¿Se puede subarrendar el local arrendado a otros durante la vigencia del contrato?

Es ilegal que un inquilino subarrenda sin el consentimiento del propietario. La casa se puede subarrendar con el consentimiento del arrendador, pero el subarrendamiento sin el consentimiento del arrendador no es válido. El alquiler del subarrendamiento no será superior al alquiler original. Si realmente es necesario aumentarlo razonablemente, el ingreso aumentado se entregará al propietario del edificio. En el arrendamiento de viviendas, durante la relación de arrendamiento, la propiedad del objeto arrendado no se transfiere al arrendatario debido al contrato de arrendamiento, sino que sigue perteneciendo al arrendador.

Análisis Legal

Según las disposiciones legales pertinentes, si el inquilino y el arrendador acuerdan en el contrato que no se permite subarrendar sin el consentimiento del arrendador, entonces subarrendar es un incumplimiento de contrato. El arrendatario no podrá transferir el derecho de arrendamiento ni subarrendar el bien arrendado a otros. El propietario puede demandar al inquilino por incumplimiento de contrato, y el inquilino debe cumplir con los términos del incumplimiento del contrato o litigar como demandado. Si el arrendatario subarrenda ilegalmente la vivienda sin conocimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato y el arrendatario será responsable del incumplimiento del contrato. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado. Después del subarrendamiento del arrendatario, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Debe prestar atención a las siguientes cuestiones al subarrendar: (1) Si el arrendatario incumple el pago del alquiler o construye edificios no autorizados en la casa arrendada, no se permite el subarrendamiento. (2) Si el arrendatario desea cambiar el uso de áreas compartidas, deberá obtener el consentimiento del arrendador original y de los usuarios adyacentes. (3) El plazo final de arrendamiento estipulado en el contrato de subarrendamiento de la casa no puede exceder la última fecha de arrendamiento estipulada en el contrato de arrendamiento de la casa. (4) Debe celebrarse un contrato escrito en el que se aclare la relación jurídica entre el propietario, el subarrendatario y el arrendatario.

Base jurídica

Artículo 716 del Código Civil de la República Popular China El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar el bien arrendado a un tercero. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.