Desarrollar viviendas de alquiler asequibles para satisfacer las necesidades de los nuevos ciudadanos.
Muchos tipos de viviendas asequibles tradicionales son de alquiler compartido, como las viviendas de alquiler bajo y las viviendas públicas de alquiler, que brindan apoyo principalmente a familias locales de ingresos bajos y medios con dificultades de vivienda. Las viviendas de alquiler asequibles están dirigidas a nuevos ciudadanos y a jóvenes con dificultades de vivienda y tienen una sensación más amplia de seguridad habitacional.
Los nuevos ciudadanos y los jóvenes se ven fácilmente excluidos de la competencia del mercado y no pueden ingresar al sistema tradicional de seguridad de la vivienda, convirtiéndose así en un grupo de "capa sándwich". No sólo son limitadas sus oportunidades de desarrollo personal, sino que también es limitado el potencial de este grupo productivo y creativo para contribuir al desarrollo social. Proporcionar más apoyo a los nuevos ciudadanos y a los jóvenes con dificultades de vivienda no sólo favorece la armonía y la estabilidad sociales, sino que también mejora la sostenibilidad del desarrollo económico y social.
En la actualidad, hay muchas políticas destacadas en el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles: En primer lugar, los objetivos son más claros. Además de centrarse en los nuevos ciudadanos y los jóvenes, la vivienda de alquiler asequible también se desarrolla claramente, principalmente en las grandes ciudades con grandes flujos netos de población y importantes problemas de vivienda, y en las ciudades determinadas por los gobiernos populares provinciales. o extenderse por todas partes.
En segundo lugar, el contenido es más detallado. El objetivo del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles es aliviar la escasez estructural de oferta en el mercado de alquiler de viviendas. Los "Dictámenes" exigen que se prohíba la venta en el mercado o de forma encubierta de unidades principalmente pequeñas con una superficie de construcción no superior a 70 metros cuadrados, con alquileres inferiores a los de la misma ubicación y calidad del mercado. Esto no sólo puede satisfacer las necesidades básicas de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes, sino también manejar la relación entre la seguridad básica y la seguridad no básica, hacer lo mejor que podamos y dentro de nuestras capacidades, y evitar que las viviendas de alquiler asequibles se conviertan en viviendas con fines de lucro. o viviendas orientadas al disfrute de viviendas de alquiler de alta gama para evitar el arbitraje de políticas.
En tercer lugar, ejercer la fuerza con mayor precisión. En vista de los puntos débiles que existen en el desarrollo de viviendas de alquiler, como el bajo rendimiento, la falta de terreno, la difícil regulación, la escasez de financiación, las pesadas cargas de construcción y operación y el escaso entusiasmo de los inversores institucionales y las empresas, las "Opiniones" han proporcionado soluciones específicas programas de apoyo a políticas.
En cuarto lugar, el plan es más operable. Las "Opiniones" detallan con más detalle el apoyo político multidimensional para el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles, incluido el suministro de terrenos, los procesos de aprobación, los fondos de subsidio central, las reducciones de impuestos, los estándares de precios del agua y la electricidad, el apoyo financiero, etc.
En quinto lugar, el enfoque está más orientado al mercado. Desde el principio, nos hemos guiado por "la orientación política, la participación de múltiples partes y el pleno uso de los mecanismos del mercado" para fomentar activamente la inversión multidisciplinaria y el suministro multicanal, adherirnos al principio de "quien invierte es dueño" y Apoyar la construcción y operación de empresas profesionales de alquiler de viviendas a gran escala.
El sexto es perseguir la maximización de los beneficios sociales. El diseño de viviendas de alquiler asequibles concede gran importancia al equilibrio entre trabajo y vivienda, orienta la integración de los residentes urbanos y el vínculo entre las personas y la tierra, y fomenta la construcción de superestructuras del metro. Estos se diseñan de acuerdo a las características de la demanda habitacional de nuevos ciudadanos y jóvenes para mejorar los beneficios de la política.
Séptimo, manejar científicamente la relación entre stock e incremento. Los "Dictámenes" aclaran que las principales fuentes de oferta de viviendas de alquiler asequibles son la construcción y la renovación de parques no residenciales. Los "Dictámenes" también exigen que todas las localidades resuelvan diversas políticas existentes para apoyar la vivienda en alquiler. Esto también es un reflejo de la idea de aprovechar el stock de políticas y recursos de seguridad de la vivienda en sí y utilizarlo para promover el aumento.