La última política de préstamos para apartamentos de Nanjing.

La superficie de los apartamentos suele ser de entre 30 y 60 metros cuadrados y los compran muchas personas solteras. ¿Cuántos años puedo pedir prestado para comprar un apartamento? ¡Echemos un vistazo con el editor!

¿Cuántos años puedo alquilar un piso?

Debido a que los apartamentos son propiedades comerciales, el período de los derechos de propiedad generalmente es de sólo 40 años. Si obtiene un préstamo de un banco, puede durar hasta 10 años y requiere un pago inicial de 50 RMB.

¿Cuál es la diferencia entre un piso de negocios y una residencia ordinaria?

1. Los derechos de propiedad son diferentes.

No existen restricciones a los derechos de uso de la vivienda, pero sí a los derechos de uso de la tierra, que generalmente se dividen en 40 años, 50 años y 70 años. La vida útil del suelo de los apartamentos comerciales es generalmente de sólo 40 años, mientras que la de las residencias ordinarias es de 70 años. Los derechos de uso del suelo de apartamentos comerciales y residencias ordinarias son diferentes.

2. Las facturas de servicios públicos son diferentes.

Los apartamentos comerciales son de naturaleza comercial, por lo que las facturas de agua y electricidad se cobran de acuerdo con los cargos comerciales de agua y electricidad. Las facturas de agua y electricidad de las residencias ordinarias son para uso civil y se cobran según las normas civiles. Así que, a largo plazo, las facturas de servicios públicos de los apartamentos comerciales son más caras que las de las residencias normales.

3. Resolver el problema de las diferentes regulaciones de registro de hogares.

Los apartamentos comerciales son de naturaleza comercial y no pueden resolver el problema del registro de hogares. Las residencias ordinarias pueden solicitar resolver el problema del registro de hogares de acuerdo con los diferentes requisitos de las diferentes regiones y cumplir ciertas condiciones.

4. Un confort de vida diferente.

Las casas comunes suelen ser de dos escaleras y tres familias o de dos escaleras y cuatro familias. Hay relativamente poca gente viviendo allí, por lo que no causarán problemas para viajar y tienen un cierto. grado de privacidad. Los apartamentos comerciales suelen tener dos escaleras y diez apartamentos, o incluso más. Los residentes son desordenados, inseguros y tienen poca privacidad.

5. El pago inicial y la tasa de interés son diferentes

El pago inicial de un préstamo para apartamento comercial es 50 y la tasa de interés del préstamo es más alta. El pago inicial para una residencia ordinaria es de 30 RMB y la tasa de interés del préstamo es aún más baja. Si utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa normal, los descuentos serán aún mayores.

Resumen del editor: Lo anterior es el contenido relevante sobre cuántos años se puede prestar un apartamento, espero que sea útil para todos.

Fuentes de pago inicial en Nanjing en 2022

¿A cuánto asciende el pago inicial general para comprar una casa en Nanjing? Nanjing ajustará el ratio de pago inicial en 2022.

Fuente: Internet 2022-09-2500: 08 Vistas: 1544

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El ratio de pago inicial de casas nuevas y de segunda mano se divide en comerciales Préstamos hipotecarios y fondos de previsión Hay dos tipos de préstamos.

En préstamos hipotecarios, compra de vivienda comercial. El pago inicial mínimo para préstamos para compradores de vivienda, hipotecas y compras de primera vivienda es 30. El ratio de préstamo es 70.

Para hipotecas, préstamos y compra de dos o más casas, el ratio mínimo de pago inicial es 50. 50 es un préstamo.

2. Fondo de Ahorro para Préstamos

El índice mínimo de pago inicial para el préstamo del fondo de previsión del comprador para comprar una primera vivienda es 20 y el préstamo es 80.

El comprador compró dos casas con préstamos del fondo de previsión. El índice mínimo de pago inicial es 40 y el índice de préstamo es 60.

Los compradores no pueden utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar más de tres casas.

1. El índice de pago inicial para casas nuevas en Nanjing es el primer uso de fondos de previsión. Si la superficie de construcción del apartamento es inferior a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo debe ser al menos el 20% del precio total de la vivienda. Para préstamos del fondo de previsión para vivienda con una superficie de más de 90 metros cuadrados, el pago inicial mínimo es superior a 30 RMB;

Al comprar una primera vivienda en un banco, el pago inicial mínimo para préstamos y las hipotecas deben ser superiores a 30 RMB;

Las tasas de interés actuales para la compra de viviendas y préstamos hipotecarios Debido a que las políticas específicas de los diferentes bancos son diferentes, ¡cada banco tiene su propio rango flotante!

Préstamo hipotecario: Existen dos modalidades de amortización: igual capital e intereses y capital medio.

