¿Puedo llamar a la policía si hay una disputa sobre el contrato de alquiler de una casa?
Las disputas sobre alquileres deben ser resueltas por el tribunal o el departamento de administración de vivienda;
1) De acuerdo con el principio de autonomía judicial, las dos partes deben negociar y resolver de forma independiente. Si las dos partes no logran llegar a un acuerdo mediante la negociación, pueden solicitar la mediación de la organización autónoma de vecinos o del comité vecinal.
2) También puede dirigirse al personal correspondiente de la oficina de gestión de vivienda para resolver el problema; asunto;
3) Demanda directa en los tribunales.
¿Cómo afrontar las disputas de alquiler?
De acuerdo con las disposiciones legales pertinentes, cualquier disputa entre las partes involucradas en el arrendamiento de una casa debido al alquiler de una casa se resolverá primero mediante negociación entre las dos partes. Si las partes en el contrato de arrendamiento de una casa no logran llegar a un acuerdo sobre una disputa sobre la casa arrendada, deberán resolverla de conformidad con el litigio civil previsto en el contrato de arrendamiento de la casa o solicitar el arbitraje.
1. La mediación
se refiere a un método y actividad en el que ambas partes del contrato de arrendamiento llegan a un acuerdo mediante negociación voluntaria y eliminan disputas bajo los auspicios de un tercero.
En China, las organizaciones de masas de base, los comités de aldea y los comités de residentes establecieron comités de mediación popular para mediar en disputas civiles. La mediación es particularmente adecuada para disputas de arrendamiento en las que los hechos no están claros y las responsabilidades son ambiguas. Ambas partes del contrato de arrendamiento solicitan la mediación del comité de mediación. Las partes en la disputa pueden entenderse, hacerse concesiones y lograr el propósito de resolver la disputa de manera libre de espíritu.
2. Arbitraje de disputas sobre alquiler de viviendas
El arbitraje es una actividad cuasijudicial. El artículo 2 de la Ley de Arbitraje estipula que las disputas contractuales y otras disputas sobre derechos de propiedad entre ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones que sean sujetos iguales pueden ser arbitradas. Las “disputas contractuales y otras disputas sobre derechos de propiedad” aquí incluyen disputas sobre el alquiler de viviendas entre ciudadanos individuales.
Después de que ocurre una disputa sobre el alquiler de una vivienda, los ciudadanos pueden solicitar una mediación a la institución de arbitraje para determinar los hechos, distinguir responsabilidades, emitir un laudo arbitral de acuerdo con la ley y resolver la disputa sobre la vivienda. El arbitraje tiene las ventajas de "imparcialidad y puntualidad, procedimientos simples, fallos de expertos y fallos finales". Puede evitar que las partes caigan en el enredo prolongado del litigio y en el ojo por ojo agotado física y mentalmente. mecanismo respetado de resolución de disputas.
3. Cuestiones resueltas mediante litigio civil
Si las partes acuerdan en el contrato de alquiler de la casa resolver las disputas mediante litigio o no logran llegar a un acuerdo de arbitraje una vez producida la disputa, podrán hacerlo directamente. presentar una demanda civil ante el Tribunal Popular.
Si el arrendatario viola las normas pertinentes y provoca la invalidez del contrato de arrendamiento, asumirá la responsabilidad civil de conformidad con la ley. Si una parte arrendante incumple sus obligaciones estipuladas en las leyes pertinentes, lo que resulta en la terminación del contrato de arrendamiento, la parte que incumple sus obligaciones acordadas asumirá la responsabilidad civil de conformidad con la ley si causa pérdida de propiedad o lesiones personales; a la otra parte o a un tercero, será responsable de la indemnización de conformidad con la ley.
Información ampliada: ¿Cómo evitar conflictos por el alquiler de viviendas?
1. Mejorar los requisitos legales para el arrendamiento de viviendas.
Aunque habrá varios problemas en el arrendamiento de viviendas, siempre y cuando se sigan las leyes pertinentes, se realicen los procedimientos legales y se completen los necesarios. documentos, aún puede Puede reducir el riesgo.
En primer lugar, ambas partes deben firmar un contrato por escrito. Ambas partes deben presentar documentos legales, como licencias comerciales industriales y comerciales y documentos de identidad relevantes, pasar por los procedimientos de registro de arrendamiento y proporcionar al departamento de registro documentos legales como certificados de derechos de propiedad, certificados de seguridad de arrendamiento, * * consentimiento del propietario para arrendar, consentimiento del acreedor hipotecario para arrendar, etc.
2. Investigación previa al alquiler
Antes de firmar un contrato de arrendamiento, tanto el arrendador como el arrendatario deben realizar una investigación sobre la situación crediticia, el negocio, el estado financiero y los activos relacionados de cada uno. evitar que una de las partes haga afirmaciones falsas, prepararse para el cumplimiento futuro.
3. Respuesta rápida
Una vez que se descubre que una de las partes ha incumplido el contrato, se deben tomar medidas inmediatamente para resolver el problema de manera oportuna.
Fuente de referencia: Enciclopedia Baidu_Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre el juicio de disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas.