Límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda de Nanning

El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y límite máximo de préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el monto máximo del préstamo que el prestatario puede pedir prestado. El método de cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión es el siguiente:

El monto del préstamo se calcula en función de la capacidad de pago

La fórmula de cálculo es:

[( Salario mensual total del prestatario, monto del pago mensual del préstamo del fondo de previsión para vivienda de la persona) × coeficiente de capacidad de pago - monto de pago mensual total del préstamo existente del prestatario] × plazo del préstamo (meses).

Basado en la cantidad utilizada por el cónyuge

[(salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago – ​​monto actual del préstamo mensual de ambos cónyuges Monto total de reembolso] × plazo del préstamo (meses).

Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es 40

Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria y índice de contribución individual).

Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda

La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × ratio del préstamo.

El monto del préstamo se calcula en función del monto máximo del préstamo.

Si utilizo mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo es 400.000 yuanes; al mismo tiempo, si utilizo el fondo de previsión de vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el importe máximo del préstamo es de 600.000 yuanes. Si solicito un préstamo del fondo de previsión para la vivienda utilizando mi propio fondo de previsión para la vivienda y pago el fondo de previsión para la vivienda normalmente al solicitar el préstamo, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes al mismo tiempo, si solicito un fondo de previsión para la vivienda; préstamo utilizando el fondo de previsión de vivienda de mi cónyuge, y mi cónyuge o yo hacemos depósitos normales al solicitar un préstamo. Para complementar el fondo de previsión de vivienda, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes. No lo entiendo del todo. Mi salario actual es de unos 2.500 yuanes y tengo que pagar otros 336 yuanes al fondo de previsión, pero la empresa no me ayuda a pagarlos. ¿Cuánto dinero puedo pedir prestado?

Tienes muy poca información.

¿Qué otra información necesitas?

Mira, el límite de préstamo de Nanning es 600.000. Siete. Monto y plazo del préstamo1. El monto del préstamo no excede el 80% del precio total de compra y el monto máximo del préstamo es de 600.000 yuanes. 2. El plazo del préstamo es de 1 a 30 años. La edad final de reembolso no debe exceder los cinco años después de la edad de jubilación legal. No miré el límite de préstamo en su tarjeta del fondo de previsión, sólo su salario. El monto del préstamo mensual que se puede respaldar es de aproximadamente 1.000 yuanes, y el monto del préstamo a 20 años este mes es de aproximadamente 200.000 yuanes. Todavía tengo que subir y hacer los cálculos. Por lo tanto, el pago total de su vivienda se controla básicamente en 250.000. ¿Qué tamaño quieres comprar? El precio medio buscado en Nanning por la noche fue de 7.700, lo que significa que sólo se puede comprar una casa de unos 32 metros cuadrados. Sé que esta área es principalmente apartamentos con muy pocas casas. Además, los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda no pueden utilizarse para apartamentos. Por supuesto, solo hago contabilidad. Quizás no solicite prueba de ingresos en el futuro. Puede ser falso o tener otra prueba de solidez financiera.

Planeo donar junto con mi familia. El ingreso mensual de mi familia es de aproximadamente 5000 y planean comprar unos 100 metros cuadrados.

A la hora de comprar una casa, pídele al vendedor que te ayude a estimar tu información. Por favor adopta.

2. ¿Estándares de pago del fondo de previsión de Nanning?

Estándar de pago del fondo de previsión de vivienda de Nanning

1, proporción de depósitos

La proporción de pago de empleados y unidades al fondo de previsión de vivienda sigue siendo de 12 cada uno. Las unidades que realmente tienen dificultades para pagar el fondo de previsión para la vivienda pueden solicitar reducir el índice de pago o posponer el pago del fondo de previsión para la vivienda de acuerdo con el "Aviso sobre la realización de la verificación del índice de liquidación y pago de intereses del Fondo de Previsión para la Vivienda", y luego aumentar el pago. relación después de que mejore el desempeño económico de la unidad o devolver el monto aplazado.

2. Base de depósito

El límite superior de la base de pago mensual del fondo de previsión de vivienda para empleados de Nanning es de 15.955 yuanes, y el monto mínimo de pago mensual no es inferior a 70 yuanes, y el el máximo no supera los 19.654,38 05 yuanes.

