Anuncio de transferencia de bienes raíces de alquiler en Nanjing
Vale la pena señalar que en este anuncio de transferencia de terrenos, la transferencia pública de terrenos residenciales se implementará de manera aún más estricta, desde el ajuste de los métodos de transacción de licitación, los requisitos estrictos de calificación de desarrollo, el aumento de los requisitos de fondos de licitación y la revisión estricta de los fondos de licitación. y restricciones La supervisión del mercado de suelo se reforzará en cinco aspectos, incluido el número de parcelas licitadas.
Si se aumenta el proceso de lotería, ya no habrá competencia para construir viviendas para talentos después de que los precios del suelo alcancen su punto máximo.
El 18 de agosto, Nanjing emitió el Anuncio de Transferencia de Ningchu No. 9 de 2020. Este es también el tercer lote de parcelas de tierra anunciado desde la nueva política de "limitar los precios de la vivienda y los precios competitivos de la tierra". * Se lanzaron 9 parcelas de terreno (6 casos involucran edificios residenciales, 2 casos involucran oficinas comerciales y 1 caso involucra terrenos para artes y medios).
Se informa que la superficie total de estas parcelas anunciadas es de 33,42 hectáreas y el precio inicial total es de 8.243 millones de yuanes. La subasta online comenzará a las 65.438+00:00 horas del día 7 de septiembre de 2020.
Anteriormente, para frenar el sobrecalentamiento del mercado inmobiliario y consolidar el objetivo de "estabilizar los precios de la vivienda, estabilizar los precios de la tierra y estabilizar las expectativas", el 5 de junio, la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Nanjing emitió el Anuncio de Transferencia de Ningchu No. 07, 2020. Por primera vez, el terreno en el anuncio se venderá en forma de "doble límite" para "limitar el precio de la vivienda y el precio competitivo del terreno".
El llamado "doble límite" significa "limitar el precio máximo de venta de viviendas comerciales" y "limitar el precio máximo de transferencia de terrenos" al vender terrenos. Cuando la licitación por el terreno local alcance el precio máximo y el área de construcción de la vivienda para talentos competitiva pase la inspección de aceptación, la vivienda para talentos competitiva se entregará al gobierno de forma gratuita. En concreto, existen "límites dobles" para los terrenos en Nanjing. En términos del precio total, el precio máximo no será superior al 120% del precio inicial de la transferencia para el precio de venta de viviendas comerciales, las ventas unitarias máximas; El precio no excederá el 110% del límite de precio de la vivienda en bruto.
Como el tercer lote de parcelas de tierra anunciado desde la nueva política de "licitación de precio de tierra limitado", Nanjing ha fortalecido aún más el control en este anuncio de transferencia. Entre ellos, se modificó el método de transacción de subasta, es decir, "está claro que cuando la licitación de terrenos residenciales (comerciales y residenciales) alcance el precio máximo de transferencia de terreno, todavía habrá ofertas y el área de viviendas para talentos ya no En cambio, el postor se determinará mediante sorteo en el sitio. "Todos los postores que acepten el precio máximo pueden participar en la lotería, y el precio de la transacción es el precio máximo más un margen de beneficio". de la Sociedad de Bienes Raíces de Nanjing, dijo en una entrevista con un reportero de Beijing News: "Esto es. Lo más destacado es que la lotería se cambió después de que se alcanzó el límite de precio. Esto ya no es una competencia por viviendas para talentos. equivale a una concesión del gobierno y ayudará a reducir el coste de desarrollo de las empresas inmobiliarias”.
El depósito máximo se eleva al 80 %, paga el importe total en el plazo de un mes.
Al mismo tiempo, Nanjing también aumentó esta vez el índice de depósito de licitación para terrenos residenciales (comerciales y residenciales). De acuerdo con la situación de competencia del mercado de tierras en el área de la parcela, el precio se ajustará del 20% del precio inicial al 20%-80%, y el área del punto caliente no será inferior al 50%. También exige que el precio total de la transacción del terreno se pague en el plazo de un mes.
A este respecto, Lu Wenxi, analista senior de Centaline Real Estate que ha estado prestando atención al mercado del delta del río Yangtze durante mucho tiempo, dijo: "Este artículo tiene requisitos financieros muy estrictos para las empresas. especialmente en las circunstancias actuales, el índice de margen en las ciudades en general es del 20%, Nanjing requiere que las áreas de puntos críticos no sean inferiores al 50% esta vez, lo que también requiere la participación de empresas con una solidez financiera muy fuerte en el plazo de un mes; punto de referencia para la ciudad de primer nivel de Shanghai, que es la misma que las regulaciones actuales de Shanghai”.