El ratio de pago inicial para una primera vivienda es del 20-30%. Para una casa nueva, el pago inicial se basa en el precio de mercado en el momento de la compra. El índice de préstamo se determina mediante varias revisiones basadas en la cantidad de préstamos y la reputación del préstamo: pago inicial = precio total de la vivienda - monto del préstamo del cliente = 80. % del precio del contrato (precio de mercado) (importe del préstamo para la primera vivienda) hasta 80).

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¿Cuáles son las políticas de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing?

El gobierno de Nanjing ha realizado ajustes en el uso de préstamos de fondos de previsión para ofrecer más comodidad a los consumidores. Comprar una casa con préstamos de fondos de previsión requiere una serie de procedimientos. Entonces, ¿cuáles son las políticas de préstamos del fondo de previsión de vivienda de Nanjing y cómo obtener un préstamo para comprar una casa en Nanjing? ¿Sabías? Ahora echemos un vistazo.

1. ¿Cuáles son las políticas de préstamos del fondo de previsión para vivienda en Nanjing?

1. El plazo para solicitar un préstamo del fondo de previsión se reduce de 10 días hábiles a 5 días hábiles; 2. Los promotores residenciales ordinarios no pueden rechazar ni obstruir los préstamos del fondo de previsión al consumidor, de lo contrario serán severamente castigados; 3. Se aumenta el fondo de previsión. El límite de préstamo, el límite máximo para compradores por primera vez, se ha incrementado de 300.000 a 500.000 yuanes.

2. Cómo obtener un préstamo para comprar una casa en Nanjing

1 Vaya al banco que coopera con el promotor, envíe los materiales pertinentes para la compra de la vivienda y solicite un préstamo. . El personal lo revisará dentro de un período de tiempo determinado.

2. El personal del banco revisará estrictamente los materiales del préstamo presentados. Si se cumplen los requisitos, notificarán al prestamista para solicitar el préstamo. Si no se cumplen los requisitos, por favor notifique y vuelva a enviar los materiales.

3. Después de recibir la notificación, el prestamista puede acudir al banco para firmar un contrato de préstamo y un contrato de garantía, y realizar los trámites de registro o notariado según la situación real.

4. Una vez completados todos los procedimientos, el personal del banco transferirá el monto del préstamo a la cuenta del desarrollador o a la cuenta acordada con el prestamista según el contrato de préstamo.

5. Después de que el banco emite un préstamo, el prestamista debe depositar el capital mensual y los intereses en la cuenta designada a tiempo según lo estipulado en el contrato y esperar el cobro por parte del banco.

Aquí se presentan cuáles son las políticas de préstamos del fondo de previsión de vivienda en Nanjing y cómo obtener un préstamo para comprar una casa en Nanjing. ¿Lo entiendes? La política de préstamos del fondo de previsión para vivienda de Nanjing ofrece a los compradores de viviendas algunos beneficios, pero aún así tienen que cumplir las condiciones de uso del fondo de previsión antes de poder utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar una casa.

¿Se pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión para casas de segunda mano en Nanjing? ¿Qué condiciones deben cumplirse?

1. El prestatario es una persona física con plena capacidad civil y nacionalidad. Antes de solicitar un préstamo, el prestatario debe abrir una cuenta del fondo de previsión para la vivienda y pagar y depositar el fondo de previsión para la vivienda en su totalidad durante más de 6 meses (inclusive), y sus cuentas del fondo de previsión para la vivienda personales y unitarias se encuentran en condiciones normales.

2. El prestatario debe ser el propio comprador de la vivienda o el propietario de la casa independiente que ha sido construida, renovada o reformada, y la casa independiente comprada, construida, renovada o reformada está Ubicado dentro del área administrativa de la ciudad de Nanjing.

3. Para solicitar un préstamo de vivienda, debe tener un contrato y acuerdo de compraventa de vivienda legal y válido para construir y renovar una casa, debe obtener un "Certificado de propiedad de la vivienda" y un "Estado"; "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal"; para reformar una casa, debe tener un "Certificado de propiedad de casa" y un "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal", un "Certificado de propiedad de casa", un "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal" y un certificado de revisión emitido por el organismo local. Departamento de construcción y planificación sobre la calle (ciudad).

4. Para comprar vivienda comercial o vivienda asequible, solicite un préstamo dentro del año posterior al registro del contrato de compra. Para comprar una casa de segunda mano, adopte el método de garantía a plazos por parte de una agencia de garantía y solicite un préstamo dentro de los 6 meses posteriores a la finalización de la transferencia del "Certificado de propiedad de la vivienda" al solicitar un préstamo, si se realizan los procedimientos de transferencia; Una vez completado el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, solicite un préstamo dentro de los 3 meses posteriores a la transferencia del certificado de uso de la tierra de propiedad estatal. Para construir o renovar una casa, solicitar un préstamo dentro de los tres meses siguientes a la fecha de emisión del "Certificado de propiedad de la vivienda" y del "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal"; si la casa se reforma, la unidad de construcción deberá emitir una factura unificada; para la industria de la construcción en Nanjing, provincia de Jiangsu, una vez completada la revisión, solicite un préstamo dentro de los tres meses posteriores a la fecha de solicitud.

