¿Se considera incumplimiento contractual rescindir un contrato de alquiler por ruido?

Rescindir un contrato de arrendamiento porque el ruido no cumple con los requisitos para un alquiler adecuado no es un incumplimiento de contrato. El inquilino puede exigirle que elimine el ruido excesivo. Si no se puede eliminar el ruido, el arrendatario tiene derecho a solicitar la resolución del contrato. Si ambas partes tienen una disputa sobre el ruido, pueden solicitar a una agencia de pruebas que realice pruebas de acuerdo con la ley.

La resolución del contrato de arrendamiento por parte del arrendatario no se considerará incumplimiento del contrato en las siguientes circunstancias:

1. El inmueble arrendado sea sellado o detenido por órganos judiciales o administrativos de conformidad. con la ley; los derechos de propiedad arrendados están en disputa; la propiedad arrendada está en disputa; violar las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos sobre las condiciones de uso;

2. Por causas no imputables al arrendatario, parte o la totalidad del bien arrendado se daña o se pierde, imposibilitando la realización del objeto del contrato.

3. Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, aunque éste sepa que la calidad del bien arrendado no es la adecuada al celebrar el contrato.

¿A cuántos decibelios molesta el ruido a los residentes?

El ruido molesto está por encima de los 50-65 decibeles. Las áreas habitables de Clase I tienen más de 50 decibeles por la noche y las áreas de vivienda Clase II tienen más de 65 decibeles por la noche. Siempre que supere los 50-65 decibelios entre las 22:00 y las 6:00 de la mañana, molesta a los residentes y pertenece a la contaminación acústica. Si hay comportamiento dentro de estas categorías, resulta perturbador para la gente.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 562

Las partes podrán resolver el contrato por consenso. Las partes podrán acordar los motivos por los que una de las partes rescindirá el contrato. Cuando concurran las causas de rescisión del contrato, el acreedor puede rescindir el contrato.

Artículo 731

Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste podrá resolver el contrato en cualquier momento, incluso si el arrendatario conociera la calidad del bien arrendado. al celebrar el contrato.