¿Cómo redactar un contrato de compraventa de una casa? ¿A qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano?
Cómo redactar un contrato de venta de una casa
De acuerdo con la "Ley de Contratos de la República Popular China" y las leyes y reglamentos pertinentes, con el fin de aclarar los derechos y obligaciones de Ambas partes, la Parte A y la Parte B, firman este contrato sobre la base de igualdad y voluntariedad.
Parte A (vendedor de casa):_ _ _ _ _ _Parte B (comprador de casa):_ _ _ _ _ _ _
Número de identificación:_ _ _ _ _ _ _ID número:_ _ _ _ _ _ _ _
Dirección:_ _ _ _ _ _ _Dirección:_ _ _ _ _ _ _
Tel:_ _ ___ este contrato.
Artículo 1: La Parte A vende voluntariamente su casa a la Parte B. La Parte B ha entendido completamente la situación específica de la casa y la compró voluntariamente. La situación específica de la casa es la siguiente:
(1) La unidad está ubicada en la calle Anyang, con un área de construcción de _ _ _ _ _ metros cuadrados;
(2) Los derechos de la casa vendida. El número del certificado de propiedad es:
(3) Consulte el Apéndice 1 para ver el plano de planta y el alcance tridimensional de la casa;
El terreno Los derechos de uso dentro del ámbito ocupado por la casa se transfieren junto con la casa. Los intereses relevantes de la casa se transfieren junto con la casa.
El artículo 2 Parte A garantiza que el estado de propiedad y otras circunstancias específicas de la casa mencionada anteriormente han sido declaradas verazmente, y que la casa no será perseguida por otros de acuerdo con la ley.
Artículo 3 La Parte B pagará un depósito (moneda) a la Parte A _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
El depósito anterior se utilizará para compensar el pago de la casa cuando la Parte B realice el pago final. Después de recibir el depósito, la Parte A no dejará de vender la casa a mitad de camino; de lo contrario, la Parte A recibirá una compensación doble del depósito. Si la Parte B no firma el contrato de compra de la casa y no cancela la casa según lo programado, no se reembolsará el depósito pagado a la Parte A.
Artículo 4 El precio de la vivienda es RMB (mayúscula)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _, yuan (minúscula)_ _ _ _ _ _ _.
La forma y momento de pago del precio de la vivienda son los siguientes:
Si la Parte B no paga el precio de la vivienda según lo estipulado, la Parte B asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato. de acuerdo con el siguiente acuerdo:
1. Si la Parte B no paga el pago de la casa a tiempo, la Parte B pagará una multa del 0,05% del pago de la casa adeudado por cada día de retraso.
2. Si la Parte B no paga el pago de la casa por más de _ _ _ días vencidos y el pago vencido de la casa excede los _ _ _ yuanes, la Parte A tiene derecho a rescindir este contrato. La Parte A devolverá el precio de la habitación a la Parte B dentro de _ _ _ días después de la rescisión del contrato y no se reembolsará el depósito.
Artículo 5 La Parte A y la Parte B están programadas para entregar formalmente la casa el año, mes y día; la Parte A deberá desalojar la casa antes de la entrega oficial. Está previsto que las dos partes soliciten a los departamentos pertinentes el cambio de nombre de las instalaciones auxiliares pertinentes y los derechos e intereses relacionados antes del _ _año_ _mes_ _día. La parte A debe abandonar la relación de registro de hogar de la casa antes del _ _ _ _ _.
Si la Parte A no cumple con las obligaciones anteriores según lo requerido, será responsable por incumplimiento de contrato de acuerdo con el siguiente acuerdo:
1 Si la Parte A se retrasa en la entrega de la casa, la Parte A pagará a la Parte B por cada día de retraso una indemnización del 0,5% del precio total de la casa.
2. Si las instalaciones auxiliares o la decoración de la casa entregada por la Parte A no cumplen con el acuerdo, la Parte A será responsable de una compensación de acuerdo con el □valor pactado□valor de tasación□precio de mercado de la casa. parte no conforme.
3. Si la Parte A no entrega la casa más allá de la fecha límite, la Parte B tiene derecho a rescindir este contrato. Después de que la Parte B rescinda el contrato, la Parte A devolverá el precio pagado de la vivienda y el doble depósito a la Parte B en un plazo de unos días y pagará una multa del 1% del precio total de la vivienda.
El artículo 6 La Parte A y la Parte B confirman que aunque el certificado de propiedad de la casa no está registrado, el titular del derecho que tiene derechos sobre la casa según la ley ha acordado por escrito vender la casa a la Parte B. .
Artículo 7 La Parte A y la Parte B acuerdan que dentro de _ _ _ días a partir de la fecha de vigencia de este contrato, * * solicitarán a la autoridad de registro de propiedad de la vivienda el registro de transferencia de propiedad de la vivienda después de recibir la propiedad; certificado, la Parte B se aplicará a la autoridad de registro de propiedad de la tierra de acuerdo con las regulaciones pertinentes. El departamento de administración solicita el cambio de derechos de uso de la tierra de la casa.