5. El prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, tiene un buen informe crediticio personal y no tiene otras deudas que afecten la capacidad de pago del préstamo. Si el informe de crédito contiene cualquiera de las siguientes circunstancias, el préstamo no se otorgará: (1) el solicitante del préstamo o su cónyuge todavía tiene un préstamo vencido pendiente (2) la tarjeta de cuasi crédito o el sobregiro de la tarjeta de crédito del prestatario está vencido; (3) ) En los últimos dos años después de solicitar un préstamo, los préstamos del solicitante (excluidos los préstamos para estudiantes) han alcanzado 6 períodos de morosidad.

6. Empleados que pagan depósito y compran su primera casa independiente o una segunda casa ordinaria mejorada. El porcentaje de pago inicial del primer préstamo ordinario para vivienda independiente no será inferior al 20%; el segundo préstamo del fondo de previsión para vivienda se concede únicamente a familias de empleados cuya superficie de construcción de viviendas per cápita existente sea inferior al promedio de la ciudad; la tasa de pago no será inferior al 30%. La tasa de interés será 1,1 veces la tasa de interés del primer préstamo personal para vivienda del fondo de previsión para la vivienda durante el mismo período. Los empleados que pagan depósitos y compran una tercera o más casas o solicitan un préstamo del fondo de previsión para vivienda por tercera vez ya no solicitarán un préstamo del fondo de previsión para vivienda.

7. Comprar, construir y reparar casas en garantía. El prestatario y el propietario acuerdan utilizar la propiedad comprada como garantía y emiten una carta de compromiso para hacer arreglos para la disposición de la garantía. # 1. Comprar una primera vivienda (el Fondo de Previsión de Nanjing es lo mismo que el Fondo de Previsión de Jiangsu) 1. No hay ninguna casa a nombre de la familia. La primera vez que utiliza un préstamo del fondo de previsión, el pago inicial es de 30, según la tasa de interés. 2. No hay casa a nombre de la familia y el préstamo del fondo de previsión se utiliza por segunda vez. El último préstamo del fondo de previsión se liquida, con un pago inicial de 30, y el tipo de interés es la referencia. 2. Compra de una segunda casa (1) Caja de Previsión Municipal 1, la familia ya tiene una casa a su nombre con una superficie superior a 100 metros cuadrados o más de 32 metros cuadrados per cápita. Independientemente de si ha solicitado un préstamo del fondo de previsión o no, no puede solicitarlo. 2. La familia ya dispone de una vivienda con una superficie inferior a 100 metros cuadrados o inferior a 32 metros cuadrados por persona. Por primera o segunda vez, el pago inicial es de 30 y la tasa de interés aumentará en 10. El público urbano es tolerante con todos. Incluso si una persona soltera o una pareja no tiene hijos y la casa tiene menos de 100 metros cuadrados, siempre que la casa familiar tenga menos de 100 metros cuadrados, se puede utilizar sin importar cuántas personas haya. (2) Fondo de Previsión Provincial 1. La solicitud de un préstamo del fondo de previsión provincial por primera vez no está sujeta a restricciones en cuanto al número de viviendas existentes a nombre de la familia y la superficie per cápita. El pago inicial es de 30, según la tasa de interés. 2. Solicitar por segunda vez un préstamo del fondo de previsión provincial. Mi familia ya tiene una casa a su nombre, con un promedio per cápita de menos de 32 metros cuadrados, un pago inicial de 30 RMB y una tasa de interés de 10 RMB.

