¿A qué debo prestar atención cuando voy a ver una casa?
Los "Dieciséis Estilos" de Mirar una Casa
Tipo 1: Mirar la Ubicación
Como tipo de inmueble, su ubicación juega un papel en su uso, compensación y valorización. La ubicación es un factor muy importante para determinar si una propiedad puede apreciar su valor. Para analizar el potencial de un lugar, no sólo debemos fijarnos en la situación actual, sino también en su desarrollo. Si un comprador de vivienda compra una casa a bajo precio cuando las instalaciones municipales y de transporte de una región no son perfectas, entonces hay esperanza de que el inmueble se aprecie significativamente después de que se mejoren la planificación y las instalaciones de apoyo. Las mejoras en el entorno regional aumentarán el valor de los bienes inmuebles. Es muy importante que los compradores de viviendas estudien la planificación urbana y analicen el potencial de desarrollo de las zonas residenciales.
El transporte cómodo suele ser un fuerte argumento de venta para los promotores. Algunos anuncios de venta dicen que una línea de metro va directamente a la zona residencial y que una amplia avenida está adyacente a la zona residencial... De hecho, esto puede ser solo una visión a largo plazo en planificación urbana. En cuanto a las condiciones del tráfico, los compradores de viviendas deben tomarse la molestia de realizar investigaciones y análisis in situ.
La segunda forma es observar la coincidencia.
Uno de los criterios importantes para medir la calidad de una zona residencial es si los edificios públicos de apoyo en una zona residencial son convenientes y razonables. El radio de servicio de las tiendas básicas como verdulerías, tiendas de alimentos y pequeños supermercados que los residentes visitan diariamente no debe exceder los 150 metros.
La "casa club" que se ve a menudo en los folletos de venta de propiedades se refiere al espacio de actividades públicas para los residentes de la comunidad. La mayoría de ellos incluyen restaurantes comunitarios, casas de té, piscinas, gimnasios y otras instalaciones deportivas. Debido a las condiciones económicas limitadas, el área de una casa comprada por gente común no es muy grande. El comprador compró una casa de 80 metros cuadrados. Con la casa club, el espacio habitable del que disfrutará será mucho mayor que los 80 metros cuadrados. Con el creciente énfasis en la privacidad en las zonas residenciales y la creciente demanda de ocio e interacción social de la gente, los clubes se convertirán en una instalación de apoyo indispensable en las zonas residenciales. Qué instalaciones tiene el club, cuáles son los estándares de cobro, si está abierto al público y si puede mantener operaciones normales y un desarrollo sostenible en el futuro también son cuestiones que los compradores de viviendas deben comprender.
La tercera categoría se centra en la ecologización
Actualmente, los estilos de diseño de jardines de los proyectos residenciales son diversos. Los paisajes exóticos y el estilo europeo pueden ser algunos, lo que requiere que los compradores de viviendas observen y observen cuidadosamente. reflexionar. Sin embargo, existe un indicador duro importante para el entorno de vida: la tasa de espacios verdes, que se refiere al porcentaje del total de espacios verdes en las zonas residenciales. Vale la pena señalar que "tasa de ecologización" y "tasa de cobertura verde" son dos conceptos diferentes. Los espacios verdes no incluyen balcones ni techos verdes, y algunos desarrolladores confunden deliberadamente los dos conceptos.
La cuarta forma es mirar el diseño.
La relación de superficie construida es uno de los principales indicadores técnicos y económicos en los proyectos de planificación y diseño de zonas residenciales. Este indicador se ve a menudo en los anuncios de venta de viviendas comerciales y los compradores de viviendas deben comprenderlo.
En términos generales, el área total de construcción dentro del terreno de construcción planificado multiplicado por la relación de área de construcción es igual al área de terreno de construcción planificado.
La superficie de terreno de construcción prevista se refiere a la superficie de terreno permitida para la construcción, excluyendo las vías urbanas, los espacios verdes públicos y los estacionamientos urbanos fuera de las zonas residenciales. Los conceptos de relación de superficie construida de edificios y relación de superficie construida de edificios residenciales son diferentes. El primero incluye el área edificable dentro del uso de suelo, mientras que el uso de suelo total es el mismo. Por tanto, en el índice, el primero es superior al segundo.
