¿Cuántas personas firmaron el contrato de compartir?
1. En principio, es necesario que el arrendador y todos los arrendatarios firmen el contrato. Sin embargo, si se firma un acuerdo de encomienda entre co-inquilinos, que estipula que una persona firmará el contrato en nombre de todos los propietarios, el contrato de arrendamiento sólo podrá ser firmado por el fiduciario y el arrendador.
2. Tanto el arrendador como los dos arrendatarios tienen derecho a utilizar la vivienda arrendada. Si sólo uno de ustedes firma un contrato de arrendamiento, el otro puede constituir un subarrendamiento. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Obligaciones del arrendador en el contrato de arrendamiento:
1. El arrendador deberá entregar el bien arrendado de acuerdo con el tiempo y forma estipulados en el contrato. Si la entrega de posesión requiere el uso del bien, el arrendador deberá entregar el bien al arrendatario para su posesión efectiva y uso según lo acordado. Si el uso del bien no es necesario para la entrega y posesión, el arrendador deberá dejarlo en condiciones listas para su uso por el arrendatario. Si el inmueble arrendado ha sido ocupado directamente por el arrendatario al momento de establecerse el contrato, el arrendatario tiene derecho a utilizar el inmueble arrendado desde el tiempo de entrega estipulado en el contrato;
2. con la finalidad acordada durante el periodo de arrendamiento. Un contrato de arrendamiento es un contrato continuo. Durante su existencia, el arrendador está obligado a seguir manteniendo la calidad legal o pactada del objeto arrendado y a hacer que el objeto arrendado alcance el estado de renta de uso pactado. Si la calidad se deteriora y perjudica los ingresos u otros derechos del arrendatario, deberá ser reparado, restaurado y restituido a su estado original. Si la reparación del bien arrendado afecta el uso y los ingresos del arrendatario, el arrendador reducirá en consecuencia la renta o ampliará el plazo del arrendamiento, salvo que las reparaciones sean realizadas por el arrendatario conforme al contrato o costumbre o el bien arrendado resulte dañado. por culpa del arrendatario;
3. Garantía por defecto del objeto. El arrendador deberá asegurarse de que el bien arrendado entregado pueda encontrarse en el estado de normal uso y aprovechamiento por parte del arrendatario según lo estipulado en el contrato, es decir, que la cosa entregada debe ser adecuada para el fin pactado;
4. Obligaciones de garantía de derechos y defectos. El arrendador se asegurará de que el arrendatario no pueda utilizar el bien arrendado de conformidad con el contrato porque un tercero haga valer derechos sobre el bien arrendado.
En resumen, debes dejar claro al arrendador cuántas personas vivirán allí, de lo contrario se puede considerar un incumplimiento de contrato. Lo mejor es que las tres personas firmen el contrato, para que las tres compartan la casa. Si solo se firma el nombre de una persona, se recomienda que otras personas firmen un contrato de arrendamiento compartido con esa persona, estableciendo que el alquiler será compartido por tres personas y que las tres personas tienen derecho a alquilar la casa.
Base jurídica:
Artículo 470 del Código Civil de la República Popular China
El contenido del contrato será acordado por las partes y generalmente incluye los siguientes términos:
(1) Nombre y dirección de las partes
(2) Materia
(3) Cantidad; >
(4) Calidad;
(5) Precio o remuneración;
(6) Plazo, lugar y forma de ejecución;
( 7) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;
(8) Métodos de resolución de conflictos.
Las partes podrán celebrar un contrato refiriéndose a los textos modelo de diversos contratos.
Artículo 703
Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler.
Artículo 704
El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente términos como nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento del arrendamiento, etc.