Los préstamos están limitados a más de 32 metros cuadrados per cápita. El gobierno provincial tiene estrictos requisitos per cápita. Una familia de tres no puede tener más de 96 metros cuadrados, una pareja sin hijos no puede tener más de 64 metros cuadrados y una residencia unipersonal no puede tener más de 32 metros cuadrados. El cálculo per cápita se basa estrictamente en 32 metros cuadrados. 3. Compra de tres casas (1) Vivienda pública provincial: para comprar la tercera casa o superior, utilice la vivienda pública provincial por primera vez, con un pago inicial de 30 RMB y la tasa de interés se basa en la tasa de interés. La segunda vez se utiliza el fondo de previsión provincial y el préstamo es limitado. (2) Gobierno Municipal: Si ya tiene dos casas a su nombre, no se considerará el área combinada. Si compra una tercera o más casas, no se tomará en cuenta si ya obtuvo un préstamo. El fondo de previsión se ha utilizado dos veces y el préstamo es limitado. El fondo de previsión se ha utilizado una vez y no se ha liquidado, por lo que se limita a préstamos. Préstamo combinado de verbos intransitivos: incluso si el fondo de previsión municipal cumple con las condiciones para el primer préstamo hipotecario, si se considera que el préstamo comercial es para la segunda vivienda o más, la tasa de interés del préstamo comercial aumentará y la tasa de interés de el fondo de previsión también aumentará. El fondo de previsión provincial es una excepción. Incluso si el préstamo comercial aumenta, el gobierno provincial pagará el primer conjunto de condiciones del préstamo y no aumentará. 7. Si uno de los cónyuges es servidor público provincial y una de las partes es servidor público municipal, las políticas de préstamos públicos provinciales y municipales anteriores deberán considerarse de manera integral si el servidor público provincial puede ser reconocido como el primer conjunto y el municipal. Si el gobierno puede ser reconocido como el segundo conjunto, el préstamo seguirá siendo considerado como el segundo conjunto. Se aplican dos conjuntos de políticas. Nota: Las políticas anteriores están todas dirigidas a las familias, es decir, a los padres y a los hijos menores. Los padres o hijos mayores de 18 años no se consideran familia, y no importa si tienen el mismo registro de hogar o no. La última política de retiro del fondo de previsión de Nanjing (compilación 365) 1. Si las condiciones de retiro cumplen una de las siguientes circunstancias, puede solicitar retirar su propio fondo de previsión para vivienda: ① Comprar, construir, renovar o reformar su propia vivienda; 2. Jubilación o renuncia (3) Perder parcial o totalmente la capacidad de; trabajar y terminar su empleo con la unidad (4) Aquellos que abandonan el país para establecerse 5. Pagar el capital y los intereses del préstamo para la compra de vivienda 6. Alquilar una casa ⑦; el registro del hogar fuera de esta ciudad o el registro del hogar no está en esta ciudad 8. Reglamento del Consejo Estatal sobre la Administración del Fondo de Previsión de Vivienda 》 y otras leyes y reglamentos; Si el fondo de previsión para vivienda se retira de conformidad con las disposiciones de 1, 5 y 6, el cónyuge puede retirar el fondo de previsión para vivienda de su cuenta al mismo tiempo. 2. La política de retiro limita las condiciones de retiro: ① Si compra una tercera o más casa y retira el fondo de previsión para vivienda dos o más veces, no podrá solicitar el retiro del fondo de previsión para vivienda del empleado (incluido el retiro para pagar el capital y los intereses de el préstamo para la compra de vivienda). Interpretación: a. El fondo de previsión sólo puede retirarse si se cumplen las dos condiciones de "comprar una tercera casa o superior" y "mencionarla dos veces". b. El número de retiros para la compra de vivienda no incluye la transferencia del fondo de previsión de vivienda para el pago del préstamo. Nota: La caja de previsión provincial no reconoce la casa. Siempre que el fondo de previsión no se utilice más de dos veces, aún se puede retirar. ② Comprar una casa en otro lugar: si no tiene una casa en Nanjing, puede retirar su fondo de previsión si compra una casa en otro lugar. Si es propietario de una casa en Nanjing y compra una casa en otro lugar, y el lugar donde compra la casa no es el lugar de trabajo o residencia registrada de su cónyuge (el de su cónyuge), no puede retirar el fondo de previsión. Notas sobre el retiro del fondo de previsión y el reembolso del préstamo: Retiro: El fondo de previsión sólo se puede retirar una vez al año de la misma casa. Al solicitar un retiro, se debe mantener al menos 1 RMB en la cuenta. El monto total del retiro no puede exceder el gasto de compra real. Reembolso con Fondo de Previsión: Existen dos formas: transferencia encomendada y transferencia en ventanilla. Las transferencias encomendadas pueden adoptar dos formas: anual y mensual. Ambos pueden reembolsar préstamos de fondos de previsión puros, préstamos combinados de fondos de previsión y préstamos comerciales. Sin embargo, la forma de pago mensual no es adecuada para reembolsar préstamos puramente comerciales. Los pagos mensuales del préstamo requieren que los saldos del fondo de previsión de vivienda y de la cuenta de subsidio de vivienda del prestatario y del cónyuge se mantengan durante al menos 13 meses respectivamente. Nota: Al retirar el fondo de previsión para pagar un préstamo de cartera, primero se debe reembolsar el préstamo del fondo de previsión para vivienda. Una vez que el capital y los intereses del préstamo del fondo de previsión para la vivienda se hayan liquidado por completo, el préstamo comercial se puede reembolsar con deducciones mensuales. Recoja el retiro del préstamo del fondo de previsión de Nanjing de 2015 en la cuenta oficial de WeChat del "Mercado inmobiliario de Nanjing". Anteriormente, publicó la enciclopedia de conocimientos sobre préstamos del fondo de previsión de Nanjing más práctica, que fue compartida por más de 30.000 personas y leída por más de 200.000 personas. Compártelo con tus amigos nuevamente hoy, asegúrate de marcarlo como favorito y reenviarlo para que más personas a tu alrededor lo sepan. Los siguientes elementos han sido probados estrictamente por el editor WeChat del mercado inmobiliario de Nanjing y se han corregido algunos errores. 1. La política del fondo de previsión de Nanjing se basa en la unidad familiar y los miembros de la familia incluyen al marido, la mujer y los hijos menores. Cualquiera que haya pagado al fondo de previsión de forma continua durante más de 6 meses puede solicitar un préstamo del fondo de previsión. El monto máximo del préstamo es 300.000 (persona) y 600.000 (pareja). 2. Independientemente de si has contratado un préstamo del fondo de previsión o no, al comprar una primera vivienda el pago inicial es de 30, que es el tipo de interés base. Para comprar una segunda casa, el pago inicial es 30 y la tasa de interés base es 1,1 veces. 3. Al comprar una tercera casa, deje de conceder préstamos del fondo de previsión.

