tierras de propiedad estatal-Enciclopedia Baidu