Vender una casa: ¿Qué condiciones pueden limitar el derecho de tanteo del inquilino?
¿Cuáles son las circunstancias que limitan el derecho de tanteo?
(1) * * *Alguien tiene derecho de tanteo. * * * Cuando alguien reclama el derecho de preferencia, el derecho de preferencia de la * * * persona es superior al derecho de preferencia del arrendatario, y el derecho de preferencia del arrendatario no puede competir con el derecho de preferencia de * * * . Debido a que alguien tiene derechos sobre la casa, incluso si es propiedad de una sola persona, todos son también dueños de la casa ante el mundo exterior.
(2) El arrendador vende el inmueble arrendado en función de su condición especial. Si una persona con una relación personal especial establece una relación de venta con el vendedor, se diferencia de otras relaciones de venta ordinarias porque se debe considerar la relación de identidad. Es decir, sólo en base a esta relación de identidad especial, el arrendador dará condiciones de venta más favorables. Sin estas identidades especiales, el arrendador no dará tales condiciones de venta, y en las mismas condiciones, el arrendatario no tendrá derecho de tanteo.
③La titularidad del inmueble arrendado cambia de forma específica. El arrendador dona la casa a otros, la casa es expropiada o expropiada forzosamente, la casa está sujeta a ejecución forzosa, etc.
¿Cuánto dura el derecho de tanteo del inquilino?
① En circunstancias normales, el arrendatario deberá ejercitarlo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de la notificación; si no lo ejerce dentro del plazo, se considerará que ha renunciado al derecho de; primera negativa;
Subasta de la casa de alquiler, el arrendatario deberá ejercitarla dentro de los 5 días siguientes a la fecha de recepción de la notificación.
Conocimientos relevantes:
1. ¿Existen excepciones al arrendamiento sin romper el contrato?
Si los derechos del objeto arrendado cambian durante el período de arrendamiento, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada, que es el llamado principio de que la venta no viola el contrato de arrendamiento. Si no se pueden identificar o acordar excepciones, se aplicará este principio.
Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario arrienda el bien hipotecado. En este momento conviven el derecho de hipoteca y el derecho de arrendamiento sobre la misma materia, lo que no vulnera el principio de compraventa de hipoteca primero y primero. arrendar más tarde. Sin embargo, si cambian los derechos de una casa que primero se alquila y luego se hipoteca, aún debe aplicarse el principio de venta sin incumplimiento de contrato. Cuando se trata de incautación por parte del tribunal de conformidad con la ley, si la propiedad se incauta primero y luego se alquila, el tribunal no aplicará un contrato de arrendamiento inquebrantable durante la subasta obligatoria; si se alquila primero y luego se incauta, este principio puede ser; usado.
2. ¿Cuáles son los requisitos para la notificación del derecho de tanteo?
La "Ley de Contratos" establece que antes de vender la casa, el arrendador deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable, plazo que será determinado por el arrendador. Durante este período, el arrendatario ejerce su derecho de tanteo. Si se excede este plazo, se presume que el arrendatario ha renunciado a su prioridad. Los avisos del arrendador pueden ser flexibles, como por carta o publicando un aviso en las instalaciones arrendadas. Sin embargo, cualquier forma de notificación deberá entregarse al inquilino. Si el aviso es simplemente en forma de anuncio en un periódico y no está dirigido al inquilino, el efecto del aviso no se producirá.