4. Si ha pedido prestado el fondo de previsión dos veces y desea pedir prestado el fondo de previsión una tercera vez, no está permitido. 5. Una familia puede solicitar préstamos del fondo de previsión como máximo dos veces, pero no la tercera vez. La pareja pidió prestado el fondo de previsión una vez antes de casarse, lo que cuenta como usarlo dos veces. Si compra una casa después del matrimonio, ya no podrá solicitar un préstamo del fondo de previsión de forma conjunta, independientemente de si el préstamo del fondo de previsión se canceló antes del matrimonio. Por supuesto, si se divorcia, de acuerdo con dos conjuntos de normas de política de préstamos de fondos de previsión, una persona puede pedir prestados 300.000 fondos de previsión. 6. Si una familia ha utilizado y pagado el fondo de previsión y quiere pedir prestado el fondo de previsión por segunda vez, la superficie de vivienda per cápita debe ser inferior a 32 metros cuadrados. El pago inicial para un segundo préstamo del fondo de previsión es de 30 RMB y la tasa de interés del préstamo es 1,1 veces la tasa de interés base del fondo de previsión. Después del divorcio, la pareja pertenecerá a familias diferentes. Si el marido y la mujer utilizaron conjuntamente el fondo de previsión antes del divorcio y el prestamista principal era el marido, entonces el uso del fondo de previsión por parte de la esposa al comprar una casa se considera la primera casa, pero la esposa debe ir a la anterior. banco de préstamos para realizar los trámites y eliminar el registro. 7. Si uno de los cónyuges es soldado y el otro tiene un préstamo del fondo de previsión, solicite un préstamo del fondo de previsión. ¿Cuánto monto de préstamo puede solicitar un cónyuge con fondo de previsión y de cuánto monto de préstamo puede disfrutar también el personal militar? Por ejemplo, si el marido solicita un límite de préstamo de 300.000 y la esposa es soldado, entonces el soldado también tiene un límite de préstamo de 300.000 y la pareja puede solicitar un límite de préstamo de *600.000. 8. Para los préstamos del fondo de previsión, primero debe retirar el fondo de previsión y luego pasar por los procedimientos de retención mensual. Es mejor no revertir el orden. 9. Para retener el fondo de previsión, el depósito deberá mantenerse en la cuenta durante 13 meses. La retención del fondo de previsión sólo puede resolver el pago mensual del fondo de previsión, y los préstamos comerciales aún deben ser pagados por usted mismo todos los meses. Una vez liquidado el préstamo del fondo de previsión, el fondo de previsión se puede retirar una vez al año para reembolsar el principal del préstamo comercial. 10. Los subsidios de vivienda también pueden deducirse mensualmente como fondos de previsión. 11. Si uno de los cónyuges está en el fondo de previsión municipal y el otro en el fondo de previsión provincial, sólo una de las partes puede retener el fondo de previsión cada mes y la otra parte no. 12. El historial de préstamos del fondo de previsión en Nanjing no figura en el informe crediticio del Banco Popular de China. En otras palabras, siempre que la pareja solo haya pedido prestado el fondo de previsión en Nanjing y luego haya solicitado un préstamo puramente comercial, pueden solicitarlo. la primera casa. 13. Es posible retirar el saldo del fondo de previsión cada año para reembolsar el principal del préstamo. Sin embargo, si los préstamos se consolidan, primero se debe devolver el principal del fondo de previsión. Una vez liquidado el fondo de previsión, el saldo puede. retirarse cada año para devolver el capital comercial. El fondo de previsión puede reembolsar un préstamo comercial una vez al año y el tiempo de procesamiento para este negocio es: del 1 de junio al 1 de febrero al 15 de junio de cada mes (excluidos feriados). Los empleados de préstamos y sus cónyuges pueden consultar el saldo de su fondo de previsión de vivienda y de sus depósitos de subsidio de vivienda en un establecimiento de CCB o por teléfono o sitio web antes de retirar el préstamo. Solicitar al banco prestamista la emisión de un certificado de préstamo. El empleado del préstamo y su cónyuge solicitan a la unidad donde trabajan con el contrato de préstamo y el certificado de préstamo. La unidad sólo puede emitir un formulario de solicitud de retiro y un cheque de transferencia después de la revisión. Los empleados de préstamos llevan sus tarjetas de identificación, certificados de matrimonio, formularios de solicitud de retiro, cheques de transferencia y certificados de préstamo a los puntos de venta de la CCB para manejar los procedimientos de pago de transferencias en ventanilla. 14. Debe realizar depósitos en Nanjing durante más de 6 meses antes de poder solicitar un préstamo del fondo de previsión. Al solicitar un préstamo debes asegurarte de que no ha habido interrupciones en los últimos 6 meses. Si realiza una transferencia desde otros lugares a Nanjing o cambia de empresa, si no hay interrupción en el medio, el período de envío se puede calcular de forma acumulativa. 15. Al año de comprar una casa, el fondo de previsión se puede dividir en efectivo. Dentro de un año después de que el empleado compre una casa comercial (que puede retirarse después de la presentación), el empleado puede retirar el fondo de previsión (efectivo) del banco del fondo de previsión con el contrato de venta de la casa comercial original, la factura o el recibo del pago inicial, el original DNI del comprador de la vivienda y recibo de retiro del fondo de previsión emitido por el empleador. Los empleados que compran una casa también pueden presentar su certificado de matrimonio o libro de registro del hogar para retirar el fondo de previsión a nombre de su cónyuge. 16. Dentro del año posterior a la compra de una casa de segunda mano, los empleados deben proporcionar una copia del certificado de propiedad o un certificado de propiedad sellado por Southern Real Estate Co., Ltd., un contrato de venta de vivienda existente o un contrato firmado en línea. , un formulario de declaración de impuestos sobre la escritura, un certificado de pago de impuestos, la tarjeta de identificación original del comprador de la vivienda y su dirección. La unidad puede retirar el fondo de previsión (efectivo) de un banco del fondo de previsión con un cheque en efectivo y un recibo de retiro del fondo de previsión. Los empleados también pueden proporcionar su certificado de matrimonio o registro de domicilio para retirar el fondo de previsión a nombre de su cónyuge. 17. Después de la jubilación, puedes utilizar efectivo para deducir un porcentaje de tu fondo de previsión. Los veteranos jubilados que acuden a un banco de fondos de previsión para retirar fondos de previsión deben presentar la tarjeta de identificación del pagador, el certificado de divorcio (jubilación), el cheque en efectivo emitido por la unidad y el recibo de retiro del fondo de previsión. Los hombres homosexuales mayores de 60 años y las lesbianas mayores de 55 años no necesitan presentar certificados de divorcio (jubilación).

