¿Cómo consiguieron los promotores terrenos el año pasado y este año?
Además, en 2016, una serie de parcelas de tierra de alta calidad ingresaron al mercado una tras otra, lo que atrajo a muchas empresas inmobiliarias de marca para competir por la tierra, y con frecuencia aparecieron parcelas de tierra premium. Se entiende que en 2016, 36 parcelas de tierra en la ciudad generaron primas, lo que elevó el precio general de la tierra y el precio general del mercado de tierras de Chongqing.
¿La facturación anual es de 106 paquetes? ¿La cantidad supera los 70 mil millones?
Según las estadísticas, en 2016, hubo 106 transacciones de terrenos comerciales y residenciales en Chongqing, 52 menos que el año pasado; * * *La superficie del terreno fue de 10265438+6200 metros cuadrados (10216208,16 metros cuadrados), un Disminución del 16,8% respecto al año pasado; las transacciones alcanzaron los 70.576 millones de yuanes, un aumento del 5% en comparación con el año pasado.
A juzgar por el número de transacciones en cada distrito, el nuevo distrito de Liangjiang encabezó la lista con 25 casos, seguido por el distrito de Banan y el distrito de Shapingba con 19 y 18 casos respectivamente, y los distritos de Jiulongpo y Beibei con 11 casos. respectivamente, los distritos de Jiangbei, Dadukou, Nan'an y Yuzhong tuvieron 7 casos, 6 casos y 5 casos respectivamente. De hecho, la isla Yangguang en el distrito de Nan'an originalmente tenía 15 parcelas con un precio inicial de más de 1.300 millones de yuanes, pero finalmente fue cancelada por alguna razón.
Desde la perspectiva de los precios mínimos de transacción, hubo 7 precios mínimos que superaron los 7.000 yuanes en 2065438+2006 * * *. El precio de tierra más caro es el terreno de zonificación estándar F del nuevo distrito de Liangjiang Lijia Group ganado por Jinke, que es de 7.618 yuanes por metro cuadrado; el terreno de Dazhulin en el nuevo distrito de Longhu Liangjiang y el terreno de zonificación estándar A de Longfor Lijia Group son; respectivamente con un precio de 7.614 yuanes/metro cuadrado, 7.437 yuanes/metro cuadrado ocuparon el segundo y tercer lugar.
Desde principios de 2016, el mercado inmobiliario de Chongqing se ha recuperado constantemente, lo que también ha provocado que algunas empresas inmobiliarias cambien sus expectativas y visiten con frecuencia los sitios de subastas locales. Los datos de transacciones muestran que en 2016, empresas de marcas como Longfor, Sunac, Vanke, Wanda, Jinke, Huayu, China Resources, Dongyuan, Huijin, China Shipping, Beijing Urban Construction, Caixin, Capital y Luneng continuaron adquiriendo terrenos para reservas de mercado. en 2017 Nuevo proyecto.
Como conocida empresa inmobiliaria local en Chongqing, gastó 10.700 millones para adquirir 7 propiedades comerciales y residenciales en 2016, ocupando el primer lugar entre todas las empresas inmobiliarias. Otra empresa inmobiliaria de Chongqing, Huayu Real Estate. , ya ha ganado una cantidad asombrosa de dinero incluso antes de dar un paso. Con la parcela de tierra de Lijia valorada en 4.440 millones de yuanes a finales de año, la cantidad de adquisición de tierras aumentó repentinamente y finalmente ocupó el segundo lugar con 5.048 millones de yuanes. Las empresas inmobiliarias extranjeras Luneng Real Estate y China Railway Construction Real Estate ocuparon el tercer lugar con 4.479 millones de yuanes; mil millones de yuanes y 465.438+46 millones de yuanes respectivamente y cuarto.
Inesperadamente, Vanke, que no había adquirido terrenos en la principal zona urbana de Chongqing durante más de dos años, adquirió 4 terrenos seguidos en junio 5438 + febrero. 65438 + febrero 65438 + febrero, Vanke Real Estate adquirió la parcela de tierra de Zhaomushan por 675 millones de yuanes, con un precio mínimo de 7.049 yuanes por metro cuadrado. Ganar la parcela de tierra de Caijia hoy también demuestra la determinación de Vanke de continuar profundizando en el mercado inmobiliario de Chongqing; 65438 + El 14 de febrero, Vanke ganó la parcela de tierra del Grupo Caijia en el distrito de Beibei a un precio de cotización de 621,04 millones de yuanes, ingresando a Caijia por primera vez. tiempo; 65438 El 28 de febrero, Vanke volvió a ganar dos parcelas de tierra en Caijia, con un precio total de transacción de 802 millones de yuanes. Las tres subastas de enero mostraron la determinación de Vanke de seguir profundizando en el mercado inmobiliario de Chongqing.