Una proporción alta de superficie construida indica que hay muchas casas construidas en la comunidad y la densidad de población es alta. La proporción de superficie construida es sólo un indicador simple. Aunque algunos proyectos pueden parecer que tienen una proporción de área de piso baja, no es aconsejable sobrecargar el edificio para agregar jardines en forma de atrio o evitar garajes subterráneos.
El quinto tipo comprueba las condiciones del tráfico en la zona.
El tráfico en zonas residenciales se divide en dos categorías: desvío de personas y vehículos y tráfico mixto de personas y vehículos. Actualmente, como punto de venta de bienes inmuebles, los automóviles pueden ingresar directamente al garaje subterráneo de la comunidad fuera de la comunidad, por lo que no hay interferencia entre los concesionarios de automóviles y los peatones. Debido a que no hay interferencia del tráfico de automóviles, estacionamiento o ruido en la comunidad, los senderos peatonales en la comunidad tienen una función recreativa y pueden mejorar en gran medida la calidad ambiental de la comunidad, pero este método es costoso.
Es necesario comprobar si las carreteras principales en zonas de tráfico mixto están diseñadas para ser "despejadas" para evitar que el flujo de tráfico transfronterizo perturbe a las comunidades. Si hay suficientes plazas de aparcamiento y si la ubicación de las plazas de aparcamiento es razonable, el principio general es que los coches aparcados al aire libre no deben entrar en el complejo residencial en la medida de lo posible. Si el estacionamiento debe ubicarse cerca de una casa, debe estar lo más cerca posible del hastial, no del frente de la casa.
La ecuación 6 analiza el precio.
Al comparar precios, primero debe averiguar cuál es el precio de cada artículo. Algunos son el "precio de apertura", que es el precio más bajo; otros son el "precio promedio"; el "precio más alto"; algunos son precios de paquetes, otros son el precio de la superficie construida en el conjunto... Lo más importante es averiguar (o convertir) el precio real de la casa seleccionada, porque estos. Los precios varían mucho y no entenderlos afectará su juicio.
El tipo 7 ve el sol.
La luz del sol entró en la habitación para asegurarlo. ......
¿A qué debes prestar atención cuando acudes al departamento de ventas a ver una casa? ¿Qué pregunta quieres hacer?
Si el proyecto tiene los cinco certificados, quién es el promotor, quién es la gestora de la propiedad, tipo de habitación, orientación, planta, instalaciones comunitarias, entorno circundante, etc.
¿A qué debes prestar atención a la hora de alquilar una casa?
Primero, el entorno que lo rodea
Asegúrese de prestar atención cuando vea una casa. Es mejor no elegir lugares oscuros y remotos por la noche, especialmente para las niñas. En el camino para ver la casa, debes prestar atención a los alrededores, si la gente es caótica, si el ambiente es bueno, si los vecinos de la comunidad son feroces y si son amables. vista panorámica. Cómo ver una casa durante el día:
1. Número de farolas
2. ¿A qué distancia está la casa de la carretera principal?
3. ¿Qué tipo de tienda es y está abierta al público?
Por supuesto, el entorno circundante también incluye la comodidad de la vida, los restaurantes, supermercados, centros comerciales, bancos, hospitales, farmacias, etc. más cercanos.
En segundo lugar, comprueba las condiciones del tráfico.
Esto es muy importante para los trabajadores de oficina. Si la casa que quieres alquilar está lejos de tu lugar de trabajo, lo mejor es que disponga de metro. Después de todo, en las grandes ciudades hay atascos de tráfico, por lo que probablemente no te llevará mucho tiempo coger el autobús. Si alquila una casa cerca de la empresa, puede elegir un lugar con acceso directo al autobús. Preste atención a cuántos autobuses puede tomar, con qué frecuencia pasan y a la hora de salida del autobús.
Si vas en bicicleta o en coche eléctrico hacia y desde el trabajo, debes prestar atención al aparcamiento. Hablando de eso, debo mencionar las tácticas de los ladrones, así que preste atención a la seguridad, el costo y los cargos en los estacionamientos.
En tercer lugar, la casa en sí.
(1) Ambiente interior. ¿Está limpia la casa? También está el entorno natural, si hay luz solar y cómo es la luz. Verifique el equipo de ventilación del sótano. Si no hay ventanas, mira al techo. Es importante recordar que si hay tuberías de alcantarillado en el techo de la casa, esto afectará tu vida a lo largo del día. ¿Existe algún peligro potencial en algún lugar de la casa?
