¿El cambio de inquilino de una vivienda pública de gestión directa en Beijing requiere el consentimiento del registro del mismo hogar?
En términos generales, un arrendatario solicita alquilar una casa pública administrada directamente. Después de la aprobación del departamento de administración de vivienda, la casa se dividirá de acuerdo con las políticas nacionales y se firmará un contrato de arrendamiento de vivienda pública. Para alquilar viviendas propias, el solicitante generalmente presenta una solicitud y la unidad del solicitante asignará el alquiler de acuerdo con las políticas correspondientes y firmará un contrato de alquiler de vivienda pública. Según las opiniones judiciales actuales, los tribunales pueden aceptar casos que involucran disputas entre inquilinos de viviendas públicas administradas directamente, pero básicamente no entienden casos que involucran disputas sobre los derechos de alquiler de viviendas públicas autogestionadas debido a la falta de orientación correspondiente.
Este artículo analiza y discute principalmente la cuestión del cambio de inquilinos en viviendas públicas de gestión directa.
El artículo 11, párrafo 3, de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Viviendas Urbanas" emitidas por el Ministerio de la Construcción estipula: "Si el arrendatario de una casa residencial fallece durante el período de arrendamiento, sus familiares quienes hayan vivido juntos por más de dos años pueden continuar alquilando "Según esta disposición, la persona que tiene derecho a continuar el arrendamiento no sólo debe ser un familiar del arrendatario original, sino que también debe vivir con el arrendatario original. durante más de dos años.
En la actualidad, el artículo 7 del "Contrato de arrendamiento de viviendas públicas de Beijing" (1998 65438+1 de octubre), que se aplica al arrendamiento de viviendas públicas directamente bajo la municipalidad de Beijing, estipula: "Durante el período de arrendamiento, si el arrendatario se muda o fallece, si los familiares del arrendatario que han vivido en el mismo lugar de residencia durante más de dos años y no tienen otra vivienda están dispuestos a continuar ejecutando el contrato original, y los demás miembros de la familia no tienen objeciones , podrán pasar por los trámites de cambio de nombre ". Esta cláusula implementa lo establecido en el espíritu de las "Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Urbana", y estipula la condición de que "otros familiares no tengan objeciones" en el caso de "familiares que tengan". vivió en el mismo lugar de registro del hogar que el arrendatario original durante más de dos años y no tiene otra vivienda". Como departamento de gestión de vivienda pública, ha aclarado aún más el principio de determinar el inquilino continuo entre dos o más miembros de la familia del inquilino original que estén calificados para continuar alquilando, y también ha hecho los complementos necesarios para implementar las disposiciones pertinentes de la Ley de Vivienda Urbana. Medidas de Gestión del Arrendamiento”.
En realidad, cuando el departamento de gestión de vivienda de Beijing realiza los trámites para cambiar el inquilino de una vivienda pública gestionada directamente, requiere el consentimiento de otros miembros de la familia, de lo contrario no se realizará el cambio. Entonces, ¿quiénes son los "miembros de la familia" y los "otros miembros de la familia" en el artículo 7 del "Contrato de arrendamiento de vivienda pública de Beijing"?
Xia Guangyu-Lawyer cree que ya sea un "miembro de la familia" u "otro miembro de la familia", se deben cumplir las siguientes cuatro condiciones al mismo tiempo: 1. Ser pariente directo o colateral del arrendatario original;
2. Estar en el mismo registro familiar que el arrendatario original;
3. Vivir en la vivienda pública alquilada por más de dos años. años;
4. No existe otra vivienda.
Las cuatro condiciones anteriores deben cumplirse al mismo tiempo; de lo contrario, esta persona no tiene derecho a solicitar la continuación del cumplimiento del contrato original ni derecho a oponerse a la solicitud de otros de continuar el cumplimiento del contrato. contrato original. Si el departamento de administración de vivienda se niega a seguir los procedimientos de cambio debido a que otros miembros de la familia que cumplen las condiciones anteriores no están de acuerdo, usted puede presentar una demanda ante el departamento de administración de vivienda y proteger sus derechos e intereses legítimos a través de canales legales.