¿A qué debemos prestar atención en las viviendas comerciales (Casa Qingshui)?
1. Consultar tres libros, un certificado y un formulario. Certificado de garantía de calidad residencial (para llevar), manual de instrucciones residencial (para llevar) y certificado de calidad del proyecto de construcción "Un certificado" se refiere al certificado de aceptación integral para la finalización del proyecto de construcción y desarrollo inmobiliario, y "un formulario". se refiere al formulario de registro de aceptación de finalización. Según el "Reglamento de Gestión del Desarrollo Inmobiliario Urbano" promulgado por el Consejo de Estado, "los proyectos de desarrollo inmobiliario sólo pueden ponerse en funcionamiento después de haber pasado la inspección de aceptación".
2. Aceptar. En el proceso normal de recuperación de un edificio, el propietario le instará a pagar las tarifas de propiedad y otros cargos relacionados antes de la inspección de la vivienda. El propietario puede comunicarse con ellos y luego pagar la tarifa después de la aceptación. Para obtener la llave en la oficina de la propiedad, debe haber varias llaves, como la llave del piso, la llave de entrada, la llave del buzón, el medidor de agua, el medidor de electricidad, etc. Nota: Gratis, sin firma, habitación prioritaria. Después de descubrir el problema, no puede pagar ni firmar. Primero repare la casa y recopile evidencia al mismo tiempo para sentar las bases para la recolección de evidencia futura, especialmente mantenga el registro de inspección de la casa.
3. Comprueba el área total de la casa. Hay muchos casos en los que el área interior del apartamento disminuye mientras que el área compartida aumenta. Al cerrar la casa, confirme si los planos adjuntos al contrato de compraventa son consistentes con la realidad, si la estructura es igual al diseño original, si el área de la casa ha sido realmente medida por el departamento de bienes raíces y si existe alguna diferencia con respecto al área estipulada en el contrato. (Consulte primero el contrato de compraventa de la casa para ver si hay algún error, generalmente del 3%. Si el error es inferior al 3%, se ignorará y se solucionará el exceso. Se recomienda que el contrato tenga un error. del 2%, pero lo mejor es no exceder el 5%.) Prevalecerá el contrato firmado por ambas partes.
4. Firmar los documentos pertinentes. Al firmar el contrato de propietario y el contrato preliminar de administración de la propiedad, sea optimista acerca de los términos y nunca renuncies a tus derechos.
5. Pague tarifas razonables. Los gastos razonables aquí incluyen: honorarios de propiedad sujetos a la aprobación de la Oficina de Precios, depósito de decoración y flete de remoción de basura.
En segundo lugar, herramientas para prepararse para la inspección de la vivienda.
El tiempo normal de inspección de una casa es generalmente de 1 a 2 horas. Las herramientas que debe traer incluyen:
Martillo pequeño: se utiliza para comprobar si las paredes y el suelo de la casa están vacíos;
Calibra de espesores: se utiliza para medir el ancho de grietas;
Cinta métrica de 5 m: se usa para medir la altura libre de la casa;
Multímetro: se usa para probar si cada toma de corriente fuerte y cada corriente débil están desbloqueadas;
Calculadora: utilizada para calcular datos;
Bolígrafo: utilizado para firmar;
Escoba: utilizada para limpieza interior
Taburete pequeño y algunos periódicos; cinturones de plástico y cuerda de embalaje: después de mucho tiempo, puede tomar un descanso y sellar las tuberías de alcantarillado con anticipación.
3. Contenido y métodos de inspección de la vivienda
Actualmente, el formulario de aceptación proporcionado por el promotor no incluye la aceptación de instalaciones públicas, y muchas instalaciones públicas se han convertido en puntos ciegos de aceptación. El propietario debe exigir al desarrollador que inspeccione las instalaciones públicas y escribir los resultados de la aceptación en la carta de entrega, y tiene derecho a exigir al desarrollador que repare las piezas que no cumplan con el contrato o que tengan problemas de calidad.
Decoración exterior: fachada, revestimiento exterior, pintura, puertas de muebles, pasillos.
Revisar las paredes: lisura, filtraciones de agua y grietas: especialmente comprobar si hay restos de agua en algunas paredes, especialmente en algunos frontones, techos de sanitarios de cocina, paredes exteriores y otros lugares. Si este es el caso, asegúrese de averiguar la causa lo antes posible.