(2) Función interior. Al alquilar una casa, si realmente le gusta y cree que es asequible, compruebe si los muebles, utensilios de cocina, baños y electrodomésticos de la casa se pueden utilizar con normalidad. Si hay algún desperfecto, lo mejor es pedirle al arrendador que lo repare o anotarlo en el contrato para evitar discusiones cuando el contrato se rescinda después de uno o dos años. Si se acuerda que el arrendador (arrendador) será responsable de reparar los daños causados por el uso normal, deberá constar en el contrato.
Revisar específicamente lo siguiente:
1. Especialmente los inquilinos que alquilan en el primer y segundo piso deben comprobar cuidadosamente si todas las puertas y ventanas se pueden cerrar correctamente y herméticamente, y si la red antirrobo está segura.
2. Instalaciones interiores. Como sanitarios, calentadores de agua, estufas, campanas extractoras, etc. Pruebe esto cuando mire casas. Si funciona correctamente, no debería haber grandes problemas con un mantenimiento cuidadoso en el futuro.
3. Electrodomésticos. Generalmente, los propietarios o intermediarios ensamblarán algunos electrodomésticos para aumentar el precio del alquiler. El equipo está muy envejecido y no se puede garantizar su uso. Por eso, a la hora de visitar una casa, es fundamental comprobar el uso de los electrodomésticos, especialmente frigoríficos y aires acondicionados.
4. El baño es impermeable. Asegúrese de buscar manchas de agua en el techo y las paredes del baño. Si la impermeabilización no es buena, será problemático contactar al propietario del piso de arriba cada tres días, lo que herirá los sentimientos de los vecinos.
Cuarto, consulte con el propietario o agente.
El mercado de alquiler actual es enorme y caótico. Hay muchos propietarios reales, propietarios falsos, segundos propietarios, grandes intermediarios y pequeños intermediarios. Si puedes entenderlos claramente, será mejor que los entiendas claramente.
1. Si es propietario, consulte el certificado de propiedad inmobiliaria; si es intermediario, Baidu comprobará el nombre de la empresa. Si una página entera está llena de información negativa, será mejor que lo pienses dos veces. Tenga cuidado cuando esté fuera de casa.
2. Si se trata de un piso compartido, hay que preguntar con qué tipo de personas viven los inquilinos, si son oficinistas, trabajadores del turno de noche o desempleados. Esto es para su propia seguridad y tranquilidad. Si hay gente viviendo alrededor o el horario de todos está al revés, será difícil descansar.
Verbo (abreviatura de verbo) Discutir claramente los costos y escribirlos en el contrato.
Hay que pagar para alquilar una casa.
Además del alquiler, gastos de agua, luz, gas, gastos de Internet, gastos de propiedad, gastos de aparcamiento, gastos de limpieza, gastos de gestión, etc. Pregunta todo claramente y escríbelo en el contrato para evitar complicaciones y emociones desperdiciadas.
Contrato verbo intransitivo
Si se firma con el arrendador, puede ser un contrato escrito a mano. Asegúrese de escribir todo lo acordado en el contrato. También puede descargar una plantilla de contrato de alquiler en línea.
Si se firma con un intermediario, el contrato de costes en sí generalmente no se puede modificar. Debes leer todo lo que te concierne con claridad. Lo que no se menciona en el contrato debe incluirse en cláusulas adicionales, y un acuerdo verbal con otro corredor no es válido.
Nota: Cuanto más específico puedas ser sobre la cantidad de dinero y quién es el responsable, mejor. ...
¿A qué debo prestar atención al ver una casa?
