Interpretación de la política de viviendas de alquiler de Xiamen
Tomemos Xiamen como ejemplo. El New Deal incluye casas sobre plano dentro del alcance de las restricciones de compra y ajusta el plazo de las casas nuevas a cinco años, en comparación con solo dos años antes.
Es decir, durante el período de validez de esta póliza, si compras una casa nueva en la isla de Xiamen, según el ciclo de entrega actual del mercado, pasarán 2 años desde la firma del contrato hasta la entrega de la misma. casa y obtención del certificado, y luego la venta se limitará a 5 años. Las casas quedan cerradas por un mínimo de 7 años. Esto frenará en gran medida las necesidades de inversión y especulación de los compradores de viviendas y reducirá la especulación a corto plazo en el mercado.
Por otro lado, para estimular la actividad del mercado de vivienda de segunda mano, Zhongshan y Zhuhai, importantes ciudades del delta del río Perla, han ajustado recientemente los impuestos y tasas sobre las transacciones de vivienda de segunda mano. . El impuesto sobre las transacciones de viviendas de segunda mano en Zhongshan y Zhuhai se ha reducido del 2% al 1%. El impuesto sobre las transferencias no residenciales se ha modificado directamente del complejo algoritmo anterior a una tasa impositiva aprobada del 1,5%. El tipo del impuesto sobre el valor añadido sobre terrenos de segunda mano para transferencia personal no residencial se ha ajustado al 5%.
En una entrevista con el Business Daily, Li dijo que las recientes políticas de ajuste de impuestos personales en Zhongshan y Zhuhai van en direcciones diferentes a las de Haikou y Xiamen. En esencia, la política se implementa según la ciudad, con garantías y presiones. Además, también podemos ver que, a excepción de algunas transacciones de viviendas de segunda mano en ciudades de primer y segundo nivel, el mercado de viviendas de segunda mano en otras ciudades de tercer y cuarto nivel es muy inactivo, e incluso los precios de la vivienda han caído.
Xiamen y Haikou "actualizan"
Xiamen emitió recientemente el "Aviso de la Administración de Vivienda y Seguridad de la Vivienda Municipal de Xiamen y otros cinco departamentos sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario" , así como dos pesos pesados Interpretación relevante de documentos.
En comparación con las anteriores, esta nueva política ha ampliado el alcance de las restricciones de compra y venta, enfatizando cuatro puntos: Aquellos que requieran participar en subastas de licitación deben confirmar con anticipación que están calificados para comprar casas en esta ciudad para evitar el paso por "subastas de licitación" Evitar políticas de restricción de compras y tapar lagunas políticas. Las casas de primera mano recién compradas en la isla solo pueden comercializarse después de obtener el certificado de propiedad durante 5 años; situación, el índice mínimo de pago inicial y la tasa de interés mínima de los préstamos para vivienda se ajustarán de manera adecuada y oportuna. Los terrenos comerciales y residenciales adoptarán límites de precios, precio limitado del terreno, construcción fija, calidad fija, lotería y otros métodos integrales; transferir.
El ciudadano local Liu Lin cree que la política de restricción de ventas y compras es una buena noticia y razonable para las necesidades y mejoras inmediatas, pero invita a la reflexión ajustar el período de restricción de ventas para viviendas de primera mano en el isla. Sin embargo, de acuerdo con la situación actual del mercado, las viviendas de primera mano en la isla de Xiamen realmente no pueden ser necesarias ni mejoradas, y las restricciones a la compra son la medicina adecuada.
Si bien los ajustes y las actualizaciones son populares en el mercado, también hay opiniones de que las ventas de Xiamen durante solo 5 años no son suficientes, y se debería establecer un precio guía máximo para las restricciones de préstamos dentro de 5 años para calmar la inquietud. del mercado inmobiliario. El mercado fuera de la isla también es muy amplio, y es necesario comprobar si se compra a nombre de una empresa, se repiten préstamos hipotecarios y se participa en especulación inmobiliaria.
De acuerdo con la dirección de la regulación y mejora del mercado inmobiliario de Xiamen, la Oficina del Gobierno Municipal de Haikou emitió recientemente una nueva política, cancelando el requisito anterior de que "puedes comprar dos casas a partir de la fecha en que te establezcas en Hainan". Provincia y disfrutar del mismo trato que los residentes locales”, lo que exige que los talentos que se hayan establecido en la provincia de Hainan deben presentar pruebas de que han pagado impuestos o seguridad social en la provincia de Hainan durante 12 meses o más antes de comprar una casa en la ciudad de Haikou.
