La última política para préstamos para segundas viviendas en Nanjing La última política para préstamos para segundas viviendas

Muchas personas optan ahora por comprar otro piso si pueden permitirse el matrimonio y la vida de sus hijos. Creo que todo el mundo sabe que China es un país con una gran población. Todavía hay muchas personas en China que no pueden permitirse comprar una casa. El mercado inmobiliario está casi monopolizado por los ricos. Para proteger los intereses de la mayoría de la gente, el estado ha formulado una serie de políticas, como la compra de viviendas asequibles y viviendas comerciales. También existe una política de préstamo para la compra de una segunda vivienda. Echemos un vistazo a las políticas de préstamo para la compra de una segunda vivienda.

Pólizas de préstamos para primera y segunda vivienda

1. El número de unidades para comprar una casa se determina principalmente en función del número de hijos y del tamaño de la familia. Las familias con pocos hijos y que ya poseen una o dos casas no pueden solicitar préstamos a nombre del usuario para comprar casas comerciales.

2. El prestatario debe presentar una solicitud y mostrar su certificado de identidad y el tamaño de su familia. Se requieren garantías e ingresos estables como requisitos previos.

3. Si el prestatario solicita un préstamo para comprar una casa por primera vez, debe registrar la casa y emitir un certificado de contrato. Los prestatarios que compren una segunda vivienda deberán completar un formulario de solicitud y motivo. Al prestamista no se le permitirá prestar si no ha pasado investigaciones como la verificación de registros.

4. Se requiere certificado de pago de impuestos o certificado de residente local por más de un año.

2. Objetivos de préstamo

Los objetivos de préstamo son generalmente empleados que compran y construyen sus propias casas, y deben estar empleados. Comprar una propiedad comercial requiere más certificados y trámites.

3. Condiciones del préstamo

1. El prestatario debe tener plena capacidad civil.

2. Debe tener residencia formal y estatus de residencia vigente en esta ciudad o pueblo.

3. Los ingresos también deben ser relativamente estables, el crédito debe ser bueno y el préstamo, el principal y los intereses deben reembolsarse antes de que se permita un préstamo para comprar una segunda casa.

4. Antes de comprar una segunda casa, compruebe el estado de pago del fondo de previsión. Si no supera el medio año, no se le permite comprar una segunda casa.

5. Al comprar, asegúrese de proporcionar los documentos y contratos pertinentes. Si no se puede facilitar, no se permitirá la compra de una segunda vivienda.

Las anteriores son las nuevas políticas para la compra de una segunda vivienda. Existen muchos requisitos para comprar una segunda casa y debe tener documentos y solicitudes relativamente completos antes de poder comprarla. Antes de que existieran estas políticas, mucha gente compraba varias casas, lo que generaba el problema de que cada vez había más casas para los ricos y cada vez más casas para los pobres. Por lo tanto, el gobierno introdujo esta nueva política. Esta política de compra de una segunda vivienda puede reprimir a las personas ricas que están desesperadas por comprar una casa, lo cual es bueno para los trabajadores inmigrantes.

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Nuevo acuerdo 2022 para préstamos para segunda vivienda

Cuando solicita un préstamo para comprar una casa, el fondo de previsión para vivienda El préstamo tiene la naturaleza de una política de subsidio y la tasa de interés del préstamo es muy baja. En el caso de hipotecas, seguros y otros procedimientos relacionados, las comisiones de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se reducen a la mitad. La proporción entre el saldo de los depósitos bancarios y la cantidad de fondos necesarios para comprar una casa no es inferior al 30%, que puede utilizarse como pago inicial para la compra de una casa. Si tienes un activo reconocido por el banco prestamista como hipoteca o prenda, o una unidad o persona física con solvencia suficiente como garante para reembolsar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria, puedes solicitar un préstamo hipotecario bancario. El monto máximo del préstamo del fondo de previsión es generalmente de 6.543.800 a 290.000 yuanes. Si el monto excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco.

1. Condiciones del préstamo de vivienda personal

1. Tener personalidad jurídica.

2. Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.