Antes de ver una casa, tenga en cuenta: Esté preparado, recopile y organice información relevante sobre la casa que está viendo, y sea consciente de ello. Además, lleve consigo una cinta métrica, una libreta, un bolígrafo y una calculadora para que pueda medir y dibujar el plano usted mismo. Después de llegar al sitio, debe observar el sitio durante un período de tiempo para comprender la orientación y la calidad ambiental del área residencial. Observe el entorno interno de la comunidad, como el tamaño de la comunidad, el estilo de distribución, el área verde, la distancia entre edificios, la altura de la cerca, las condiciones de la carretera, los garajes, los niveles de seguridad, etc. Verifique el entorno externo de la comunidad, las vías de tránsito y la configuración de las estaciones, los mercados de verduras y las instalaciones de la red comercial, las escuelas, las instituciones médicas, los recintos deportivos, el ruido y la contaminación, etc. A la hora de buscar una casa para comprar, busca el tipo de casa, abre la puerta y siéntete cómodo. La habitación, el salón y la cocina deben ser lo más luminosos posible, totalmente funcionales y con una distribución razonable. Verifique la iluminación y la ventilación, abra las puertas y ventanas y comprenda realmente las condiciones de luz solar, iluminación y ventilación de la casa. Verifique los pies cuadrados y la utilización real. Medición real, verifique el viñeteado y el área utilizada solo para pasarelas, y calcule la tasa de utilización. Verifique la calidad de las casas y edificios, como por ejemplo si hay grietas en las esquinas de las paredes, si las puertas y ventanas están bien cerradas, si las paredes y los pisos son planos, si hay grietas en el techo, si hay agua. filtraciones alrededor de las tuberías, etc. Verifique no solo en los días soleados, sino también en los días lluviosos. En los días lluviosos, verifique si hay filtraciones de agua en el techo. No solo revise los dormitorios y pasillos, sino también la cocina y el baño, porque el carbón, el agua. , la electricidad y el baño están en la cocina y el baño, y es fácil que surjan problemas. Pregunte a los residentes que se han mudado, escuche atentamente las experiencias personales de los antiguos residentes y obtendrá beneficios inesperados. - .
1. Comprar una casa existente o una casa cuasi existente tanto como sea posible. Esto puede evitar muchos riesgos, como alféizares de ventanas altos, altura neta baja, diseño de balcón irrazonable, casa demasiado pequeña, capa de equipos de tuberías, casa sin terminar, gases nocivos en el interior, cambios en la estructura de la casa, grietas y otros problemas de calidad de la superficie.
2. Intente firmar el contrato directamente en un solo paso, sin pagar un depósito ni firmar una carta de suscripción, de lo contrario será fácil ser pasivo y restringido. Realmente necesitas pagar un depósito, pero no pagues demasiado. Aunque el depósito generalmente es reembolsable antes de firmar un contrato formal, no busques problemas.
3. Redactar en el contrato complementario los compromisos del promotor en el folleto o anuncio de la propiedad de conformidad con la ley. Si el desarrollador no acepta escribirlo, puede preparar una pequeña grabadora con anticipación para registrar el compromiso verbal del desarrollador.
4. Al firmar un contrato, se debe firmar un acuerdo de administración de la propiedad de acuerdo con la ley para evitar cambios en las tarifas de administración de la propiedad (aumentos de precios, etc.) al mudarse.
5. Enumere las tarifas a pagar para evitar cargos arbitrarios.
6. Preste atención a quién representa el abogado. Actualmente, en el ámbito inmobiliario, existen tres tipos de abogados que se ocupan del negocio inmobiliario, entre ellos: abogados promotores, abogados bancarios y abogados propietarios. Sólo el abogado contratado por el propietario puede hablar en nombre del propio propietario.
7. Firmar un acuerdo complementario que sea lo más detallado posible (preste atención a revisar el acuerdo complementario proporcionado por el vendedor), o firmarlo colectivamente y aclarar cómo asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato y si; para comprobarlo. ¿Qué tarifas están incluidas en el check-out? ¿Cómo puedo ser responsable por incumplimiento de contrato si no realizo el check-out? Muchos propietarios, después de firmar el contrato, excepto su propia firma, todas las demás palabras están en fuentes ajenas, lo cual es demasiado pasivo.
¿A qué debes prestar atención cuando acudes al departamento de ventas a ver una casa?
Si los cinco certificados están completos y si quedan dos copias después de la firma del contrato.
P:
En primer lugar, el contenido de los folletos de ventas y otros anuncios debe estar claramente escrito en el acuerdo complementario. Esta es una forma muy importante de salvaguardar los derechos e intereses legítimos del hogar. compradores.
El segundo es aclarar el momento para solicitar el certificado de propiedad de la vivienda. Debido a que el contrato de compraventa generalmente no dice cuánto tiempo llevará completar el certificado de propiedad de la propiedad, generalmente se estipula en los términos complementarios.
En tercer lugar, es necesario aclarar las responsabilidades de ambas partes si la hipoteca fracasa. Hoy en día, comprar una casa generalmente requiere una hipoteca. De hecho, en algunos casos, la hipoteca no se completa.
