Evaluación de la empresa de arrendamiento de Hefei
El "Plan" propone que Hefei se esfuerce por lograr una mejora significativa en el orden del mercado inmobiliario de la ciudad en unos tres años, frenar de manera efectiva las actividades ilegales, salvaguardar de manera efectiva los derechos e intereses legítimos de la gente, y Mejorar continuamente el sistema de supervisión del mercado. Se ha establecido básicamente el sistema de información regulatoria y se han reducido significativamente los conflictos y disputas en el campo inmobiliario. El número de quejas relacionadas con la vivienda disminuyó significativamente.
El "Plan" señala que esta rectificación especial se dirigirá a empresas promotoras inmobiliarias, intermediarias inmobiliarias, empresas de alquiler de viviendas, empresas de servicios inmobiliarios, entidades financieras, plataformas online relacionadas con la vivienda y automedios registrados o operando en la ciudad de Hefei como foco.
En términos de desarrollo inmobiliario, se rectificará si las empresas de desarrollo inmobiliario inician la construcción en violación de las leyes y reglamentos; si no desarrollan y construyen de acuerdo con los planos de construcción y los documentos de diseño; entregar a tiempo según lo estipulado en el contrato de venta de la casa si la casa tiene goteras o grietas, tambores huecos y otros problemas de calidad excepcionales; no construir instalaciones de apoyo de acuerdo con los estándares de construcción de comunidades residenciales; entregar ilegalmente nuevos proyectos de viviendas comerciales;
En términos de venta de viviendas, rectificaremos la publicación de anuncios inmobiliarios falsos e ilegales e información falsa sobre viviendas; acaparamiento de propiedades y viviendas; malversación de fondos de supervisión de transacciones o asistencia en el manejo de "préstamos comerciales"; compras de viviendas, "préstamos al consumo" y otros préstamos para viviendas no personales; ayudar e inducir a los compradores de viviendas a evadir ilegalmente impuestos y tasas sobre transacciones de viviendas; cobrar ilegalmente pagos por adelantado, "tarifas de té" y otras tasas para aumentar los precios de forma disfrazada; condiciones para vulnerar los derechos del consumidor; plazas de aparcamiento, trastero, etc. se venden en lotes. ; fabricar y difundir información falsa, alterar el orden del mercado, etc.
En materia de arrendamiento de vivienda, se rectificarán las operaciones sin presentar informe de apertura si la información correspondiente al arrendamiento no se presenta de manera veraz y completa como se requiere, si la plataforma de información en línea no cumple con la responsabilidad de verificar la misma; calificaciones del sujeto de divulgación de información; deducir los depósitos de alquiler; desalojar por la fuerza a los inquilinos mediante violencia, amenazas y otros medios; realizar negocios de préstamos al consumo de alquiler de viviendas en violación de las regulaciones; cobros y pagos a corto plazo".
En materia de servicios inmobiliarios, se rectificará si los servicios no se prestan de acuerdo con el contenido y estándares estipulados en el contrato de servicios inmobiliarios, si son estándares de tarifas de servicios inmobiliarios, ingresos operativos de algunos propietarios, uso de; los fondos de mantenimiento y otra información relevante no se divulgan cobrando tarifas que exceden los estándares para cobrar artículos estipulados en el contrato o publicados utilizando a algunos propietarios * * * para realizar actividades comerciales sin autorización, apropiarse indebidamente de los ingresos operativos de algunos propietarios; * * *; informar falsamente, malversar, defraudar o apropiarse indebidamente de fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda, emprender proyectos o procedimientos de entrega que no estén estandarizados, suspender los servicios de propiedad sin autorización, abandonar el área de administración de la propiedad, no completar los procedimientos de salida requeridos o negarse a hacerlo; abandonar proyectos de servicios inmobiliarios sin motivos justificables.
Según el "Plan", antes de finales de 2021, las unidades relevantes en los condados (ciudades), zonas de desarrollo y gobiernos municipales de Hefei instarán a todos los desarrollos inmobiliarios, intermediarios inmobiliarios, arrendamiento de viviendas y propiedades. servicios e instituciones financieras relacionadas para cumplir con Los requisitos de rectificación especial de tres años nacionales, provinciales y municipales requieren que el autoexamen y la autocorrección se realicen uno por uno para corregir las violaciones existentes por sí solos.
De noviembre de 2021 a 2024, las unidades pertinentes en los condados (ciudades), zonas de desarrollo y municipios de Hefei deben realizar reinspecciones estrictas sobre la base de que la tasa de autoinspección de las empresas alcance el 100%. Para proyectos (empresas) que están en venta, en construcción o prestando servicios, en principio, la tasa de revisión debe alcanzar el 100% en un plazo de tres años.
Además, los departamentos pertinentes de Hefei se centrarán en inspeccionar empresas sin escrúpulos que reciban cartas y visitas de las masas, concentren quejas y sean expuestas por los medios en un futuro próximo. La tasa de cobertura de inspección anual aumentará. no será inferior al 25%. Las violaciones comprobadas de las leyes y reglamentos deben abordarse con prontitud y de conformidad con la ley. La Oficina del Grupo Líder para la Rectificación del Orden del Mercado Inmobiliario de la ciudad de Hefei organizará unidades miembros relevantes para monitorear, evaluar, verificar y aceptar, autoinspección, reexamen e inspecciones clave de la rectificación del orden del mercado inmobiliario en los condados (ciudades) y zonas de desarrollo.