Predicción de Ye Tan sobre el mercado inmobiliario: los precios de la vivienda no subirán, pero los alquileres sí.

A medida que el clima se vuelve más cálido estos días, ha llegado la nueva primavera. Aunque ocasionalmente habrá lluvias ligeras, nieve y un poco de enfriamiento, esto no puede detener el ritmo de la primavera. El aumento de temperatura es una ley natural. En lo que respecta al mercado inmobiliario, es posible que ya no se aplique la regla anterior de reducción de precios, calentamiento y luego reducción de precios, y el mercado inmobiliario sufrirá cambios perturbadores. Ye Tan, una mujer viciosa y de buen corazón del mundo financiero, publicó un artículo a principios de año en el que decía que si los precios de la vivienda no suben, los alquileres subirán. ¿Es esto cierto?

Ye Tan dijo que la posibilidad de comprar una casa a bajo precio no existe en absoluto, sin mencionar que las buenas ubicaciones y las propiedades inmobiliarias baratas no están disponibles en absoluto. Hay mucha gente esperando y mirando. Las personas que quieren comprar una casa no pueden comprarla. Los comerciantes en desarrollo tampoco permiten que suba el precio de apertura. Los precios de la vivienda se mantienen estables, pero los alquileres subirán. En su opinión, el mercado inmobiliario en 2018 está simplemente demasiado sano.

En primer lugar, los precios actuales de la vivienda son precios controlados. Los mercados inmobiliarios de primer y segundo nivel se verán perturbados por el mercado de alquiler. El gobierno fija un precio de alquiler artificialmente barato, empezando por Shanghai. Para los terrenos arrendados en Zhangjiang y Jiading en Shanghai, el precio mínimo en Zhangjiang es de 5.569 yuanes por metro cuadrado y en Jiading, es de 5.950 yuanes por metro cuadrado. Esta medida hizo que los precios del mercado inmobiliario de Shanghai volvieran de la noche a la mañana a los niveles de hace diez años.

Por supuesto, el pastel no caerá en el cielo y esta tierra no se entrega gratis. Existen otras condiciones adicionales estrictas. El postor será propietario del 100% del terreno durante 70 años. Una vez finalizado el proyecto, será necesario proporcionar al menos 1.897 unidades de vivienda de alquiler. Calculado en base a la superficie edificable menos la superficie prorrateada, un apartamento medio tiene entre 80 y 90 metros cuadrados. Una vez terminada la casa, el alquiler no será superior al nivel de alquiler de casas similares en el mercado y, por supuesto, se puede ajustar de acuerdo con el nivel de alquiler del mercado. Además, se estipula que el período de arrendamiento del proyecto Jiading; En principio, no debería exceder los 3 años, y el proyecto de Zhangjiang no debería exceder los 6 años en principio.

Por ejemplo, según el alquiler actual en Zhangjiang, el alquiler de cada casa de alquiler una vez terminada es de unos 3.000 yuanes al mes. Incluyendo la fina decoración y los crecientes costos, el precio por metro cuadrado es de 11.000 yuanes, y el costo de una casa de 80 metros cuadrados es de aproximadamente 880.000 yuanes. Calculada en base al alquiler anual de 36.000 yuanes, excluyendo otros costos, la tasa de retorno del alquiler es de aproximadamente 4,65.438+0% si se incluyen los gastos de gestión y los intereses, es aproximadamente el 3%. A juzgar por estos datos, esta es actualmente la tasa de retorno de alquiler más alta en ciudades de primer nivel. Con un período de arrendamiento fijo de tres a seis años, los desarrolladores no tienen problemas.

Según el plan, durante el período del XIII Plan Quinquenal, el número total de nuevas unidades de vivienda en Shanghai será de aproximadamente 6.543,8+700.000 unidades, incluidas 700.000 unidades de viviendas de alquiler. Sobre la base del actual stock de alquiler del mercado de un millón de unidades, agregar 700.000 unidades de alquiler básicamente puede resolver el problema de vivienda de alrededor de 5 millones de personas. Junto con otras viviendas asequibles, resolverá el problema de vivienda de un tercio de la población permanente de Shanghai.

El Estado establecerá y mejorará gradualmente un mecanismo a largo plazo para la regulación inmobiliaria. Como parte importante del mecanismo a largo plazo, las viviendas de alquiler serán objeto de un fuerte apoyo por parte del Estado en el futuro. . A juzgar por los datos actualmente disponibles, el costo de alquilar una casa ha aumentado en los últimos años. Es previsible que cuando los precios de la vivienda vuelvan a la normalidad en el futuro, los aumentos de precios serán una tendencia importante.