Las razones para no hacerlo son muy complicadas, incluyen compradores de viviendas, promotores inmobiliarios e incluso bancos, y algunas son amplias. Es necesario dejar claro cuáles son las responsabilidades de ambas partes si no se puede conseguir el préstamo hipotecario.
En cuarto lugar, aclarar la zona de construcción del puesto público. El tema más controvertido actualmente es el reparto del área de la piscina. Algunos desarrolladores a menudo se preocupan por el área de la piscina, por lo que es necesario llegar a un acuerdo claro con el desarrollador. No sólo debe haber una cifra aproximada para el área de la piscina. , pero también qué parte de la piscina se debe acordar, determinar la ubicación del puesto. Hoy en día existen muchos regalos para esto y para aquello, que en realidad a veces son zonas comunes.
En quinto lugar, las normas de decoración deben ser claras. Una vez decorado gradualmente el proyecto de desarrollo inmobiliario, los estándares de decoración deben ser claros. Por ejemplo, los estándares de decoración no pueden ser vagos, como materiales importados y materiales de alta gama, pero debe quedar claro qué marca utilizar, e incluso el color.
Sexto, aclarar las responsabilidades del check-out. Después de recibir un aviso de mudanza, los compradores de vivienda suelen gastar algo de dinero en decorarla, como por ejemplo en la compra de electrodomésticos. Pero una vez que se debe realizar el check-out al desarrollador, es necesario aclarar las responsabilidades del desarrollador y devolver la propiedad al desarrollador dentro de una fecha determinada, incluidos los intereses bancarios y las multas.
¿A qué debo prestar atención al ver una casa?
La gran mayoría de los residentes piensa que el tipo de casa que no ha cambiado es el mejor tipo de casa. La distribución racional del tipo de casa depende en primer lugar de la racionalidad de la partición funcional. La racionalidad de la partición funcional aquí se refiere principalmente a la separación del movimiento y la quietud. En general, la sala, el comedor y la cocina son las áreas de flujo de la casa y deben ubicarse cerca de la puerta de entrada; el dormitorio es un área tranquila y debe ser más profunda; el baño está ubicado entre el área activa y el área; área estática para facilitar el uso; al mismo tiempo, el tráfico interior Las líneas también deben ser lo más convenientes posible.
1. Dormitorio (1) El dormitorio no debe ser demasiado pequeño y debe ser privado (2) El dormitorio principal debe tener una buena orientación, el ancho no debe ser inferior a 3 m y el área debe ser; ser superior a 12 m2 (3) Apartamento de gran superficie El dormitorio principal debe estar equipado con un baño exclusivo y el área del baño no debe ser inferior a 4 metros cuadrados. Si solo hay un baño en el interior, el baño debe ubicarse cerca del dormitorio principal (4) El área del dormitorio secundario debe ser mayor a 10 metros cuadrados;
2. Salón (1) El salón es un espacio relativamente independiente, que requiere amplitud, luminosidad, ventilación, buena orientación y visión. La relación entre la apertura de la iluminación y el suelo no debe ser inferior. 1/7; (2) El diseño del salón debe ser lo más cuadrado posible para facilitar la colocación de los muebles. Además, debido a que la sala de estar generalmente tiene pasillos, trate de evitar demasiadas puertas conectadas a la sala de estar, dando a las personas la sensación de un laberinto (3) Si la entrada es una sala de estar, es mejor tener un espacio de transición en; la entrada, como configurar una entrada, para evitar que la sala de estar se pueda ver desde la entrada, lo que aumenta la privacidad de la habitación.
3. Cocina (1) La cocina es un espacio de servicio integral que integra almacenamiento, preparación de comidas, cocina, catering, limpieza y otras funciones. Con la mejora de la dieta de las personas, ahora existen muchos tipos de utensilios de cocina, por lo que se requiere un área suficiente (2) No debe estar demasiado cerca del dormitorio y la puerta de la cocina no debe estar directamente frente a la puerta del dormitorio, pero sí; es mejor mantener un estrecho contacto con el comedor y proporcionar iluminación y ventilación directamente al exterior. (3) El área de la cocina no debe ser inferior a 6 metros cuadrados y el ancho neto no debe ser inferior a 1,8 metros. Lo mejor es traer un balcón que funcione. 4. Comedor (1) El comedor es un área fluida de la casa y debe estar cerca de la puerta. Además, el espacio de la sala de estar debe ser relativamente independiente, tanto conectado como separado; (2) Si el restaurante se diseña de forma independiente, es mejor hacer un restaurante Amin con un ancho neto de no menos de 2,4 m.