3. Contar con contratos, convenios legales y válidos para la compra, construcción y rehabilitación de viviendas y demás documentos justificativos exigidos por el banco prestamista.

4. El precio total de la casa comprada es de más de 30 yuanes de fondos propios (20 yuanes para la compra de una casa independiente con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados). ), y se garantiza el pago inicial de la casa comprada.

5. Hipotecar o pignorar bienes aprobados por el banco prestamista, y/y utilizar como garante una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de pago.

6. Otras condiciones que estipule el banco prestamista.

2. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo hipotecario?

1. Solicite un monto de préstamo según su capacidad.

2. Elija un buen banco de préstamos para la hipoteca.

3. Elige el método de pago que más te convenga.

4. La información proporcionada al banco debe ser veraz.

5. Proporcionar mi dirección de forma precisa y oportuna.

6. Realiza los pagos mensuales a tiempo para evitar intereses de penalización.

3.¿Cuáles son las últimas políticas para préstamos para segunda vivienda en 2022?

1. Si compró una casa con un préstamo anteriormente y el préstamo no ha sido cancelado, la compra de la casa se contará como una segunda casa.

2. Hay dos registros de préstamos comerciales a mi nombre, uno de los cuales ha sido liquidado y el otro no ha sido liquidado. En este momento, se considera que la refinanciación para comprar una casa es de más de dos casas.

3. Uno de los cónyuges utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y el otro cónyuge utiliza un préstamo de un fondo de previsión antes del matrimonio. Después de casarse, los dos querían pedir dinero prestado a su nombre. Si el préstamo ha sido cancelado, comprar una casa puede considerarse su primera vivienda. Si el préstamo no se ha liquidado, la compra de una casa puede considerarse como algo más que una segunda vivienda.

4. Si el comprador está listo para casarse pero aún no ha obtenido un certificado de matrimonio, una de las partes tiene pagos hipotecarios pendientes y la otra parte no tiene ningún registro inmobiliario o hipotecario. Si compran una casa nueva juntos, se considera una segunda vivienda.

En definitiva, comprar una casa depende de la demanda directa. Después de todo, cada uno piensa diferente. Algunas personas quieren invertir, otras quieren vivir. Se puede considerar en función de la situación real directa. Después de todo, la moneda se está inflando y muchas personas sienten que el dinero que tienen en sus manos no tiene valor, por lo que eligen la inversión inmobiliaria.

Base jurídica:

Disposiciones del Nuevo Código Civil sobre Bienes Raíces

"Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre la Aplicación del Código Civil del Pueblo República de China al matrimonio y la familia" Artículo Artículo 27:

Si una casa alquilada por una de las partes antes del matrimonio y comprada con la misma propiedad después del matrimonio se registra a nombre de una de las partes, se considerará como propiedad conjunta del marido y la mujer.

Artículo 29:

Si los padres aportan fondos para comprar una casa para ambas partes antes de que se casen, la inversión se considera un regalo personal para los hijos, pero los padres indicar claramente que es un regalo para ambas partes excepto.

Después de que las partes se casen, si los padres aportan fondos para comprar una casa para ambas partes, el asunto se manejará de acuerdo con el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no está claro, los principios; Se estará a lo dispuesto en el artículo 1062, apartado 1, apartado 4 del Código Civil.

Artículo 32:

Antes del matrimonio o durante la relación matrimonial, las partes se comprometen a donar todos los bienes de una parte a la otra o * * *, y el donante no inscribir el cambio de los bienes donados antes de la inscripción. Si la donación se revoca y la otra parte solicita un decreto para continuar su ejecución, el pueblo podrá tramitarla de conformidad con lo dispuesto en el artículo 658 del Código Civil.

Artículo 76:

1. Si ambas partes reclaman la propiedad de la casa y se ponen de acuerdo para ofertar, se admitirá la oferta.

2. reclama la propiedad de la casa, la agencia de tasación evaluará la casa de acuerdo con el precio de mercado, y la parte que obtenga la propiedad de la casa deberá proporcionar la compensación correspondiente a la otra parte

3. Reclama la propiedad de la casa, la casa se subastará o venderá a petición del interesado y se dividirá el producto.

Artículo 77:

Al momento del divorcio, si ambas partes tienen disputa sobre una casa que aún no ha adquirido el dominio o la plena propiedad, y no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación, No corresponde que el pueblo juzgue la propiedad de la casa. Las partes deciden según la situación real.