Compruebe la puerta de seguridad: si hay rayones, si el borde de la puerta está deformado, si la puerta y el marco de la puerta están bien sellados y si los interruptores de la puerta y la cerradura deben ser flexibles.
Espejo (ojo de gato): Observe el ojo del gato después de entrar a la casa. Si el ojo del gato está flojo, poco claro, tiene una visión incompleta o no puede ver con claridad debido a objetos extraños, debe repararse o reemplazarse. .
Comprueba el timbre de entrada: Utiliza 2 pilas AA para probar el timbre. No importa si suena o no.
Ventanas del pasillo: ¿Hay mamparas? Si no, pregunte con tiempo.
Comprueba el sellado de puertas y ventanas: No importa si el sellado es bueno o no, puedes poner un trozo largo de papel en el punto de sellado, presionar el papel con fuerza para sacarlo al cerrar la puerta. Y realice una prueba multipunto para ver si la tira de sellado tiene una presión uniforme.
Ventana: La mampara y la hoja de la ventana corredera son flexibles y no colisionan. Debe haber tapas antibloqueo en los marcos exteriores de las ventanas para evitar que materias extrañas bloqueen el drenaje y provoquen que entre agua por la ventana cuando llueve. Cuando el interior y el exterior del vidrio de doble acristalamiento no se pueden limpiar, se debe quitar y reemplazar para limpiarlo; de lo contrario, no será fácil de resolver en el futuro.
Altura: compruebe el techo con una regla de caja, tome 4 ~ 5 puntos y mida.
Por ejemplo, si los valores son consistentes, la altura de la habitación es de 2,5 mm (o 2,6 mm), lo que significa que el techo no tiene pendiente.
Pared: Utilice una regla de fábrica (o una regla especial con nivel) y apóyela contra la pared para comprobar si está plana, observe si hay rayones y grietas en la pared, y si hay Explosiones en la pared (puntos de explosión: la mezcla inadecuada de cal viva cuando es cal madura, la fricción y el secado en la pared formarán puntos de explosión).
Calidad de la pintura de látex: si el techo de la pared es liso. . Cuando la luz circundante esté oscura, será iluminada por una bombilla de alta potencia (200 vatios). Cuando se enciende la luz, se puede ver inmediatamente si la pared y el techo son planos a través de la sombra de la luz. Si está irregular será necesario proponer nueva masilla y pintura. Si está parcialmente pintado (reacabado), diferirá del color original de la pared.
Bidones vacíos: Utiliza varias capas de papel para golpear contra la pared (para evitar dejar marcas de martillo) y comprueba si hay bidones huecos en la pared. Utilice un martillo de aguja de acero especial (10 g) para medir el hueco de los azulejos de la pared.
En circunstancias normales, habrá un sonido "dong-dong" cuando haya un tambor vacío. Si hay tambores huecos, se debe indicar al personal de la propiedad acompañante que los repare lo antes posible, de lo contrario será fácil romper el piso durante la decoración y dificultar la relación entre vecinos.
Instalación, suavidad y sellado de tuberías: Agite firmemente con las manos las tuberías de calefacción y de suministro de agua y fíjelas firmemente. Si está flojo, se debe volver a apretar. Abra la válvula de agua para comprobar si el drenaje es suave (de lo contrario, las tuberías de alcantarillado quedarán bloqueadas por escombros de construcción) y limpie la parte inferior de las tuberías superior e inferior con papel higiénico para comprobar si hay penetración.
COCINA Y BAÑO: Alicatados cerámicos hasta arriba. Compruebe que el ángulo entre las esquinas interior y exterior alcance los 90 grados, que no haya abultamientos en las cuatro esquinas (las cuatro esquinas del techo y las cuatro esquinas del suelo), y que no haya deformaciones, grietas o huecos en los azulejos y las paredes. Al golpear los azulejos del suelo y de la pared con un martillo pequeño se produce un sonido hueco, lo que significa que no están colocados correctamente. Si esto sucede durante mucho tiempo, las baldosas pueden agrietarse y caerse y es necesario volver a colocarlas.
Chimenea de cocina: Utilice un rollo de papel para extinguir el humo del fuego y colóquelo unos 10 cm por debajo de la salida de humos. Compruebe si el humo sube hasta la salida de humos e inmediatamente gírelo y aspírelo.