5. Balcón (1 ) El balcón está mejor conectado a la sala de estar para que ésta luzca espaciosa y luminosa. El área no debe ser inferior a 4 metros cuadrados y el ancho no debe ser inferior a 1,2 metros (2). Las barandillas del balcón no deben tener menos de 1,1 m, y si son barandillas sólidas, no deben tener más de 0,9 m, demasiado altas afectarán la iluminación y la visualización (3) Lo más tabú de un balcón es que no lo es; Si está bien orientado, el área es demasiado pequeña y el ancho es demasiado estrecho, el desarrollador lo cerrará y perderá la función de balcón. Hoy en día, muchas habitaciones tienen balcones además del salón, y el dormitorio principal también tiene balcón, por lo que en el balcón del dormitorio principal también se pueden colocar cosas que normalmente se secan. el balcón de la sala, para que puedas disfrutar del balcón en tu tiempo libre. El paisaje era increíble.
6. La puerta del baño (1) no debe dar a la sala de estar; (2) el baño debe satisfacer las necesidades de lavado de cara, maquillaje, ducha y otras funciones, y es mejor estar separado ( es decir, separación seca y húmeda). El tamaño debe cumplir con los estándares de superficie de todo el tipo de apartamento. El ancho neto de un baño con bañera no debe ser inferior a 1,6 m, y si hay ducha, no debe ser inferior a 1,2 m. (3) El baño no debe estar demasiado alejado del dormitorio principal; El espacio es demasiado estrecho, lo que afecta la función de la ducha.
7. El trastero (1) debe proporcionar espacio de almacenamiento para apartamentos grandes; (2) el trastero no requiere ventilación.
Tipo de casa ideal (1) Hay un espacio de transición en la entrada. La entrada se puede diseñar durante la decoración para garantizar la privacidad de toda la casa. (2) El espacio de la sala de estar es muy independiente. A excepción de un porche y un balcón, no hay otras puertas que den a la sala de estar, por lo que el espacio de la sala de estar está casi tranquilo. La sala de estar es muy abierta y el balcón de la. El salón está orientado al sur y es transparente de norte a sur, con excelentes efectos de ventilación e iluminación.
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1. Elección incorrecta del entorno comunitario
2 Consideraciones básicas (precio, superficie, orientación, planta y ubicación)
3. Selecciona...
¿A qué detalles debes prestar atención al ver una casa?
Una, cinco cartas.
Certificado de uso de suelo de propiedad estatal, licencia de planificación de terrenos de construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de construcción de proyectos de construcción, licencia de venta (preventa) de productos básicos.
El primer punto debe ser si los cinco certificados están completos, especialmente la licencia de venta de productos básicos. Suele colgarse en la pared del centro de ventas. Si no lo encuentras, puedes preguntar. Debe ser el original.
En segundo lugar, la piscina.
Hoy en día las piscinas de las casas suelen ser más grandes y ambos tenemos entre 20-25 años. Si dice que hay una sección de regalos, no dejes de saludar. Por ejemplo, si la casa tiene 80 metros cuadrados y dice que regalará 5 metros cuadrados, entonces en el certificado de propiedad figuran 80 u 85. Si el área donada es simplemente algo que él dice que usted puede usar pero no está reflejado en el certificado de propiedad, entonces esta parte no está protegida por la ley. Las viviendas comerciales generalmente tienen un derecho de propiedad de 70 años.
En tercer lugar, la relación de superficie construida.
La relación entre la superficie total de construcción y la superficie del terreno. Generalmente, cuanto más bajo mejor, mayor será el espacio para actividades comunitarias. No puede haber más de 4 personas como máximo. Normalmente miramos después de las 2 en punto y se siente bastante lleno.
Cuarto, intermediario.
Si necesitas encontrar un intermediario, debe ser la empresa más fiable. Los agentes tienen mucho dinero estos días. Generalmente, enumera muchas casas en línea, algunas de las cuales son falsas, para atraerte a ver su casa. Incluso las casas toscas que se ven desde el intermediario se consideran casas de segunda mano. Asegúrese de preguntar al vendedor de la vivienda de segunda mano, quien correrá con todos los costes. Si está en el medio, acuda a la oficina de administración de propiedades para verificar el período de propiedad y derechos de propiedad del certificado de propiedad inmobiliaria para evitar ventas intermediarias de casas múltiples.