Los procedimientos para cambiar el derecho de uso de suelo de la casa se manejarán de la siguiente manera:
1. Los derechos de uso de suelo de la casa se obtuvieron por transferencia, y los derechos y transferencias. contenidos en el certificado de derecho de uso de la tierra son Los derechos y obligaciones relacionados con el contrato se transfieren a la Parte B juntos.
2. El derecho de uso de la tierra de la casa se obtuvo mediante asignación. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, ambas partes deben pagar los derechos de transferencia de la tierra o los ingresos de la tierra; Partido A.
3. Salvo lo dispuesto en el segundo párrafo de este artículo, los impuestos y tasas pagaderos por los trámites anteriores serán a cargo de ambas partes, Parte A y Parte B respectivamente, de acuerdo con la normativa nacional. A lo soportará y la Parte B lo soportará.
El artículo 8, las Partes A y B solicitan a la autoridad de registro de propiedad de la casa el registro de transferencia de propiedad, y si la autoridad de registro aprueba el registro, el momento de la solicitud de ambas partes será el momento de la transferencia de la casa. propiedad.
Artículo 9 El riesgo de daño o pérdida de la vivienda se transfiere a la Parte B a partir de la fecha de transferencia de derechos.
Artículo 10 Cuando la casa se entregue oficialmente, los gastos de administración de la propiedad, agua, luz, gas, televisión por cable, comunicaciones y otros gastos varios relacionados se atenderán de la siguiente manera:
Artículo 11 Este el contrato no Para completar el asunto, la Parte A y la Parte B pueden firmar términos complementarios adicionales o acuerdos complementarios. Los términos complementarios o acuerdos complementarios y anexos de este contrato son parte integral de este contrato.
Artículo 12 El presente contrato surtirá efectos a partir de la fecha de su firma por ambas partes.
Artículo 13 Si surge alguna disputa entre la Parte A y la Parte B durante la ejecución de este contrato, se resolverá mediante negociación. Si la negociación fracasa, el asunto se manejará de acuerdo con el siguiente acuerdo:
1. Someterse a Anyang _ _ _ _ _ Comité de Arbitraje para arbitraje.
2. Presentarse al comité de arbitraje para su arbitraje.
3. Presentar una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley.
Artículo 14 El presente contrato se realiza por triplicado. Entre ellos, la Parte A posee una copia y la Parte B posee una copia y presenta una solicitud de registro de transferencia de propiedad de la vivienda a la autoridad de registro de propiedad de la vivienda.
Artículo 15 Los términos complementarios que acuerdan la Parte A y la Parte B son los siguientes:
Anexo 1
La planta y cuatro linderos de la casa.
Anexo 2
Arrendamiento, hipoteca, relaciones de convivencia y cómo afrontarlas.
Anexo 3 Instalaciones auxiliares interiores y decoración
Instalaciones auxiliares:
1. Agua
2. p >3. Gas
4. Televisión por cable
5. Comunicación
6. p> p>
Texto de la columna de firmas de ambas partes: (No hay texto en esta página)
Parte A (firma):_ _ _ _ _ _Parte B (firma):_ _ _ _ _ _
Número de cédula:_ _ _ _ _ _ _Número de cédula:_ _ _ _ _ _ _ _
Representante legal:_ _ _ _ _ _ _Representante legal:_ _ _ _ _ _ _ _
Dirección:_ _ _ _ _ _ _Dirección:_ _ _ _ _ _ _
Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano
1. Antes de firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano conviene acudir a ver la vivienda. Durante el proceso de inspección, no sólo hay que inspeccionar el interior de la casa, sino también el entorno y las propiedades que la rodean. Estas son las medidas del valor de la vivienda. Las casas del mismo rango de precios, con un buen entorno y una excelente gestión inmobiliaria, son naturalmente populares. Aunque la relación entre los bienes inmuebles y el valor de la vivienda no es muy importante, es más importante para los servicios de vivienda futuros.
2. Si alguien no llega a tiempo para firmar el contrato, deberá esperar para evitar una desaprobación en el futuro. Muchas veces las disputas ocurren en detalles a los que no les prestas atención.
3. Al firmar un contrato de compraventa, el comprador debe negociar el importe del préstamo. No piense en cambios después de presentar el contrato de venta, ya que esto causará problemas innecesarios. Si el contrato de venta no cumple con los requisitos de cantidad, se puede celebrar mediante un acuerdo complementario. En resumen, haga su trabajo con mucha antelación y no espere hasta que las cosas se pongan calientes para recordar qué hacer y qué no hacer.
4. Antes de firmar el contrato, comprobar si se dispone de los documentos, información, efectivo, etc. pertinentes. Todo está listo, no olvides qué llevar y evita correr de un lado a otro al firmar el contrato.
El contenido principal presentado anteriormente es todo el conocimiento sobre cómo redactar un contrato de compraventa de una casa y las precauciones para firmar un contrato de compraventa de una casa de segunda mano. Espero que pueda ser de ayuda para todos. Cuando firmamos un contrato de compraventa de una casa de segunda mano, debemos comentarlo todo con antelación y no perder el tiempo yendo y viniendo por cuestiones triviales. Si aún desea saber más sobre conocimientos relevantes, puede continuar prestando atención a nuestro sitio web.