Después de que las partes obtengan la propiedad total de la casa según lo estipulado en el párrafo anterior, si hay disputa, podrán presentar una demanda separada ante el Tribunal Popular.

¿Cuáles son las nuevas políticas para las segundas suites?

Cuando compramos una casa, muchas veces escuchamos algunas opiniones sobre la primera o segunda vivienda. En cuanto a la primera y segunda vivienda, en la percepción de la gente corriente, son las primeras viviendas que no han comprado una casa antes y las segundas viviendas que han comprado una casa antes. ¿Es esto cierto? ¿Cuáles son las nuevas políticas para la segunda suite? Echemos un vistazo con el editor. RnNueva política para primera y segunda suitern1. El New Deal estipula que las personas pueden comprar viviendas familiares en todo el país, y los miembros de la familia incluyen al comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores. Para casas con una superficie de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa del 1.

Si la superficie supera los 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplica a un tipo del 1,5. Rn2. A excepción de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, si una persona compra una segunda casa familiar mejorada con un área de 90 metros cuadrados o menos, se aplicará un impuesto de escritura de 1. Si la superficie supera los 90 metros cuadrados, el impuesto de escrituración se aplicará al tipo 2. Rn3. También estipula que si un contribuyente solicita incentivos fiscales, con base en la solicitud o autorización del contribuyente, el departamento de bienes raíces del lugar donde se compra la casa emitirá una investigación por escrito sobre el resultado de la situación familiar del comprador de la vivienda y transmitirá los resultados de la investigación. e información relevante a las autoridades tributarias. Rn4. Si actualmente no se cumplen las condiciones de la investigación y no se pueden proporcionar los resultados de la investigación sobre la vivienda familiar, el comprador de la vivienda debe presentar a las autoridades fiscales una garantía de crédito por escrito por el número real de unidades de vivienda. Si hay una declaración falsa, debe tratarse de acuerdo con las regulaciones pertinentes y el registro de abuso de confianza debe incluirse en el sistema de informes crediticios personales. Rn5. En el marco de la nueva política de préstamos para viviendas, también se ha aumentado ligeramente el porcentaje de pago inicial para segundas viviendas. Los datos pertinentes muestran que el porcentaje de pago inicial para segundas viviendas se ha elevado del 60% al 70% y el tipo de interés de los préstamos también se ha elevado a 1,3 veces. Resumen del editor de Rn: ¿Cuáles son las nuevas políticas en materia de segundas residencias? Creo que todos lo entenderán después de leer el artículo. Espero que el contenido anterior pueda brindarle ayuda y sugerencias. Si necesita más información relacionada, continúe siguiéndonos.

¿Cuál es la política de préstamo de segunda vivienda?

Con la mejora del nivel de vida de las personas, muchas personas comprarán segundas viviendas para compensar sus condiciones de vida o comprarán una casa para invertir. En la actualidad, mucha gente utiliza préstamos para comprar segundas viviendas. Entonces, ¿cuáles son las políticas de préstamos para segundas viviendas? Déjame presentártelo aquí.

Política de préstamos para una segunda vivienda

1. El banco central estipula que los hogares utilicen préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar dos viviendas ordinarias independientes y el porcentaje mínimo de pago inicial para la segunda vivienda. aparece como 20. Las familias que poseen una casa y han liquidado el préstamo hipotecario solicitan nuevamente préstamos confiados por el Fondo de Previsión para la Vivienda para comprar dos casas con el fin de mejorar sus condiciones de vida. El porcentaje mínimo de pago inicial para la segunda casa es de 30.