18. El fondo de previsión ferroviaria sólo puede tramitarse en la sucursal de Jianning Road del China Construction Bank. 19. El fondo de previsión penitenciaria sólo puede gestionarse en el Banco Agrícola de China. 20. La cantidad de fondo de previsión que cada persona puede pedir prestado se calcula según la siguiente fórmula. El préstamo máximo para un individuo es 300.000 y el préstamo máximo para una pareja es 600.000. El monto prestable del fondo de previsión para vivienda del prestatario = el monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda del prestatario ÷ el índice de pago del fondo de previsión para vivienda del prestatario × el coeficiente de capacidad de pago personal × 12 (meses) × años prestables reales. El coeficiente de capacidad de pago personal también cambiará en diferentes períodos y actualmente es de 0,45. Años prestables reales = 60 años para hombres y 55 años para mujeres: la edad a la que un hombre o una mujer solicita un préstamo. Por ejemplo, la editora de WeChat del mercado inmobiliario de Nanjing, mujer de 25 años, paga el 8% del salario mínimo cada mes (1.630 yuanes/mes), es decir, el individuo y la unidad pagan cada uno 130,4 yuanes. Entonces, ¿cuánto fondo de previsión puede pedir prestado el editor? 130,4/8×0,45×12×30 = 264060 yuanes. Como todos los habitantes de Nanjing que pagan un fondo de previsión, cada una de ellas puede pedir prestado al menos 264.000 yuanes. 21. Los extranjeros generalmente deben presentar una copia de su permiso de residencia temporal cuando solicitan un fondo de previsión en Nanjing. 22. Los préstamos puros de fondos de previsión no requieren prueba de ingresos. Los préstamos combinados requieren prueba de ingresos, y el ingreso mensual en la prueba de ingresos es el doble del monto total de reembolso del fondo de previsión y de los préstamos comerciales. 23. Los préstamos del fondo de previsión no se pueden evaluar. El centro de gestión del fondo de previsión debe calcular el importe del préstamo al comprador de la vivienda basándose en el precio total de la casa en la declaración de impuestos sobre la escritura y el certificado de pago de impuestos. 24. El período máximo de préstamo para la compra de viviendas comerciales y viviendas asequibles no excederá de 30 años; el período máximo de préstamo para la compra de viviendas de segunda mano no excederá de 20 años. 25. Excepto para la compra de una casa, en Nanjing no se permiten préstamos ni retiros de fondos de previsión para decoración. 26. Los préstamos del fondo de previsión sólo pueden aplicarse a viviendas residenciales, y los préstamos del fondo de previsión pueden aplicarse a apartamentos residenciales con servicios con un período de 65 años. Los edificios comerciales, los edificios de oficinas y otros edificios no residenciales no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda. (Cuenta oficial de WeChat del mercado inmobiliario de Nanjing, el error original se ha corregido y lo anterior es correcto) 27. Una casa nueva debe tener un límite para recibir un préstamo del fondo de previsión. (Esto no tiene nada que ver con los compradores y tiene una relación cercana con los desarrolladores. Esta es también la razón por la cual muchos desarrolladores rechazan los préstamos del fondo de previsión, porque muchas propiedades no tendrán un límite máximo hasta 1 o 2 años después, y para entonces los fondos de previsión no estará disponible!) 28. Vivienda de segunda mano Independientemente de si el préstamo se firma en línea o no, el centro de administración del fondo de previsión solo procesará la revisión final del préstamo del fondo de previsión después de obtener el certificado de bienes raíces, el certificado de terreno y la escritura. factura de impuestos. 29. Para los préstamos del fondo de previsión en Nanjing, los compradores de viviendas no necesitan presentar comprobantes de depósito del fondo de previsión, pero los gobiernos provinciales sí deben proporcionar comprobantes de depósito del fondo de previsión. Los recibos de depósito del fondo de previsión sólo pueden imprimirse en los puntos de venta designados por la CCB. 30. Si uno de los cónyuges es el prestamista principal del fondo de previsión provincial y del fondo de previsión municipal, como el fondo de previsión municipal, el fondo de previsión provincial debe acudir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión Provincial de Jiangsu para obtener un certificado de no préstamo, y viceversa. #También puedes solicitar fondo de previsión al comprar una casa de segunda mano, el proceso es el mismo que para las casas comerciales. Pero las políticas varían en diferentes regiones. Por lo general, si es la primera casa con una superficie no superior a 90 metros cuadrados, la entrada es de 30. #Se necesitan dos personas para emitir un comprobante de depósito del fondo de previsión. Una persona puede solicitar un préstamo máximo de 300.000 y una pareja puede solicitar un préstamo máximo de 600.000. Si el préstamo no se concede a una sola persona, ésta debe tener derecho a un préstamo del fondo de previsión.

