Impuesto sobre transacciones de viviendas de segunda mano en Xiamen
1. Impuesto de timbre
El impuesto de timbre es uno de los mayores costos impositivos en las transacciones de vivienda de segunda mano, y su tasa impositiva es 1. La fórmula de cálculo del impuesto de timbre es: impuesto de timbre = precio de transacción de la vivienda × 1. Por ejemplo, si compra una casa de segunda mano por valor de 2 millones de yuanes, el impuesto de timbre que deberá pagar será de 20.000 yuanes.
Cabe señalar que si se trata de la primera compra de una vivienda unifamiliar y la superficie de la misma no supera los 90 metros cuadrados, el impuesto de timbre está exento. Además, si compra vivienda asequible, vivienda de bajo alquiler o vivienda asequible, también podrá disfrutar de exenciones del impuesto de timbre.
2. Impuesto sobre la escritura
El impuesto sobre la escritura se refiere al impuesto sobre la transferencia de propiedad de la vivienda en transacciones de viviendas de segunda mano, y su tipo impositivo es del 1,5. La fórmula de cálculo del impuesto sobre la escritura es: impuesto sobre la escritura = precio de transacción de la vivienda × 1,5. Por ejemplo, si compras una casa de segunda mano por valor de 2 millones de yuanes, el impuesto sobre la escritura que debes pagar es de 30.000 yuanes.
Cabe señalar que quienes compren por primera vez una casa unifamiliar y la superficie de la vivienda no supere los 144 metros cuadrados pueden disfrutar de la política de exención del impuesto de escrituración. Además, si compra vivienda asequible, vivienda de alquiler bajo o vivienda asequible, también podrá disfrutar de la política de exención del impuesto sobre escrituras.
3. Tarifa de intermediario
La tarifa de intermediario se refiere a la tarifa que los compradores de vivienda deben pagar al intermediario, que generalmente es de 0 a 2 del precio de transacción de la casa. Por ejemplo, si compra una casa de segunda mano por valor de 2 millones de yuanes, la tarifa de agencia que debe pagar es de 20.000 a 40.000 yuanes.
Cabe señalar que la tarifa del intermediario es negociable y el comprador puede negociar con el intermediario para reducir la tarifa del intermediario.
4. Otros gastos
Además de los tres impuestos y tasas anteriores, los compradores de vivienda también deben considerar otros gastos. Por ejemplo, gastos de transferencia de vivienda, gastos de notario, gastos de tasación, etc. El monto específico de estas tarifas cambia según el precio de transacción de la casa, y generalmente oscila entre unos pocos miles de yuanes y decenas de miles de yuanes.
Cosas a tener en cuenta
1. Los compradores de una casa deben comprender los derechos de propiedad de la casa antes de realizar una transacción para evitar pérdidas.
2. Los compradores de vivienda deben leer atentamente los términos del contrato antes de firmar un contrato de compra de vivienda, especialmente los términos relacionados con los costos fiscales.
3. Los compradores de viviendas deben solicitar facturas al pagar impuestos y tasas para salvaguardar sus derechos en el futuro.
4. A la hora de elegir una agencia intermediaria, los compradores de vivienda deben elegir una agencia con buena reputación para evitar ser engañados por los intermediarios.