2. Las familias que utilizan préstamos comerciales para comprar una segunda vivienda deben tener un índice de pago inicial de al menos el 70% y la tasa de interés mínima para el préstamo de una segunda vivienda es 1,1 veces la tasa de interés base. Las sucursales del Banco Popular de China pueden, de acuerdo con los requisitos del gobierno local y sobre la base de la política crediticia unificada nacional, aumentar adecuadamente el índice de pago inicial y la tasa de interés de los préstamos para segundas viviendas.

El banco reconoce el estándar como segunda residencia.

1. Si un prestatario de un préstamo para segunda vivienda solicita un préstamo para comprar una vivienda por primera vez, pero ya tiene una o más viviendas en el sistema de información de registro de segunda vivienda local, también lo será. considerado como compra de una segunda vivienda.

2. Los prestatarios de préstamos para segunda vivienda han utilizado previamente este préstamo para comprar una o más viviendas y han solicitado un préstamo para segunda vivienda para comprar una vivienda.

3. A través de investigaciones y entrevistas sobre el estado crediticio del prestamista, se confirma que la familia del prestatario ya posee una (o más) viviendas para la segunda vivienda.

4. Implantar políticas diferenciadas de crédito a la vivienda para residentes no locales que puedan aportar certificados de seguridad social o del IRPF de más de un año.

Lo anterior es una introducción a la política de préstamos para una segunda vivienda. Espero que pueda brindar algo de ayuda a las personas que desean comprar una segunda vivienda y permitir que los compradores comprendan las últimas políticas de compra de viviendas.

Nuevas políticas de pago inicial para segundas viviendas en 2022

Las nuevas políticas de pago inicial para segundas viviendas en 2022 son las siguientes:

1. el banco central también estipula que las familias de los empleados deben pagar segundas viviendas. El préstamo confiado al fondo de previsión para la vivienda se utiliza para comprar dos casas comunes y corrientes, y el porcentaje de pago inicial bajo para la segunda casa es de 20 para el empleado que paga el depósito; Una familia que posee una casa y ha pagado el préstamo correspondiente para la vivienda puede solicitar nuevamente el préstamo confiado por el Fondo de Previsión para la Vivienda para mejorar las condiciones de vida de la segunda casa. Al comprar dos casas independientes, el porcentaje de pago inicial es bajo. La segunda casa cuesta 30 RMB.

2. En concreto, la política de préstamo para una segunda vivienda es: para las familias que compran una segunda vivienda con un préstamo, el porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda no será inferior al 70% y el tipo de interés del préstamo para la segunda vivienda. la segunda vivienda no será inferior al tipo de interés de referencia 1,1 veces.

3. El impuesto de escrituración de la primera vivienda del comprador si la segunda vivienda tiene menos de 90 metros cuadrados: 65438 0 del valor tasado de la segunda vivienda del comprador tiene una superficie superior a 90; menos de 144 metros cuadrados: 65438 el precio tasado de la segunda vivienda de 0,5.

4. Si el precio de la segunda casa es superior al precio guía del mercado en la región, y el área de la segunda casa es mayor o igual a 144 metros cuadrados, el comprador de la misma. segunda casa no es la primera escritura de dos casas ni la escritura de dos o más casas: el valor tasado de la segunda suite es 3.

¿Cuáles son las políticas de préstamos comerciales para comprar una casa en Shanghai?

Cuando un hogar compra su primera vivienda (es decir, el hogar no tiene ninguna casa en la ciudad a su nombre ni ningún registro de préstamo de vivienda comercial o registro de préstamo de vivienda de fondo de previsión) y solicita un préstamo de vivienda personal comercial , el ratio de pago inicial no debe ser inferior a 35.

Aquellos que ya poseen una casa en esta ciudad, pero no tienen una casa en esta ciudad pero tienen registros de préstamos para viviendas comerciales o registros de préstamos para viviendas de fondos de previsión, pueden comprar una casa propia ordinaria, y el el porcentaje de pago inicial del préstamo comercial no será inferior al 50%. Cuando se compre una vivienda no ordinaria para uso independiente, el porcentaje de pago inicial del préstamo comercial no será inferior al 70%.

Este es el final de la introducción de las últimas políticas para préstamos para segundas viviendas y préstamos para segundas viviendas en Nanjing. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.