Gas de tubería: coloque un rollo de papel de fumar cerca del dispositivo de alarma para ver si el dispositivo de alarma es sensible. Cuando el sonido y la luz activen la alarma, cierre la válvula solenoide de entrada de aire al mismo tiempo. Si no se puede mover, repárelo a tiempo.
Prueba de almacenamiento de agua cerrado y prueba de ralentí del medidor de agua: (Elementos de inspección importantes) Abra el grifo para verificar si hay fugas y obstrucciones, y haga que el agua fluya lo más grande y rápido posible para verificar la presión del agua.
En cuarto lugar, pruebe la velocidad de drenaje. Normalmente, las casas nuevas estarán equipadas con un simple grifo para los propietarios. Utilice un multímetro para medir si las corrientes fuertes y débiles fluyen sin problemas.
Situación del drenaje de agua: primero llene el lavabo con agua y luego vierta el agua en todos los lugares de drenaje, es decir, drenaje del lavabo, drenaje de la bañera, drenaje del baño, cocina y baño, desagüe del piso del balcón, etc. . Básicamente, cada salida debe llenarse con aproximadamente dos recipientes de agua y debe haber un gorgoteo sin agua en la superficie.
Aguas subterráneas: Drena el agua del inodoro y hazlo poco profundo (unos 2 cm de altura). Luego programe una cita con el propietario de abajo para inspeccionar el techo de su baño 24 horas después.
Baño: Si el baño tiene ventana al pasillo se deberá instalar una red antirrobo. Si no hay ventanas, debería haber respiraderos. Hay orificios de ventilación debajo de la lámpara. La salida más cercana al respiradero es una salida impermeable.
Ventilación del baño: Debe haber respiraderos debajo del techo. Mientras descansa en el techo, use una luz manual para ver si se puede instalar mientras usa este método para medir la fuerza de bombeo. Utilice una linterna en conductos de humos y respiraderos para buscar escombros de construcción.
Radiador: debe haber un orificio de escape encima del radiador, y el orificio de escape debe girarse para descargar el gas durante el uso. Si no se puede apretar, es necesario repararlo; de lo contrario, el aire no se descargará y el radiador no se calentará. También preste atención a si la pendiente de las tuberías de entrada y retorno de agua cumple con los requisitos al instalar el radiador; de lo contrario, la calefacción se verá afectada.
Espejos: Coloca espejos en la parte superior e inferior de la puerta y comprueba que estas zonas invisibles estén pintadas. En el caso de la puerta de un baño, la pintura en la parte superior e inferior no está completamente terminada. Con el tiempo, la parte inferior de la puerta puede pudrirse y fallar prematuramente debido al ambiente húmedo y al uso intensivo del baño.
Conductos eléctricos, etc. :
a. Compruebe el enchufe: conecte el enchufe de cinco orificios con la luz indicadora. Si la luz está encendida, significa que hay energía. En este momento, baje el interruptor del enchufe (debe estar marcado) en la caja del interruptor principal y la luz indicadora se apagará. Las pruebas frecuentes demuestran que los interruptores y el cableado están en buen estado y que los enchufes son seguros.
Si se tira del interruptor y la luz indicadora del enchufe todavía está encendida o parpadeando, significa que hay un problema con la calidad del interruptor o el cableado es incorrecto. Debe repararse de inmediato; de lo contrario, accidentalmente recibirá una descarga eléctrica. , no podrá cortar la energía a tiempo, poniendo así en peligro su vida. El enchufe también debe utilizar un megger para comprobar si el aislamiento a tierra es bueno.
b. Cada interruptor en la caja de interruptores debe estar claramente marcado. En caso contrario, corríjalo inmediatamente. Los interruptores en la caja de distribución deben instalarse firmemente y cada interruptor debe agitarse vigorosamente de izquierda a derecha para su inspección. Si encuentra holgura, apriétela o reemplácela. De lo contrario, un mal contacto y encendido causarán un mayor peligro en el uso futuro.
c.Compruebe si la toma de TV por cable, la toma de banda ancha y el enchufe están flojos o no se pueden insertar.
d.Compruebe el número de enchufes débiles.
e.Compruebe si el videoportero y el botón de llamada de emergencia funcionan correctamente.
El inspector de viviendas recuerda: Después de inspeccionar estos proyectos, si no hay problemas, puede firmar la carta de aceptación de entrega; si hay problemas, debe confirmar la solución y la fecha con el personal de administración de la propiedad para ver; Si la solución será Afecta a la expropiación de viviendas. Si es así, es necesaria la negociación.