¿Qué debo hacer si el propietario aumenta el alquiler durante el período del contrato?

Análisis jurídico: Una vez transferidos los derechos del acreedor, el arrendador y el arrendatario tienen derecho a aumentar el alquiler mediante negociación. Durante el período de vigencia del contrato de arrendamiento, el arrendador no tiene derecho a aumentar unilateralmente el alquiler sin el consentimiento del arrendatario. Si el contrato se rescinde por este motivo, el arrendador asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato; Cuando el contrato expira, el arrendador puede solicitar un aumento del alquiler y el arrendatario puede optar por aceptar o retirar.

El arrendador que no firmó un contrato de alquiler subió el alquiler. Si hay evidencia del alquiler original, entonces puede negarse a aumentar el alquiler. Si la otra parte aumenta el alquiler sin autorización, se trata de un cambio unilateral del contrato y no tendrá efecto de cambio de contrato. Según la normativa, durante la vigencia del contrato de arrendamiento de vivienda, el arrendador no podrá incrementar unilateralmente el nivel del alquiler a su voluntad.

Base legal: "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial"

Artículo 14 Dentro de los 30 días siguientes a la celebración del contrato de arrendamiento de la vivienda, las partes involucradas en el arrendamiento de la vivienda deberán acudir al tribunal popular del municipio, ciudad o condado donde se encuentra la casa de alquiler. El departamento de construcción (bienes raíces) del gobierno se encargará del registro y presentación del alquiler de la casa. Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda podrán encomendar por escrito a otros la gestión del registro del arrendamiento.

Artículo 23: Cualquiera que no declare o no se registre para el alquiler de una casa dentro del plazo deberá realizar correcciones dentro de un plazo por parte del departamento de construcción (bienes raíces) de la municipalidad, ciudad o condado. el gobierno si una persona no hace las correcciones dentro del plazo, se le impondrá una multa de no más de 1.000 yuanes; si la unidad no realiza las correcciones dentro del plazo, se le impondrá una multa de no menos de 1.000 yuanes, pero no más; más de 10.000 yuanes.

Código Civil de la República Popular China

Artículo 469 Las partes podrán celebrar un contrato en forma escrita, oral u otras formas. La forma escrita se refiere a contratos, cartas, telegramas, télex, faxes y otras formas que puedan expresar tangiblemente el contenido de los mismos. Mensajes de datos que pueden expresar contenido de forma tangible a través del intercambio electrónico de datos, correo electrónico, etc. , y podrán ser recuperadas en cualquier momento, se considerarán realizadas por escrito.

Código Civil de la República Popular China

Artículo 502 Un contrato establecido de conformidad con la ley surtirá efecto desde el momento de su establecimiento, a menos que la ley disponga lo contrario o se acuerde lo contrario. por las partes. De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, si el contrato necesita ser aprobado, prevalecerá lo dispuesto. Si la falta de aprobación y otros procedimientos afecta la validez del contrato, no afectará el cumplimiento de las cláusulas de aprobación y otras obligaciones del contrato ni la validez de las cláusulas pertinentes. Si la parte que debe pasar por los procedimientos de aprobación no cumple con sus obligaciones, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento de sus obligaciones. La modificación, transmisión y resolución del contrato estarán sujetas a aprobación de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos y se aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior.

Artículo 543: Las partes podrán negociar la modificación del contrato.

Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.

Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.

Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.