Reglamento sobre la transferencia del acuerdo de derechos de uso de tierras de propiedad estatal
Artículo 1: Con el fin de fortalecer la gestión de los activos territoriales de propiedad estatal, optimizar la asignación de los recursos de la tierra y regular la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante acuerdo, de conformidad con el "Artículo Urbano Ley de Gestión de Bienes Raíces de la República Popular de China" y la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular de China" y el "Reglamento sobre la Aplicación de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular de China" para formular estos reglamentos.
Artículo 2: Estas regulaciones se aplican a la transferencia de acuerdos de derechos de uso de tierras de propiedad estatal dentro del territorio de la República Popular China.
La transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante acuerdo como se menciona en estas regulaciones se refiere a la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal a los usuarios de tierras mediante acuerdo dentro de un cierto período de tiempo, y los usuarios de tierras pagar tasas de transferencia de derechos de uso de la tierra al estado.
Artículo 3 La transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal sólo podrá realizarse mediante acuerdo, salvo que la licitación, subasta o cotización deban adoptarse de conformidad con las leyes, reglamentos y normas.
Artículo 4 La transferencia de acuerdos de derechos de uso de tierras de propiedad estatal seguirá los principios de apertura, equidad, imparcialidad y buena fe. La tarifa de transferencia del acuerdo para transferir derechos de uso de tierras de propiedad estatal no será inferior al precio mínimo determinado de conformidad con las regulaciones nacionales.
Artículo 5 El precio más bajo para la transferencia por acuerdo no será inferior a la suma de las tarifas de uso de la tierra pagadas, las tarifas de compensación por adquisición de tierras (demolición) y los impuestos y tarifas pertinentes pagaderos de acuerdo con las regulaciones nacionales; es un precio de referencia del suelo, transferencia por acuerdo El precio mínimo no será inferior al 70% del precio de referencia del suelo del grado donde el terreno se va a transferir. Cuando el precio sea inferior al precio mínimo, no se transferirán los derechos de uso de suelo de propiedad estatal.
Artículo 6 Los departamentos administrativos de tierras y recursos de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central deberán, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 5 de este Reglamento, formular el precio más bajo. para la transferencia acordada, presentarlo al gobierno popular al mismo nivel para su aprobación y anuncio, y al municipal, Implementado por el departamento administrativo de tierras y recursos del gobierno popular del condado.
Artículo 7 Los departamentos administrativos de tierras y recursos de los gobiernos populares municipales y de condado prepararán planes de gestión de tierras y recursos de propiedad estatal basados en los planes de desarrollo económico y social, las políticas industriales nacionales, los planes generales de uso de la tierra, planes anuales de uso de la tierra, planificación urbana y condiciones del mercado de la tierra. El plan de transferencia de derechos de uso de la tierra se organizará y ejecutará después de ser presentado al gobierno popular al mismo nivel para su aprobación. Una vez aprobado el plan de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, los departamentos administrativos de tierras y recursos de los gobiernos populares municipales y de condado lo anunciarán al público en lugares designados, como el mercado físico de tierras, o a través de periódicos, Internet y otros medios de comunicación. Si el plan de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal necesita ser ajustado por razones especiales, deberá informarse a la autoridad de aprobación original para su aprobación y anunciarse al público de manera oportuna de acuerdo con las disposiciones del párrafo anterior. El plan de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal incluirá la oferta total anual de tierras, el área de oferta de tierras para diferentes usos, la ubicación de los lotes y el tiempo de oferta de tierras.
Artículo 8 Después de que se anuncie el plan de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, las unidades y las personas que necesiten usar la tierra podrán, de acuerdo con el plan de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, solicitar a la gente de la ciudad y el condado dentro del límite de tiempo anunciado por el departamento administrativo de tierras y recursos. El departamento administrativo de tierras y recursos del gobierno presenta una solicitud de intención de uso de la tierra. Los departamentos administrativos de tierras y recursos de los gobiernos populares municipales y de condado anunciarán el plan para aceptar solicitudes y el tiempo de anuncio no será inferior a 30 días.
Artículo 9: Entre las parcelas de tierra anunciadas, si solo hay un uso de tierra previsto para la misma parcela de tierra, el departamento administrativo de tierras y recursos del gobierno popular municipal o del condado podrá transferirlo mediante un acuerdo en de acuerdo con la normativa; terrenos comerciales, terrenos turísticos, terrenos de entretenimiento, excepto terrenos para viviendas comerciales. Si dos o más personas tienen la intención de utilizar la misma parcela de tierra, el departamento administrativo de tierras y recursos del gobierno popular municipal o del condado transferirá los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal mediante licitación, subasta o cotización de acuerdo con las disposiciones sobre la transferencia. de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante licitación, subasta o cotización.
Artículo 10 Para aquellos que cumplan con las condiciones de transferencia acordadas, los departamentos administrativos de tierras y recursos de los gobiernos populares municipales y del condado, junto con la planificación urbana y otros departamentos relevantes, tomarán una decisión basada en el Plan de transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal, planificación urbana y aplicación del usuario previsto. Según el tipo y escala del proyecto de uso de suelo, formular un plan de transferencia de acuerdo de suelo. El plan de transferencia de tierras acordado incluirá la ubicación específica, los límites, el propósito, el área, la edad, las condiciones de uso de la tierra, las condiciones de planificación y diseño, el tiempo de suministro de la tierra, etc. Transferencia de título de propiedad de la tierra.
