Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas urbanas en la ciudad de Harbin
Esta medida no se aplica a los alquileres de viviendas públicas sujetos a precios gubernamentales. Artículo 3 El arrendamiento de viviendas se regirá por los principios de igualdad, voluntariedad, equidad y buena fe. Artículo 4 El departamento administrativo municipal de bienes raíces estará a cargo de la gestión del arrendamiento de viviendas en la ciudad y será responsable de organizar la implementación de estas Medidas. ?
Los departamentos administrativos pertinentes, como los de seguridad pública, industria y comercio y tributación, serán responsables de la gestión del arrendamiento de viviendas de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. ?
La oficina del subdistrito es responsable de las estadísticas de información sobre alquileres de viviendas y de la coordinación de la gestión diaria de los alquileres de viviendas residenciales. ? Capítulo 2 ¿Alcance y condiciones del arrendamiento? Artículo 5 El término "arrendamiento de vivienda" mencionado en estas Medidas se refiere al acto en el que el arrendador proporciona la casa al arrendatario para su uso y el arrendatario paga el alquiler al arrendador.
Si ocurre alguna de las siguientes circunstancias, se considerará arrendamiento de casa:
(1) Proporcionar la casa a otros para su uso mediante empresa conjunta, contratación, operación conjunta, cooperativa. operación, etc., sin participar en la operación, obtener ingresos;?
(2) Dividir la casa en mostradores, puestos, etc. Y proporcionarlo a otros para que lo utilicen y obtengan ganancias;?
(3) Proporcionar estructuras subterráneas para que otros las utilicen y obtengan beneficios. ? Artículo 6 No se alquilarán casas en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) La propiedad de la casa está en disputa;?
(2) * *Hay una casa sin el consentimiento por escrito de otras * * * personas;
(3) Una casa que ha sido identificada como una casa peligrosa;
(3) Una casa que ha sido identificada como una casa peligrosa;
(4) Otras circunstancias en las que no se permite el alquiler de viviendas de acuerdo con las leyes y reglamentos. ? Artículo 7 Una empresa de desarrollo inmobiliario deberá obtener una licencia de preventa antes de arrendar viviendas comerciales. No se permite la preventa de casas comerciales que hayan sido vendidas previamente.
El prearrendamiento de vivienda comercial mencionado en el párrafo anterior de este artículo se refiere al comportamiento de una empresa de desarrollo inmobiliario que acepta prearrendar una vivienda comercial a un arrendatario y cobrar una determinada cantidad de pago por adelantado antes de que se complete la vivienda comercial invertida y desarrollada de acuerdo con la ley. Capítulo 3 Contrato de arrendamiento Artículo 8 Las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda celebrarán un contrato de arrendamiento por escrito y especificarán el siguiente contenido principal:
(1) Nombre y residencia de las partes;?
(2) La ubicación, área, estructura e instalaciones auxiliares de la casa;?
(3) Fines de arrendamiento;?
(4) Plazo de arrendamiento y fecha de entrega de la casa;
(5) Monto del alquiler, forma de pago y plazo;
(6) Requisitos de uso de la casa; y responsabilidad de mantenimiento;
(7) El estado de la casa cuando se devuelve;
(8) Contrato de subarrendamiento;
(9) Responsabilidad por incumplimiento del contrato;
(10) Métodos de resolución de disputas;?
(11) Otras materias que acuerden ambas partes. ?
El departamento administrativo municipal de industria y comercio trabajará con el departamento administrativo municipal de bienes raíces para formular un texto modelo de contrato de arrendamiento de vivienda para referencia de las partes involucradas en el arrendamiento de vivienda. Artículo 9 El alquiler de una casa arrendada se determinará mediante negociación entre las partes del contrato de arrendamiento.
El departamento administrativo municipal de bienes raíces publicará periódicamente información sobre los precios de alquiler de referencia para el mercado de alquiler de viviendas en periódicos, sitios web y otros medios de comunicación en función del nivel de precios de alquiler en el mercado de alquiler de viviendas. Artículo 10 Durante el período de arrendamiento, si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo por escrito al arrendatario con tres meses de antelación. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones. Si la propiedad de la propiedad se transfiere a alguien que no es arrendatario, el cesionario deberá continuar ejecutando el contrato de arrendamiento original. ? Artículo 11 Cuando se arriende una casa hipotecada, el arrendador informará al hipotecario de la situación del arrendamiento; cuando una casa alquilada esté hipotecada, el arrendador informará al hipotecario y al arrendatario de la situación del arrendamiento. ? Artículo 12 Cuando expire el plazo de arrendamiento de la casa y se rescinda el contrato de arrendamiento, si el arrendatario necesita continuar alquilando, deberá obtener el consentimiento del arrendador tres meses antes de la expiración del plazo de arrendamiento y firmar un nuevo contrato de arrendamiento. ? Artículo 13 Para las disputas sobre alquiler de viviendas, las partes podrán resolverlas mediante negociación, o podrán solicitar mediación al departamento administrativo de bienes raíces municipal o al departamento administrativo industrial y comercial, si la negociación y la mediación fracasan, podrán solicitar arbitraje o presentar un recurso; demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley. Capítulo 4 ¿Registro y presentación del contrato de arrendamiento? Artículo 14 Para establecer o modificar una relación de arrendamiento de vivienda, los interesados deberán registrarse y presentar ante el departamento administrativo inmobiliario municipal dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de arrendamiento.
Si el arrendador se dedica a actividades comerciales de arrendamiento de viviendas y las leyes, reglamentos y normas establecen que debe llevar el registro industrial y comercial y fiscal, lo hará de conformidad con la reglamentación. ? Artículo 15 Al solicitar el registro de alquiler de una casa, los interesados deberán presentar los siguientes documentos:
(1) Certificado de propiedad de la casa u otros documentos válidos que acrediten su propiedad;
(2) El partes interesadas Prueba de identidad o calificación jurídica;?
(3) Contrato de alquiler de casa;?
(4) Si desea alquilar una casa, debe presentar prueba escrita de que otras personas están de acuerdo en alquilarla.
(5) Si desea confiar una casa; Para ser alquilado, deberá presentar prueba legal y válida de que el principal autoriza el alquiler.
Los interesados serán responsables de la autenticidad del certificado.
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