¿Detener la demolición? En 2021, la "antigua reforma de la vivienda" sustituirá a la "reforma de los barrios marginales" y estos dos tipos de casas se volverán populares.
A partir de 2021, la reforma del cobertizo se retirará del escenario de la historia y será reemplazada por la "vieja reforma". De hecho, la reforma de mayor escala de los barrios marginales en China tuvo lugar entre 2013 y 2018. Durante este período, alrededor de 100 millones de residentes se enfrentaron a la demolición. Las condiciones de vida de estos 100 millones de residentes mejoraron gracias a la demolición. En 2018, la monetización de la reforma de los barrios marginales se detuvo gradualmente, lo que también significó que el reasentamiento monetario de la reforma de los barrios marginales llegó gradualmente a su fin. La operación de demolición, que alguna vez fue vigorosa, será retirada del escenario de la historia a fines de 2020.
Entonces, ¿por qué se detuvo la reforma del cobertizo y por qué se reemplazó por la "vieja reforma"? En primer lugar, el reasentamiento monetario de barrios marginales ha hecho subir los precios de la vivienda local hasta cierto punto, porque después de que los residentes de la demolición recibieron una gran cantidad de honorarios de demolición, se fueron a las zonas circundantes a comprar grandes cantidades de viviendas comerciales, lo que llevó a una fuerte aumento de los precios de la vivienda local. Y los residentes locales dependen de sus ingresos salariales para comprar casas, por lo que, por supuesto, no pueden permitirse el aumento de los precios de la vivienda.
En segundo lugar, desde que el banco central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China han introducido las "tres líneas rojas" para la financiación de las empresas inmobiliarias, cada vez es más difícil para las empresas inmobiliarias obtener financiación. , pero el costo de la demolición y reubicación aumenta constantemente. Obtener un acre de tierra solo cuesta unos pocos millones, pero ahora cuesta decenas de millones o incluso cientos de millones. Además, los precios de la vivienda ahora están divergiendo en todo el país y las empresas inmobiliarias se enfrentan a mayores riesgos al adquirir terrenos independientemente del costo. Las empresas inmobiliarias sienten que el riesgo de adquirir terrenos a precios elevados es demasiado grande y realmente no pueden soportarlo. costo de demolición.
En tercer lugar, el reasentamiento monetario de los barrios marginales ha creado un gran número de personas ricas, y la brecha de riqueza entre las personas demolidas y los residentes cercanos obviamente se ha ampliado. Anteriormente, los medios informaron que hay una aldea urbana en Shenzhen. Más de 1.000 hogares demolidos en la aldea se han convertido en multimillonarios. Además, más de 30 residentes se han convertido en multimillonarios. Como resultado, hay especuladores inmobiliarios que se especializan en comprar casas antiguas en pueblos urbanos y apostar a que serán demolidas. Este fenómeno de conseguir algo a cambio de nada prevalece en todas partes.
¿Cuál es entonces la antigua reforma? Para decirlo sin rodeos, se trata de la renovación de áreas antiguas, lo que significa reparar y transformar casas antiguas sobre la base de las casas originales, principalmente instalando ascensores, pintando paredes exteriores, renovando líneas y tuberías antiguas y mejorando la ecología comunitaria y los equipos de fitness. Con el fin de mejorar las condiciones de vida de los residentes locales, se han evitado "grandes demoliciones y grandes construcciones". Después de la renovación, las antiguas casas de los residentes también adquirieron un nuevo aspecto y los residentes del edificio también vivieron una buena vida.
Después de la "renovación antigua", hay dos tipos de casas que se alquilarán o se venderán mejor: una son las casas antiguas en ubicaciones privilegiadas de la ciudad. Dado que la casa antigua está ubicada en el área central, varias instalaciones de apoyo en los alrededores de este tipo de casa son relativamente completas. Si se instala un ascensor y se repara la estructura interna, la comodidad de vida del propietario definitivamente mejorará. Muy mejorado. Para entonces este tipo de casa estará vendida o alquilada es una buena opción.
La otra es que la proporción de superficie construida es relativamente baja, lo que significa que la distancia entre los edificios es relativamente amplia. En el pasado, a la gente le gustaba comprar edificios de gran altura porque pensaba que eran más altos y grandiosos. Sin embargo, los edificios de gran altura también tienen desventajas: la proporción de superficie de la casa es alta, el espacio entre edificios es estrecho y la privacidad es deficiente. En comparación con las casas antiguas, la proporción de superficie construida es menor y la distancia entre edificios es mayor. Sin bloquearse entre sí, la iluminación y ventilación también son muy buenas. En otras palabras, si compra una casa antigua con una proporción de superficie de piso más baja después de la renovación, tendrá una mayor comodidad de vida y será favorecido por los compradores de viviendas.
A partir de este año, la demolición se retirará del escenario de la historia y será reemplazada por la "renovación antigua". La renovación antigua tiene como objetivo principal reparar y transformar las comunidades antiguas para mejorar la comodidad de sus residentes. Así que ahora los residentes de las antiguas comunidades están de suerte. Sin embargo, entre las propiedades en comunidades antiguas, hay dos tipos de casas que se volverán populares entre los compradores o inquilinos de viviendas: casas antiguas en ubicaciones privilegiadas y comunidades antiguas con proporciones altas de superficie construida si es propietario de estos dos tipos. casas, no tiene que preocuparse por propiedades que no se pueden alquilar ni vender.