Desde la perspectiva del área de adquisición de terrenos, Wanda Group ganó con éxito la licitación con 12 parcelas por un total de 14,10246 millones de metros cuadrados y ganó mucho. El 4 de junio de 2016, Wanda Group adquirió 923 acres de tierra de Xiyong Group en el distrito de Shapingba, abriendo oficialmente el misterio de la ciudad de Chongqing Wanda Lvwen. El 20 de septiembre, Wanda adquirió una vez más 1,391 acres de tierra comercial y residencial en Xiyong, cubriendo con éxito; la segunda fase de la ubicación de Wanda City; al mismo tiempo, Wanda también adquirió dos terrenos comerciales en Dadukou y Gaomiao Village respectivamente. Como se esperaba, construirá el séptimo y octavo Wanda Plaza en Chongqing.
Además, el mercado de subastas local también sumó algunas caras nuevas en 2016. En primer lugar, Beijing Beichen enumeró tres terrenos en el Grupo Yuelai del Nuevo Distrito de Liangjiang, por un total de aproximadamente 2.780 millones de yuanes, con un precio mínimo promedio de 3.032,16 yuanes/㎡. Posteriormente, Hangzhou Xintiandi y Malaysia Hong Leong Group adquirieron respectivamente dos sitios principales en; Los precios de la tierra de Shibati en el distrito de Yuzhong están por encima de los 7.000; Rongsheng Real Estate de Hebei se apoderó de la cola a finales de año y adquirió la parcela de tierra de Banan Lijiatuo y la parcela de tierra de Banan Longzhou Bay.
En la subasta de terrenos de 2016, algunas parcelas de tierra de alta calidad ingresaron al mercado. La mayoría de estas parcelas se encuentran en áreas de alto desarrollo y tienen un gran potencial de desarrollo futuro. parcelas es bajo, generalmente alrededor de 2,5, la proporción de superficie más baja es sólo 1. Los conocedores de la industria dijeron que se espera que en 2017, el mercado inmobiliario de Chongqing marque el comienzo de una ola de mejores listados de viviendas.
En 2017, el mercado de suelo en la principal zona urbana estuvo muy activo. Para mantener el sano desarrollo del mercado, el gobierno ha introducido una serie de controles políticos. Tras la política de disyuntores del segundo trimestre, la política de autosostenibilidad se implementará en el tercer trimestre.
Al 30 de septiembre de 2017, se vendieron 114 parcelas de terreno en el área urbana de Chongqing, con un volumen total de transacciones de 10.721,7 mil millones de yuanes. La superficie del terreno es de 10.645.600 metros cuadrados, el área de construcción es 2.251.390 metros cuadrados y el precio mínimo medio es de 4.954,8 yuanes/metro cuadrado.
El nuevo distrito de Liangjiang tuvo la mayor cantidad de transacciones de tierras, con 27 transacciones en septiembre, lo que representa el 23,7% del total de transacciones del mercado de tierras en Chongqing de junio a septiembre. El área de terreno de la transacción fue de 3.678 millones de metros cúbicos, lo que representa el 34,5%; el área de construcción de la transacción fue de 56.312 millones de metros cuadrados, lo que representó el 25%; el volumen de transacciones fue de 30.545 millones de yuanes, lo que representó el 28,5%; /metro cuadrado.
Además, se vendieron 22 terrenos en el distrito de Banan. La superficie del terreno es de 1,8582 millones de metros cuadrados, lo que representa el 19,3%; el área de construcción de transacciones es de 454,4 metros cuadrados, lo que representa el 20,2%; el volumen de transacciones es de 65.438+750 millones de yuanes, lo que representa 654,38+06,3%; también 5.099 yuanes/metro cuadrado.
Vale la pena mencionar que este año el mercado de tierras de Chongqing ha introducido una serie de nuevas regulaciones, que incluyen "subasta + evaluación de ofertas" y "subasta + competencia por la proporción de viviendas de alquiler de propiedad propia". En los primeros nueve meses, tres subastas de terrenos en Chongqing entraron en la etapa de evaluación de ofertas, 24 requerían la venta de casas existentes y dos competían por la proporción de viviendas de alquiler de propiedad propia.
El 9 de junio se subastó un terreno residencial con una superficie de 25.400 metros cuadrados que entró en la etapa de evaluación integral de ofertas y finalmente fue ganado por Gemdale. Esta es también la primera vez que se introducen estándares de evaluación de ofertas en el mercado inmobiliario de Chongqing.
El 30 de agosto, Financial Street finalmente ganó una subasta integral de terrenos en Li Jia con una superficie de 267,3 acres por 2.246 millones de yuanes. La proporción de viviendas de alquiler propias fue del 8% (. 15.600 metros cuadrados) ). Esta es también la primera subasta de terrenos en Chongqing desde la introducción de la política de licitación de viviendas de alquiler propias en el mercado de terrenos de Chongqing.
Además, en septiembre, una de las parcelas de Yuzhong fue adquirida por KWG Taifu, con una superficie de construcción de 46.500 metros cuadrados. La otra parcela fue ganada por China Shipping. El terreno está ubicado en Gaojiu Road, ciudad de Dayang, con un área de construcción de 163.800 metros cuadrados.