¿Qué hace el edificio Harbin Jiangbei CBD?
Los edificios de oficinas comerciales generalmente atienden a empresarios y trabajadores administrativos. Sus grupos objetivo de consumidores son relativamente claros y generalmente están ubicados en grandes distritos comerciales.
Los edificios de oficinas comerciales bajo gestión de propiedad unificada son principalmente comerciales y son edificios de oficinas de alquiler compuestos por una o varias unidades de oficinas. Los edificios de oficinas comerciales generalmente atienden a empresarios y trabajadores administrativos, con grupos objetivo de consumidores relativamente claros, y generalmente están ubicados en grandes distritos comerciales.
Datos ampliados:
Características de los edificios del CBD:
El CBD ha mostrado diferentes características en diferentes periodos históricos, lo que está relacionado principalmente con la economía del CBD contemporáneo:
1. Excelente ubicación. La ubicación geográfica incluye la ubicación espacial y la accesibilidad al transporte. A nivel internacional, el CBD generalmente se ubica en el centro o "subcentro" de una ciudad con alta accesibilidad de tráfico, formando una estructura espacial regional con el CBD como núcleo.
2. El cluster industrial de mayor nivel en la zona de la aglomeración. Un gran número de industrias de alta rentabilidad están agrupadas en el CDB, y estos conglomerados industriales desempeñan un papel destacado en la región.
3. Ventana internacional. El CDB es una ventana para la internacionalización urbana, especialmente para los países en desarrollo. CBD es a menudo el centro de empresas multinacionales y diversas agencias de servicios nacionales y extranjeras.
4. Tiene el espacio comercial más concentrado. Esto genera un uso eficiente de la tierra y precios más altos.
La etapa de formación material y la etapa de formación funcional del Distrito Comercial Central;
No existe una teoría unificada en teoría sobre el tiempo de formación del Distrito Comercial Central. En general, se cree que el CBD comenzará a tomar forma en 20-30 años, y sus funciones mejorarán en 30-50 años. Para predecir o comprender mejor la ruta de formación del CBD, este artículo divide las etapas completas de formación del CBD en la etapa de formación material y la etapa de formación funcional.
Es decir, en el caso de la planificación previa, aunque no existe una división de tiempo obvia entre las dos etapas, la etapa de formación del material suele ser anterior a la etapa de formación de la función. La relación entre la etapa de formación material y la etapa de formación funcional es como "forma" y "realidad", que se complementan y son la fuerza impulsora. En general, diferentes factores determinan el éxito en ambas fases.
La etapa de formación física del distrito comercial central incluye principalmente la etapa de planificación y construcción del distrito comercial central. Incluye varias etapas, como tierra de materia prima, tierra cultivada, desarrolladores inmobiliarios del gobierno o. la invitación del gobierno a invertir en construcción, venta o alquiler de proyectos terminados.
En comparación con la etapa de formación de sustancias del CBD, la etapa de formación funcional del CBD es un proceso largo. Un CDB bien planificado debe funcionar funcionalmente y finalmente reflejarse en las industrias que puede agrupar.
El nivel de industria que el CBD puede reunir está determinado por muchos factores, como los estándares de planificación del gobierno y los esfuerzos de construcción en el CBD, los cambios en el estatus de la ciudad en la región, la competencia de otras ciudades centrales en la región, y la relación entre la ciudad y la región, la madurez del desarrollo industrial.
En este artículo se propondrán diferentes preguntas y estrategias para dos etapas diferentes. Este método de división y método de análisis son los nuevos intentos de este artículo en la investigación del CBD.
El mercado de oferta y demanda en el Distrito Central de Negocios;
En el proceso de desarrollo del CBD, el gobierno, los desarrolladores inmobiliarios, las empresas que compran o alquilan edificios de oficinas, los residentes, empresas de administración de propiedades, trabajadores de oficina, tanto consumidores como artistas son los principales actores en el mercado de oferta y demanda de CBD. El alcance del mercado y el nivel del mercado determinan la escala de la demanda.
Desde la perspectiva del alcance del mercado, si el CBD se posiciona como un distrito comercial central regional, su alcance de mercado cubrirá todo el delta del río Perla e incluso el sur de China. distrito, su alcance de mercado cubrirá todos los países que tienen vínculos políticos y económicos con China.
De hecho, debido al vasto territorio de nuestro país, los distritos comerciales centrales regionales a menudo asumen la mayoría de las funciones internacionales en la región, aunque la planificación del CBD de Guangzhou no define claramente el posicionamiento objetivo del CBD.
Sin embargo, durante la construcción, debemos considerar plenamente las necesidades internacionales de CBD. El nivel del mercado está determinado por la industria a la que se dedica la empresa y el nivel de demanda del lado de la demanda. Cuanto mayor sea el valor agregado de la industria a la que se dedica la empresa, mayor será el nivel de demanda por el lado de la demanda y mayor será el valor en el que se convierte la demanda del mercado.
Por supuesto, si el desarrollo del CBD se coloca en una posición competitiva, es necesario considerar cuántos competidores de la región participan en la segmentación del mercado.
La demanda determina la oferta, y la oferta también puede crear demanda. En el proceso de formación del CBD, será necesaria la doble promoción de la oferta y la demanda, y los esfuerzos duales del gobierno y el mercado para conectar estrechamente la cadena desde la producción hasta el consumo. coincide con la demanda del mercado y para aprobar las instalaciones con antelación.