Artículo 11 Los departamentos administrativos de tierras y recursos de los gobiernos populares municipales y distritales, de acuerdo con las políticas industriales nacionales y la situación de las parcelas de tierra transferidas, y de conformidad con las disposiciones de la "Ley de Tierras Urbanas Reglamento de Valoración", evalúa los precios de la tierra de las parcelas de tierra transferidas. La evaluación será decidida colectivamente por los departamentos administrativos de tierras y recursos de los gobiernos populares municipales y de condado para determinar razonablemente el precio mínimo de transferencia acordado. El precio mínimo para la transferencia del acuerdo no será inferior al precio más bajo para la transferencia del acuerdo. Una vez determinado el precio base acordado, éste se mantendrá confidencial y no será divulgado por ninguna unidad o individuo.
Artículo 12: Después de que el plan de transferencia de tierras y el precio mínimo por acuerdo sean aprobados por el gobierno popular con poder de aprobación, los departamentos administrativos de tierras y recursos de los gobiernos populares municipales y de condado negociarán plenamente con Los usuarios previstos sobre el precio de transferencia del terreno sólo podrán llegar a un acuerdo si el precio de transferencia acordado no es inferior al precio de reserva.
Artículo 13 Los departamentos administrativos de tierras y recursos de los gobiernos populares municipales y de condado firmarán un contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal con el usuario previsto con base en los resultados del acuerdo.
Artículo 14 Dentro de los 7 días posteriores a la firma del contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, los departamentos administrativos de tierras y recursos de los gobiernos populares municipales y del condado lo anunciarán al público en lugares designados como Aterrizar en mercados tangibles o a través de periódicos, Internet y otros medios. Transferir los resultados y aceptar la supervisión social.
El tiempo de comunicación del resultado de la transferencia del acuerdo no será inferior a 15 días.
Artículo 15 Los usuarios de la tierra deberán, de conformidad con las disposiciones del "Contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal", pagar la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra y seguir los procedimientos de registro de tierras de acuerdo con la ley. y obtener los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal.
Artículo 16 Los usuarios de la tierra que obtienen derechos de uso de la tierra de propiedad estatal a través de un acuerdo de transferencia deben cambiar el uso de la tierra especificado en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra a uso comercial, turístico, de entretenimiento, de vivienda comercial y otros usos comerciales. Si es necesario, se obtendrá el consentimiento del cedente y del departamento de planificación urbana del gobierno popular municipal o del condado, se firmará un acuerdo para cambiar el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra o se firmará un nuevo contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra, y el uso de la tierra se pagará al precio de mercado modificado de acuerdo con el cambio de uso de la tierra. Se pagará la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra correspondiente y los procedimientos de registro del cambio de derecho de uso de la tierra se completarán de conformidad con la ley.
Artículo 17. Quien viole las disposiciones de las presentes Medidas y cometa cualquiera de los siguientes actos, será sancionado administrativamente de conformidad con la ley al responsable directo y demás responsables directos:
(1) No hacerlo Transferir los resultados de acuerdo con el plan o acuerdo de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal;
(2) Determinar el precio de reserva sin decisión colectiva;
(3) Divulgación del precio de reserva;
(4) Transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal a un precio inferior al precio mínimo de transferencia acordado;
(5 ) Reducción o exención por transferencias de derechos de uso de suelo de propiedad estatal.
Quien viole las disposiciones pertinentes del párrafo anterior y las circunstancias sean suficientemente graves para constituir delito, será investigado por responsabilidad penal de conformidad con la ley.
Artículo 18 Si cualquier miembro del personal del departamento administrativo de tierras y recursos descuida sus deberes, abusa de su poder o comete negligencia para beneficio personal en la transferencia de acuerdos de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, deberá se le impondrán sanciones administrativas conforme a la ley; si se constituye un delito, se perseguirá la responsabilidad penal conforme a la ley;
Artículo 19 Cuando se arrienden derechos de uso de suelo de propiedad estatal mediante convenio, se seguirán estas normas.
Artículo 20 El presente reglamento entrará en vigor el 1 de agosto de 2003. Al mismo tiempo, se abolieron las "Medidas para determinar el precio mínimo para la transferencia de acuerdos de derechos de uso de tierras de propiedad estatal" emitidas por la antigua Oficina de Administración de Tierras del Estado el 28 de junio de 1995.
Base legal:
Artículo 1 del "Reglamento sobre la Transferencia de Acuerdos de Derechos de Uso de Tierras de Propiedad Estatal"
Con el fin de fortalecer la gestión del estado activos de tierras de propiedad estatal, optimizar la asignación de recursos de tierras y regular La transferencia de derechos de uso de tierras mediante acuerdo se formula de conformidad con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China", la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" y el "Reglamento de Aplicación de la Ley de Ordenación de Tierras de la República Popular China".