¿Cuáles son las ventajas y desventajas de comprar una casa para vivir en Shanghai? ¿Puedo comprar un apartamento con servicios?
Ventajas de las casas comerciales y residenciales
Hay muchas unidades pequeñas, principalmente de 40 a 80 metros cuadrados, con un precio total bajo;
Defensa aérea civil y estándares de construcción de protección contra incendios Más altos;
Para ciudades con restricciones de compra, no hay restricciones de compra para propiedades comerciales y residenciales;
Con unidades tipo loft, comprar 30 metros cuadrados equivale a comprar 60 Metros cuadrados.
Desventajas de una casa residencial y comercial de doble uso
Pago inicial alto y tasa de interés de préstamo alta
El pago inicial para la compra de una casa comercial y residencial de doble uso casa residencial es mayor o igual a 45;
El período del préstamo es menor o igual a 10 años;
La tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés del mismo grado durante el mismo período;
El fondo de previsión para vivienda sólo puede retirarse y no puede utilizarse para préstamos.
El coste de vida es relativamente alto.
Las tarifas de administración de propiedades son estándares comerciales, más altas que las residenciales ordinarias, generalmente superiores a 3 yuanes/metro cuadrado/mes;
Para agua comercial y electricidad comercial (agua: agua comercial 6.21 Yuan/tonelada, agua residencial 4 Yuan/tonelada; electricidad: electricidad comercial 1,25 Yuan/kWh, electricidad residencial 0,48 Yuan/kWh)
PD: Debido a consideraciones de seguridad comercial, muchos proyectos comerciales y residenciales tienen o prohibición parcial del uso de gas.
Los derechos de uso del suelo tienen una duración corta.
Residencias ordinarias: Plazo de uso, el suelo residencial es de 70 años; se renueva automáticamente tras su vencimiento.
Edificios comerciales y residenciales: La vida útil es de 50 años, y una vez vencidos, se manejarán conforme a la ley.
Cosas a tener en cuenta al comprar una propiedad comercial-residencial
Aclare las bases para el pago de tarifas de uso futuro. Al comprar, los compradores deben preguntar si hay agua, electricidad, calefacción, etc. disponibles. Se aplican precios comerciales. Algunos desarrolladores tomarán las medidas correctivas correspondientes y algunas tarifas se podrán pagar a precios civiles.
¿El proyecto seleccionado está equipado con instalaciones de construcción? Los proyectos no residenciales generalmente no necesitan estar equipados con jardines de infancia, escuelas, instituciones médicas y los correspondientes servicios de cuidado de personas mayores.
En primer lugar, las áreas comerciales y residenciales son edificios diferentes y son relativamente independientes. Incluso las instalaciones de apoyo y las instalaciones públicas de la comunidad son independientes para evitar mezclarse.
En segundo lugar, los edificios comerciales y residenciales están estratificados, con viviendas comerciales asignadas en los pisos inferiores y edificios residenciales encima de las viviendas comerciales. La gestión estratificada divide el espacio entre edificios comerciales y residenciales y edificios ocupados por sus propietarios (Nota: al comprar este tipo de propiedades, intente elegir vías de acceso independientes y ascensores separados. Instalaciones residenciales e instalaciones públicas * * * Proyectos con bajo disfrute)
Por último, evite la confusión entre negocio y vivienda.