Los talentos no asentados cuyas familias no tienen vivienda en la provincia de Hainan y que necesitan presentar un comprobante de pago de impuestos o seguridad social en la provincia de Hainan durante 24 meses o más pueden comprar una casa en la ciudad de Haikou.
Zhang Bo, director de sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, cree que desde la perspectiva del ajuste en sí, está relacionado con el reciente enfriamiento del mercado inmobiliario y su función es mantener la estabilidad. del mercado inmobiliario local. Sin embargo, a juzgar por la situación real, la política hipotecaria en sí todavía se encuentra en un estado de presión relativamente alta, y las restricciones de compra y las políticas relacionadas con las finanzas tienen un impacto más obvio en el mercado inmobiliario. Las políticas relevantes no cambiarán en el corto plazo y la tendencia de enfriamiento en el mercado inmobiliario puede continuar.
Zhongshan y Zhuhai fueron “degradadas”
No todas las ciudades pueden convertirse en puntos críticos y mejorar las políticas regulatorias.
Los datos de Xita muestran que en agosto de 2021, entre las 315 ciudades de la muestra en todo el país, 106 precios de la vivienda cayeron interanualmente y 189 precios de la vivienda cayeron mes a mes.
A diferencia de Xiamen y la mejora del control aéreo y marítimo, las nuevas políticas en algunas ciudades tienen como objetivo activar el mercado de viviendas de segunda mano.
Como ciudades importantes en el delta del río Perla, Zhongshan y Zhuhai han ajustado recientemente los impuestos a las transacciones. El impuesto a las transacciones de viviendas de segunda mano se ha reducido del 2% al 1%, y el impuesto a las transferencias no residenciales. Se ha cambiado directamente del complicado algoritmo anterior al 1,5% La tasa impositiva aprobada, la tasa de recaudación aprobada del impuesto al valor agregado de la tierra sobre la transferencia personal de terrenos no residenciales de segunda mano se ajusta al 5%.
De hecho, los antecedentes macro de la regulación de Zhuhai y Zhongshan se pueden ver desde muchos aspectos, como las subastas y transacciones de tierras en la primera mitad del año. Según estadísticas del Centro de Investigación de Mercado Zhuhai Shilian, en el primer semestre de 2021 se lanzaron 5 propiedades comerciales y residenciales y se completaron 7 transacciones, cubriendo un área de 495.000 metros cuadrados. El precio mínimo de los terrenos comerciales y residenciales fue de 9.283 yuanes/metro cuadrado, una disminución del 30,45438+0% en comparación con el mismo período del año pasado. En el primer semestre de 2021 se suministraron 20.005 nuevas unidades residenciales, un incremento interanual del 28,36%. La oferta en el primer semestre del año se situó en un nivel superior al del mismo período del año pasado.
Li dijo que algunas ciudades de Linshen están dominadas por la demanda de inversión. El reciente ajuste de las cuotas de préstamos bancarios y la suspensión de los préstamos bancarios han provocado una disminución de las transacciones en el mercado de viviendas de segunda mano. La caída de la vivienda de segunda mano tiene un gran impacto en la vivienda nueva. Hasta cierto punto, el gobierno también espera activar las transacciones de viviendas de segunda mano y reducir los costos de transacción de viviendas de segunda mano mediante recortes de impuestos, estimulando así la intención de comerciar de todo el mercado inmobiliario.
Según el análisis de Zhang Bo, el ajuste de los impuestos sobre transferencias de viviendas personales de segunda mano tiene como objetivo principal la liquidez de las viviendas de segunda mano. La reducción de impuestos y tasas en el enlace de circulación puede aumentar la popularidad del mercado de viviendas de segunda mano y reducir los costos de transacción. Desde la perspectiva de Zhuhai y Zhongshan, la demanda indirecta en el Área de la Gran Bahía es relativamente alta y la proporción de inversores es relativamente alta. La demanda local no es suficiente para sustentar la oferta local general, pero el impacto en el mercado simplemente ajustando los impuestos a las transacciones es relativamente limitado.
La Oficina de Impuestos de Zhongshan de la Administración Estatal de Impuestos declaró que el trasfondo de este ajuste es equilibrar la carga fiscal sobre las casas de segunda mano, mejorar la conveniencia de la recaudación y administración de impuestos y reducir la recaudación y administración de impuestos. y mejorar el cumplimiento tributario y la satisfacción social.