¿Cuáles son los riesgos de firmar un contrato de arrendamiento de tienda?
1. para subarrendar y puede proporcionar los derechos de propiedad correspondientes un arrendador con una licencia o documento de autorización de subarrendamiento?
2. El plazo de celebración del contrato no podrá exceder de 20 años.
3. Si el almacén arrendado ha pasado la aceptación de finalización, la aceptación de protección contra incendios, etc. y si se cumplen las condiciones básicas de uso. Se debe prestar especial atención a las condiciones de funcionamiento de la industria de la restauración en la tienda de alquiler, que tiene requisitos estrictos en materia de protección contra incendios, descarga de aguas residuales, saneamiento, etc.
4. Si el local arrendado puede gestionar el registro comercial o si el domicilio tiene registro comercial duplicado.
5. La decoración de una tienda de alquiler no solo requiere el consentimiento del propietario, sino que en la práctica el administrador de la propiedad también necesita emitir el documento de permiso de decoración correspondiente antes de ingresar oficialmente al sitio para su decoración.
6. El arrendamiento de un local implica cláusulas de compensación o de enajenación de los materiales de decoración, y la inversión en decoración es enorme. La expiración o terminación del período del contrato es más importante para la imputación de esta parte de la pérdida.
Base jurídica: Artículo 577 del Código Civil de la República Popular China. Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar cumpliendo, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.
Artículo 578 de los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China"* * *Si una parte declara expresamente o demuestra por su propia conducta que no cumplirá con sus obligaciones contractuales, la otra La parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución.
Artículo 585 de los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China"* * *Las partes podrán acordar que si una de las partes incumple el contrato, deberá pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte, o podrán acordar el monto de la indemnización por incumplimiento del contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.
Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.