3. Monto del depósito

El depósito mensual máximo para individuos y organizaciones es de 1.915 yuanes, por un total de 3.830 yuanes.

El depósito mínimo mensual para individuos y organizaciones es de 70 yuanes, por un total de 140 yuanes.

3. La nueva política del Fondo de Previsión de Nanning solicita opiniones: el préstamo máximo para familias con tres hijos es de 10.000 yuanes.

El 21 de septiembre, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanning de la Región Autónoma Zhuang de Guangxi emitió el "Aviso sobre la solicitud de opiniones sobre el Aviso del Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanning sobre la implementación de políticas de apoyo para familias con varios hijos (borrador )" a la solicitud de opinión pública.

Según el "Borrador", si una familia con dos hijos compra una casa independiente y solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el importe máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda se incrementará en 654,38 millones de yuanes. sobre la política actual de préstamos del fondo de previsión para la vivienda de Nanning tres Si una familia con hijos compra una casa independiente y solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda se incrementará en 200.000 yuanes según la actual política de préstamos del fondo de previsión para la vivienda en Nanning; política de préstamos del fondo de previsión.

Según el "Aviso sobre el ajuste del importe máximo del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda" emitido por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanning el 29 de abril de este año, a partir del 1 de mayo, el límite máximo del préstamo para el primer El fondo de previsión de vivienda será de 800.000 yuanes, el importe máximo del préstamo para el segundo fondo de previsión de vivienda será de 700.000 yuanes.

Esto también significa que cuando una familia con dos hijos compra una casa independiente y solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el importe máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda se puede aumentar a 900.000 yuanes por familia; Si compra una casa independiente con tres hijos, si solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda se puede aumentar a 6,543,8 millones de yuanes.

Además, el "Borrador" muestra que si una familia con dos hijos no tiene casa y alquila una casa comercial para recibir el fondo de previsión de vivienda, el monto del retiro del alquiler se incrementará en 200 yuanes sobre la base del monto estipulado en la actual política de retiro del fondo de previsión para vivienda de Nanning 3. Si una familia con niños no tiene casa y alquila una casa comercial para retirar el fondo de previsión para vivienda, el monto del retiro para la vivienda de alquiler se incrementará en 400 yuanes sobre el sobre la base de la cantidad estipulada en la actual política de retiro del fondo de previsión de vivienda de Nanning.

El mismo día, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanning también emitió un aviso solicitando opiniones sobre el "Aviso (borrador) del Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanning sobre la optimización adicional del uso de las políticas del Fondo de Previsión para la Vivienda". .

Entre ellos, está previsto ajustar las normas para determinar las obligaciones de préstamos del fondo de previsión de vivienda. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, sólo se incluirán en la cuenta del hogar las garantías de deuda a nombre del solicitante del préstamo (incluido el mismo solicitante), los préstamos hipotecarios para la vivienda con un período de reembolso restante de más de tres años y otros préstamos comerciales. pasivo.

Al mismo tiempo, se relajarán las condiciones para el uso de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda para los contribuyentes de empleo flexible. Los depositantes de empleo flexible y sus cónyuges pueden utilizar un préstamo único del fondo de previsión para vivienda (excluidos los préstamos entre empresas y el público) para comprar su primera o segunda vivienda mejorada para uso independiente dentro del área administrativa de la ciudad de Nanning.

Además, se flexibilizan los requisitos para retirar los fondos de previsión de vivienda para el consumo de vivienda. Por ejemplo, el depositante y su cónyuge compran, construyen, renuevan o reforman una casa independiente, reembolsan el principal y los intereses del préstamo para comprar o construir una casa independiente, alquilan una casa, instalan un ascensor en la casa existente, etc. Dentro del mismo año natural, puede solicitar el retiro del fondo de previsión de vivienda en función de diferentes situaciones de consumo de vivienda, y puede solicitar el retiro una vez por cada situación de consumo de vivienda.

IV. Monto del Préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda de Nanning

Si solicita un préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda personal del Banco de China en la provincia de Jiangsu, el monto máximo del préstamo no excederá el 80% del el precio total de la propiedad a comprar, y no excederá el monto del préstamo del fondo de previsión especificado por la institución si el prestatario solicita un préstamo para vivienda comercial al mismo tiempo, la suma de los dos montos del préstamo; exceder el 80% del precio total de la vivienda.

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