El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. Gracias por su apoyo a la oficina superior. ¡Feliz compra!

¿Puedo comprar un apartamento en Nanjing?

Nanjing ahora implementa una política de restricción de compras. Muchas personas que necesitan comprar una casa, o algunos inversores, han puesto sus miras en apartamentos sin restricciones de compra. ¿Puedo comprar un apartamento en Nanjing? A continuación, el editor se lo presentará brevemente.

1. La posibilidad de comprar apartamentos en Nanjing depende de las necesidades reales de los compradores de viviendas. Por ejemplo, si no cumple con las restricciones locales de compra y préstamo, o si simplemente desea comprar una casa de transición, puede considerar comprar un apartamento. Actualmente, no existen restricciones de compra o préstamo para apartamentos en Nanjing, pero los apartamentos sólo pueden solicitar préstamos comerciales, con un índice de pago inicial mínimo de 50 y altas tasas de interés hipotecario.

2. Cuando quieras comprar un apartamento, debes prestar atención a la ubicación de la casa. A menudo, la ubicación determina el valor futuro de una propiedad. Al comprar un apartamento, tratamos de elegir una ubicación próspera y comprender si las instalaciones comerciales, médicas, de transporte y otras instalaciones de apoyo alrededor del proyecto están completas. Los apartamentos normalmente situados en zonas prósperas tendrán mayores rendimientos de alquiler en el futuro.