Yan Yuejin señaló: "Esta vez Nanjing ha ajustado la política de 'pago inicial' para las transacciones de tierras. El depósito de licitación para algunas parcelas se ha llegado incluso al 80% del precio inicial, lo que ha reducido la situación de adquirir terrenos a precios elevados y ha hecho que las empresas inmobiliarias sean más racionales en la compra de terrenos "
Otro cambio destacable es que el ". La situación de los huevos de doble yema en el mercado de subasta local de Nanjing ya no se producirá. Los detalles de la transferencia muestran que se fomenta la diversificación de las entidades del mercado y requiere que en el mismo lote de anuncios de transferencia, el mismo postor y las empresas miembro del mismo grupo no puedan presentar ofertas (incluidas las ofertas conjuntas) por dos o más viviendas (comerciales). y residenciales) parcelas, pero para otros fines Excepto parcelas.
Además, Nanjing ha endurecido aún más los requisitos de calificación y ha fortalecido activamente la supervisión de capital. "Estas medidas tienen como objetivo principal frenar la especulación de los desarrolladores, estabilizar los precios de la tierra, estabilizar las expectativas y, por lo tanto, estabilizar los precios de la vivienda. Esta es una idea básica y favorece el desarrollo de la industria inmobiliaria. Continuaremos implementando el espíritu de 'vivienda es para vivir, no para especular'", dijo Meng Xiangyuan.
Las tarifas de transferencia de tierras de Nanjing han superado los 100 mil millones y la regulación continúa siendo más estricta.
Desde este año, como ciudad caliente en el delta del río Yangtze, el mercado de tierras de Nanjing ocupa el segundo lugar después de Hangzhou y Shanghai.
Los datos publicados por Centaline Real Estate el 17 de agosto mostraron que, hasta el 17 de agosto, las tarifas de transferencia de tierras de Nanjing habían superado los 100 mil millones de yuanes, alcanzando los 128,7 mil millones de yuanes, un importante aumento interanual del 38,47%. ocupando el quinto lugar entre las ciudades a nivel nacional.
Después de que el mercado de tierras se recuperara, Nanjing anunció que adoptaría un modelo de "doble límite" para "limitar los precios de la vivienda y competir con los precios de la tierra" para las parcelas de tierra anunciadas para su transferencia el 5 de junio.
A juzgar por la primera tanda de subastas de tierras de "doble límite" del 10 de julio, el mercado de tierras de Nanjing todavía está activo. Los 7 terrenos vendidos ese día atrajeron la participación de más de 50 empresas, con una inversión total de 65.438+352 millones de yuanes. Entre ellos, 5 terrenos alcanzaron el precio máximo, con una tasa de prima del 20%, y fueron posteriormente transferidos. al área de alojamiento de talentos para licitar.
A medida que el mercado inmobiliario de Nanjing continúa calentándose, el 23 de julio, Nanjing mejoró aún más sus políticas de control inmobiliario. A nivel de transferencia de tierras, se establece claramente que "de acuerdo con las condiciones del mercado de tierras, aumentar la oferta de tierras residenciales, organizar las cotizaciones de manera razonable y ordenada, priorizar la satisfacción de la demanda y estabilizar las expectativas del mercado; implementar estrictamente el 'precio límite , modelo de transferencia de competencia de precios de la tierra y mejorar las condiciones de acceso al mercado de la tierra, establecer un mecanismo de selección de calificaciones para las unidades de registro de tierras residenciales en áreas calientes "
Los expertos de la industria dijeron que el ajuste adicional del método de transferencia del mercado de la tierra. Es un perfeccionamiento de la regulación del 23 de julio y también un mayor enfriamiento del mercado inmobiliario de Nanjing.
En la actualidad, desde la perspectiva del mercado inmobiliario de Nanjing en su conjunto, los precios de las casas nuevas y de segunda mano en Nanjing son relativamente estables. Los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas el 14 de agosto mostraron que el índice de precios de venta de nuevos edificios residenciales comerciales en Nanjing aumentó un 0,1% mensual y un 4,9% interanual. El índice de precios de venta de vivienda de segunda mano aumentó un 0,4% intermensual y un 5,2% interanual.