¿Cuál es el proceso de venta de una casa?

Antes de vender una casa, el vendedor necesita obtener calificaciones de mercado. El vendedor debe llevar el certificado de propiedad de la casa, el certificado de identidad y otros materiales al departamento de gestión de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la casa para solicitar un formulario de solicitud de listado y un formulario de consulta de listado. Después de que el vendedor complete el formulario, envíe el formulario y la información al departamento de administración para su revisión. El departamento de administración completará la revisión dentro de los 15 días hábiles y tomará una decisión por escrito de aprobación o desaprobación.

2. Consulta de ventas

Si desea vender su casa a buen precio, la consulta de ventas es uno de los preparativos esenciales. Los vendedores pueden conocer el precio de venta promedio del área donde se encuentra la casa a través de canales de información relevantes, como familiares y amigos, periódicos, Internet y empresas de corretaje. Además, los vendedores también deben comprender el proceso de transacción, los impuestos relevantes y otra información para evitar problemas.

3. Determinar el precio de venta

El vendedor puede determinar el precio de venta de la casa en función de la ubicación, orientación, planta, superficie y otras condiciones integrales de la casa, pero Lo mejor es basarse en el precio promedio, porque los precios irrazonables solo perderán la oportunidad de realizar transacciones. Además, la cotización debe ser el precio de venta total. Si el comprador debe pagar alguna tarifa por separado, debe indicarse en la cotización.

4. Publicar información

Después de fijar el precio de venta, el vendedor puede publicar información de ventas en Internet o en periódicos. Sin embargo, es mejor indicar en la información publicada que se trata de una propiedad mueble o que no hay ningún agente de una empresa de corretaje, para que más compradores puedan venir a preguntar. Pero si el vendedor elige una empresa de corretaje para vender, entonces no hay necesidad de preocuparse por la divulgación de información.

5. Negociar el precio

A la hora de vender una casa, si al comprador le gusta la casa y está dispuesto a hacer una oferta, definitivamente habrá un proceso de negociación. Debido a que el precio de una casa no es como el costo de los bienes comunes, el precio a menudo depende de la identificación del consumidor y de las transacciones de mercado, por lo que el vendedor puede reservar cierto margen de negociación con anticipación y negociar el precio con el comprador con calma.

6. Firma de un contrato

Cuando el comprador y el vendedor llegan a un * * entendimiento sobre la ubicación, derechos de propiedad, precio de transacción, etc. del inmueble a negociar a través del contacto. y negociación, se puede firmar un contrato formal de compraventa de bienes raíces. Cabe señalar que el contrato debe estipular claramente los derechos y obligaciones del comprador y del vendedor, y estipular claramente la responsabilidad por incumplimiento del contrato y la resolución legal de disputas.

7. Transacción de derechos de propiedad

Después de firmar el contrato de venta, ambas partes de la transacción pueden acudir al departamento de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde pertenece la casa para manejar la propiedad. procedimientos de transacción de derechos. Durante este proceso, ambas partes de la transacción también deben pagar los impuestos pertinentes, pagar impuestos y pasar por los procedimientos. Una vez que el comprador de la vivienda obtiene el certificado de propiedad de la vivienda, se completa el procedimiento de venta de la vivienda.