3. Cuando compras un apartamento, debes prestar atención a la solidez, credibilidad y nivel de servicio del promotor del proyecto inmobiliario.

Por ejemplo, muchos proyectos de apartamentos se entregan con una fina decoración. En circunstancias normales, los promotores son fuertes, tienen buena reputación, venden menos propiedades sin terminar y la calidad de las casas está relativamente garantizada.

4. Cuando compras un apartamento, debes prestar atención al tamaño y al precio. Las unidades pequeñas son la primera opción para comprar apartamentos y la inversión será más flexible. El precio unitario de un apartamento es más bajo que el de una casa, pero el pago inicial que debemos pagar será mayor y el tipo de interés hipotecario de un apartamento es alto. Por tanto, debemos prestar atención al precio a la hora de comprar un apartamento. Si excede nuestra fortaleza financiera, causará una gran presión financiera sobre todos y fácilmente conducirá a préstamos hipotecarios vencidos.

Resumen del editor: ¿Puedo comprar un apartamento en Nanjing? El editor le presentará brevemente aquí. Espero que después de leer este artículo, pueda brindarte referencias y ayuda a la hora de comprar un apartamento en el futuro. Cada uno debería elegir si comprar un apartamento en función de su situación real.

Política de préstamos hipotecarios de Nanjing

Política de préstamos hipotecarios de Nanjing:

Primero, si tiene un paquete, el monto del préstamo y la tasa de interés son diferentes. El límite máximo de préstamos de la ciudad para personas públicas es de 300.000 yuanes y para parejas es de 600.000 yuanes, con tasas de interés que aumentan un 10%; el límite máximo de préstamos individuales del gobierno provincial es de 500.000 yuanes y para parejas de 6,543.800 yuanes, con un interés base. tasa;

En segundo lugar, puede La fórmula para calcular el límite del préstamo es diferente. Fondo de previsión urbano: fórmula de cálculo del fondo de previsión: importe total del depósito/relación de depósito total 0,4512 años prestables; fondo de previsión provincial: siempre que el fondo de previsión provincial se pague normalmente, se puede solicitar el importe máximo.

(1) Según la Categoría A, la Categoría B y la Categoría C, el límite máximo de préstamos del fondo de previsión se reduce a 4, 3 y 2 veces, respectivamente.

(2) Sólo se requiere un pago inicial de 20 para un préstamo de fondo de previsión puro. La mayoría de la gente utiliza una combinación de fondo de previsión y préstamo comercial, por lo que en este momento el pago inicial del fondo de previsión debe ser el mismo que el del préstamo comercial.

En primer lugar, la política de restricción de compra y venta. En la actualidad, Nanjing todavía implementa estrictas políticas de restricción de compras.

(1) Las familias locales en Nanjing poseen dos o más casas y no se les permite comprar otra casa en el área urbana principal, ya sea una casa nueva o de segunda mano.

(2) Extranjeros que quieren vivir en Nanjing Para comprar una casa en Nanjing, debe pagar la seguridad social o el impuesto personal durante más de dos años consecutivos en los últimos tres años si tiene menos de 40 años y tiene una; Máster, con título profesional superior y calificación profesional técnica superior, solo es necesario aportar un contrato de trabajo firmado con una unidad de Nanjing y el certificado correspondiente para emitir un certificado de compra.

(3) Gaochun, Lishui y Liuhe están incluidos en el alcance de las restricciones de compra. Los extranjeros que cumplan las condiciones pueden comprar un juego, pero no pueden comprar un segundo juego. No limita las compras, pero sí limita los préstamos.

(4) En el distrito de Gaochun, los extranjeros solo necesitan una copia de su permiso de residencia, contrato de trabajo y licencia comercial para solicitar directamente un certificado de compra de vivienda.

(5) En el distrito de Liuhe, los extranjeros con permiso de residencia en Nanjing y título universitario pueden solicitar directamente un certificado de compra de vivienda.

(6) En el distrito de Lishui, los talentos con un título universitario de tiempo completo o superior, que no tienen casa propia/cónyuge/hijos menores de edad en Lishui y que han firmado un contrato laboral de más de un año con una empresa, la unidad es Aquellos que pagan seguridad social o pagan impuesto sobre la renta personal en el distrito de Lishui pueden solicitarlo de manera uniforme por parte de la empresa.

2. Condiciones del préstamo del Fondo de Previsión.

(1) El prestatario es una persona física de nacionalidad de la República Popular China con plena capacidad para la conducta civil.

(2) Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, la cuenta se ha abierto y remitido en su totalidad y el fondo de previsión para la vivienda se ha pagado durante más de 6 meses.

(3) es válido.