5.
La capa superior, pero no la capa inferior. En general, el nivel medio es el mejor y más caro. Si nos fijamos en los pisos más altos, como el piso 25, debería estar alrededor del piso 15. Si es posible, lo mejor es elegir pisos superiores al 11 y 12, que son las capas polvorientas del aire. Cada ciudad debería ser diferente. Por favor, comprueba a cuántos pisos y metros equivale el suelo flotante en tu ciudad local.
Sexto, ubicación geográfica.
Cuanto más centrado mejor. Pero considerando todo esto, debería haber autobuses cerca de mercados, escuelas y hospitales (ni muy lejos ni uno al lado del otro). No mire hacia edificios en la carretera principal, preferiblemente no en una pendiente, sino en un terreno plano. Si es muy empinado, no bajes. Asegúrese de prestar atención a lo que hay alrededor de la casa. Uno de nosotros casi lo compra en ese momento, pero descubrimos que estaba muy cerca de la funeraria, por lo que el feng shui no debe ser bueno. La escuela es suficiente por ahora, la escuela también es un factor importante a considerar. Creo que el jardín de infancia sigue siendo muy importante. No te acerques a torres de televisión, fábricas ni nada parecido
7.
La casa debe mirar hacia el norte, y sería mejor que tuviera una montaña en la parte trasera. A esto se le llama tener un patrocinador. El apartamento debe ser transparente de norte a sur. No elijas el del medio a menos que sea absolutamente necesario. No transparente. En términos generales, el lado este es mejor, mientras que el lado oeste hará demasiado calor con el sol de la tarde. Pero Internet dice que los conejos no deberían vivir en casas abiertas al este y al oeste. Tenga en cuenta. La planta de la casa debe ser cuadrada y cuadrada, sin que falten esquinas.
No abras la puerta de la cocina. Yendo al grano, las parejas enojadas son propensas a pelear. El baño no debe mirar hacia la cocina. Uno es agua y el otro es fuego son incompatibles. Lo mejor es tener una ventana en el baño.
8.
Suelo pegarlo en la pared de la casa (casa existente), pero no sé si está permitido o no. Si prestas atención a las grietas de las esquinas, no será un gran problema. Lo mejor es tener a alguien que sepa cómo mirar esto. Las propiedades sobre plano son más riesgosas porque hay que pagar antes de poder verlas. No hay muchas opciones en la casa existente, por lo que ustedes dos deben sopesarlo. Asegúrese de saber cuándo se emitirá el certificado de propiedad inmobiliaria. Hemos visto a promotores hipotecar títulos de propiedad de propietarios, eso es una mierda.
9. Sala modelo.
No esperes que tu casa siga el modelo de una. Las casas modelo generalmente no son reales, y el área y el diseño reales no serán tan buenos, y usarán muchos espejos para iluminar su visión, lo cual es solo como referencia.
¿A qué debes prestar atención al comprar o ver una casa?
Si estás mirando una casa de segunda mano, lo primero a lo que debes prestar atención son a los años que quedan de derechos de propiedad. Lo mejor es no ser demasiado viejo. La naturaleza de la casa de la otra parte, ya sea una casa unitaria, especialmente una casa propiedad de una agencia gubernamental, debe considerarse cuidadosamente. También está la cuestión de los derechos de propiedad, si se trata de una casa con derechos de propiedad pequeños. una casa así tiene disputas por la tierra y es demolida por la fuerza, no estará protegida. Por lo tanto, hay que tener cuidado a la hora de comprar una casa. Hay otros procesos de transacción a los que se debe prestar atención, pero lo más importante es que Baidu conoce el proceso de transacción de casas de segunda mano, así como los impuestos y tarifas requeridos en el medio. Si se trata de una casa de primera mano, primero puede ir al sitio web de Yangguangjiayuan para comprobar el estado de ventas de la casa.
Quiero comprar una casa. ¿A qué debes prestar atención cuando vas a ver una casa?
Comprueba si los certificados del desarrollador están completos. Cinco certificados y dos libros, este es el más crítico. Luego se trata de si te gusta la casa, la iluminación, la ventilación, el confort y la orientación. Estas son cosas que usted mismo debe considerar.