¿Qué debo hacer si el inquilino se muda sin pagar el alquiler cuando expira el contrato?
2. Si no se muda dentro del plazo de notificación, puede presentar una demanda ante el tribunal para desalojar la casa. La demanda exige el pago de la vivienda, el pago retrasado del alquiler como indemnización por daños y perjuicios y el pago del alquiler atrasado.
El vencimiento del plazo de arrendamiento significa que el contrato de arrendamiento está a punto de rescindirse. Vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá desalojar la vivienda arrendada según la fecha del contrato. Si el arrendatario necesita seguir utilizando la casa, deberá proponerlo al arrendador tres meses antes del plazo de arrendamiento previsto en el contrato, y con el consentimiento del arrendador deberá firmar un nuevo contrato de arrendamiento para renovar el contrato. Si el arrendatario no presenta una solicitud oportuna para continuar con el alquiler, pero no se muda de la casa alquilada de manera oportuna después de que expire el contrato de arrendamiento, se trata de un incumplimiento de contrato. En este momento, el arrendatario no sólo debe pagar el alquiler atrasado, sino también pagar la indemnización por daños y perjuicios. Si este incumplimiento del contrato causa pérdidas económicas al arrendador, y dichas pérdidas exceden la indemnización por daños y perjuicios, también se debe pagar una indemnización. Cuando un inquilino se niega a mudarse, recuerde no tener un conflicto directo con el inquilino para evitar que se desencadene un caso de seguridad.
El artículo 227 de la “Ley de Contratos” de mi país estipula: “Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario la entrega del alquiler en un plazo razonable. El arrendatario está vencido. Si no paga el alquiler, el arrendador podrá rescindir el contrato”. Según el artículo 22 de las “Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Urbana”: “El arrendatario deberá pagar el alquiler a tiempo, y si lo hace deberá pagar la indemnización. viola el contrato." El párrafo 4 del artículo 1 también estipula que si el alquiler se atrasa por más de seis meses, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y recuperar la casa, y el arrendatario deberá compensar las pérdidas resultantes. .
Base jurídica: “Ley Penal de la República Popular China”
Artículo 577 Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no se ajusta a las acuerdo, será responsable de continuar con el desempeño y asumir cualquier Responsabilidad por incumplimiento de contrato, como medidas correctivas o compensación por pérdidas.
Artículo 578: Si una parte declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que responda por el incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución. .
Artículo 579: Si una de las partes deja de pagar el precio, la remuneración, el alquiler o los intereses, o deja de cumplir otras obligaciones dinerarias, la otra parte podrá exigir el pago.
Artículo 580: Si una de las partes incumple el cumplimiento de las deudas no dinerarias o el cumplimiento de las deudas no dinerarias no se ajusta a lo pactado, la otra parte podrá exigir el cumplimiento, salvo en una de las siguientes circunstancias:
(a) Es de hecho o de derecho imposible de cumplir;
(2) El objeto de la deuda no es apto para el cumplimiento obligatorio o el costo del cumplimiento es demasiado alto;
(3) El acreedor no cumple en un plazo razonable Solicitar el cumplimiento.
Si una de las excepciones especificadas en el párrafo anterior imposibilita la realización del objeto del contrato, el tribunal popular o la institución arbitral podrá rescindir los derechos y obligaciones del contrato a petición de las partes, pero esto no afectará la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
Artículo 581: Si una de las partes incumple sus deudas o el cumplimiento de las mismas no se ajusta al contrato y no puede cumplirse obligatoriamente por la naturaleza de la deuda, la otra parte podrá solicitar que asumir los costes de ejecución por parte de un tercero.
Artículo 582 Si la prestación no se ajusta a lo pactado, las partes serán responsables del incumplimiento del contrato conforme a lo pactado. Si no hay acuerdo sobre la responsabilidad por incumplimiento de contrato o el acuerdo es confuso, y aún no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, la parte perjudicada podrá optar razonablemente por exigir a la otra parte que asuma la responsabilidad. para reparación, reelaboración o reemplazo según la naturaleza del tema y la magnitud de la pérdida, devoluciones, reducciones de precio o remuneración y otras responsabilidades por incumplimiento del contrato.
Artículo 583: Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, y después de cumplir sus obligaciones o tomar medidas reparadoras, la otra parte aún sufre otras pérdidas, deberá indemnizar por las pérdidas.
Artículo 584: Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento. del contrato, incluso después de la ejecución del mismo. Los beneficios que puedan obtenerse, sin embargo, no podrán exceder de las pérdidas que la parte incumplidora prevea o hubiera debido prever al celebrar el contrato.