Regulaciones de Beijing sobre la gestión de viviendas de alquiler para extranjeros que visitan Beijing
En las zonas rurales donde las agencias de administración de bienes raíces del distrito o del condado no han establecido agencias de administración de base, las agencias de administración de bienes raíces del distrito o del condado pueden confiar a las agencias de administración especializadas de los gobiernos populares del municipio o de la ciudad la gestión de Alquiler de casas a personas que vienen a Beijing desde otros lugares. Supervisión e inspección. Artículo 4 Esta ciudad implementa el sistema "Certificado de alquiler de casas" para alquilar casas a personas que vienen a Beijing desde otros lugares. Cualquier unidad o individuo que alquile una casa en Beijing a personas de otros lugares debe obtener una licencia de alquiler de casas emitida por la autoridad de administración de bienes raíces y las personas que no hayan obtenido un "Certificado de alquiler de viviendas" no pueden alquilar casas a personas de otros lugares; fuera de Pekín. Artículo 5 El departamento de administración de bienes raíces controlará el número total de casas de alquiler de modo que el número de extranjeros que viven en las casas de alquiler no exceda una cierta proporción de la población permanente local. La proporción específica la determinan los gobiernos populares de distrito y condado. Artículo 6 No se alquilarán las siguientes casas:
(1) Casas peligrosas o que no cumplan con los requisitos de seguridad
(2) Casas con derechos de propiedad en disputa
; p>
(3) Tener una casa sin el consentimiento de otras personas;
(4) Casas construidas en violación de las regulaciones;
(5) Vivienda pública alquilada por residentes de esta ciudad;
(6) Otras casas que no están permitidas para ser alquiladas de acuerdo con las leyes, reglamentos y reglas. Artículo 7 El arrendador deberá presentar una solicitud a la agencia de administración de base de la agencia de administración de bienes raíces donde está ubicada la casa con los siguientes documentos y materiales de respaldo: (1) Solicitud de alquiler de una casa (2) Prueba de derechos de propiedad de la casa o; documentos legales y materiales de respaldo que aprueban la construcción de una casa;
(3) Si el arrendador es una persona física, se debe presentar la tarjeta de identificación de residente del propietario; si el arrendador es una unidad, la calificación de persona jurídica de la unidad; se debe presentar certificado; si la unidad no es una persona jurídica, se debe presentar un certificado de la autoridad superior de la unidad que acepta alquilar la casa;
(4) Si la casa está alquilada, se debe presentar; debe presentar un certificado o un poder de otras personas que aceptan alquilar;
(5) Si confía a otros el alquiler de una casa, debe presentar un poder del propietario de la casa y el certificado de identidad del agente encargado;
(6) Otros documentos relevantes y materiales de certificación que deben presentarse según lo estipulado por las leyes, reglamentos y normas. Artículo 8 Después de recibir una solicitud para alquilar una casa, la agencia de gestión de base llevará a cabo una investigación in situ de la casa propuesta a alquilar y verificará el área, el propósito y el número de posibles inquilinos de la casa propuesta. Si se cumplen las condiciones después de la revisión, la agencia de gestión de base lo informará a la autoridad de gestión de bienes raíces del distrito o condado para su aprobación.
Si la casa solicitada para el arrendamiento se utiliza como residencia, debe tener las instalaciones necesarias para vivir y el área utilizable per cápita no debe ser inferior a 3 metros cuadrados y debe contar con agua y electricidad para la producción y operación; garantizado y no debe interferir con la vida normal de los residentes de los alrededores. Artículo 9 Si los certificados y la información pertinentes están completos y cumplen con las condiciones para alquilar una casa, y el número de forasteros en el área donde está ubicada la casa no excede la escala de control determinada por el distrito o el gobierno popular del condado, el distrito o La agencia de administración de bienes raíces del condado emitirá un certificado de alquiler de la casa.
El "Certificado de Alquiler de Casa" deberá indicar el número, área, naturaleza de uso y número aprobado de residentes de las habitaciones. Artículo 10 El "Certificado de Alquiler de Vivienda" deberá colgarse en un lugar destacado de la casa de alquiler.
El "Certificado de alquiler de vivienda" está impreso uniformemente por la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda y no puede ser falsificado, alterado, transferido ni prestado. Si el arrendador necesita cambiar los asuntos de aprobación de la licencia de alquiler de la casa, deberá solicitar el registro del cambio a la autoridad otorgante de licencias.
El “Certificado de Alquiler de Vivienda” implementa un sistema de inspección anual. Artículo 11 Ambas partes en el contrato de arrendamiento de una casa celebrarán un contrato de arrendamiento de casa por escrito y lo presentarán ante el departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra la casa. El contrato de arrendamiento de la casa está impreso de manera uniforme por la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda e incluye el nombre, ubicación, ubicación, área, propósito, alquiler, plazo de arrendamiento, responsabilidades de reparación, responsabilidad por incumplimiento de contrato, arbitraje de disputas y otros derechos y obligaciones acordados. por ambas partes.
Al registrar un contrato de arrendamiento de vivienda, el arrendador deberá pagar una tarifa de gestión del 2% del alquiler anual; si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, el arrendador deberá pagar una tarifa de gestión del 2% del alquiler; el alquiler real. Artículo 12 Si un arrendatario alquila una casa para dedicarse a actividades productivas y comerciales, debe solicitar una licencia comercial al departamento de administración industrial y comercial sobre la base del contrato de alquiler de la casa registrado y presentado ante la autoridad de administración de bienes raíces. Sin una licencia comercial, el arrendador no permitirá que el arrendatario utilice el local arrendado para realizar actividades productivas y comerciales.
Artículo 13 El arrendador debe cumplir con las siguientes normas:
(1) Solicitar el "Certificado de seguridad de alquiler de la casa" en la comisaría de policía local. Si no se obtiene el "Certificado de seguridad de alquiler de la casa", el arrendador. no alquilará a la propiedad en Beijing personal extranjero;
(2) Firmar una carta de responsabilidad de seguridad pública y planificación familiar con la agencia local de seguridad pública y la agencia de planificación familiar respectivamente, y asumir la responsabilidad de la seguridad pública. y planificación familiar de acuerdo con las disposiciones de la carta de responsabilidad;
(3) Inducir o instar al arrendatario a solicitar el registro de residencia temporal y el certificado de residencia temporal dentro del período prescrito. Las mujeres en edad fértil también deben solicitarlo. para el certificado de matrimonio y de maternidad de la ciudad al mismo tiempo. Los no residentes que no soliciten el permiso de residencia temporal y el certificado de matrimonio y de nacimiento dentro del período prescrito no podrán alquilar la casa. ) Utilice estrictamente la casa de alquiler de acuerdo con el número de inquilinos permitidos aprobado en el "Certificado de alquiler de la casa";
(5) Inspeccione y mantenga periódicamente la casa de alquiler para garantizar el uso seguro de la casa de alquiler;
(6) Pagar impuestos conforme a la ley.