Contenido relacionado con comercios y apartamentos escritos.
En el caso de los inmuebles, también llamados inmuebles, sólo hay un factor decisivo: la ubicación.
Simplemente juzgamos diferentes estándares de ubicación en función de diferentes atributos de propiedad.
Hablando de tiendas, sin duda es necesario gestionar una buena tienda en un ambiente de negocios popular. Nuestro cálculo del retorno de la inversión también es muy sencillo. El alquiler anual de esta tienda es 11 veces el monto de la compra. Incluso si no hay pérdida, cuanto menor sea el múltiplo, más rentable será, pero las tiendas suelen tener un período de vencimiento. Es decir, el proceso de esta ubicación desde la compra de la inversión hasta el reconocimiento en el mercado y el precio del alquiler anual de la vivienda 11 son la madurez de las tiendas. A menos que esté dispuesto a comprar tiendas caras en calles comerciales maduras, esta madurez debe existir. En general, creemos que el plazo debería ser de unos 3 años, lo que significa que el precio de alquiler de la casa será relativamente bajo después de 3 años y es difícil evaluar con precisión la recuperación de la inversión del local. Por ejemplo, en una calle comercial de mi ciudad, la acera comercial construida en 2005 costaba 8.000 yuanes por metro cuadrado. De 2005 a 2007, el precio del alquiler fue principalmente de 500 yuanes por metro cuadrado al año y el período de recuperación de la inversión estática fue de 16 años. En 2008, debido a la repentina renovación municipal de la zona circundante, se añadió un nuevo parque industrial. El precio de alquiler de las tiendas alcanzó los 1.600 yuanes por metro cuadrado al año, lo que es una inversión estática. El precio de transacción de segunda mano de esta tienda fue de 15.000 yuanes por metro cuadrado (en realidad nadie la vendió), pero la tarifa de transferencia de arrendamiento de la tienda durante el mismo período alcanzó los 200.000 yuanes. Por tanto, lo más importante a la hora de invertir en comercios es prestar atención a la planificación del desarrollo urbano. Los primeros tres años de comercio son básicamente estáticos.
Para ser honesto, la evaluación del terreno para edificios de oficinas es más problemática.
Los edificios de oficinas son en realidad un tipo de propiedad relativamente de alto nivel entre los bienes raíces comerciales. En una ciudad pequeña (de unos 500.000 habitantes), habrá grandes centros comerciales, pero probablemente sólo unos pocos edificios de oficinas.
El precio de los edificios de oficinas se ve muy afectado por la economía local en general. En otras palabras, las fluctuaciones económicas se reflejan primero en los precios de alquiler de los edificios de oficinas. Se recomienda considerar fácilmente los proyectos de bienes raíces residenciales en lugar de edificios de oficinas, a menos que haya un crecimiento económico anormal en 2005-5007.
/Amanecer Este