Disposiciones legales sobre la duración de los contratos de arrendamiento de terrenos
Las disposiciones legales pertinentes de los contratos de arrendamiento de tierras son las siguientes: la celebración de un contrato de arrendamiento de tierras no puede cambiar la naturaleza de la propiedad de la tierra y el uso agrícola de la tierra no puede exceder el plazo restante; período de vigencia del contrato; el arrendador debe tener calificaciones agrícolas Capacidades o calificaciones comerciales.
Según el artículo 9 de la "Ley de Contratos de Terrenos Rurales", después de contratar el terreno, el contratista tiene derecho a contratar y operar el terreno. Puede operarlo él mismo o puede conservar el contrato de terreno. derechos y transferir los derechos de gestión territorial del terreno contratado a Los derechos se transfieren a otros para su operación.
El artículo 38 estipula que la transferencia de derechos de gestión territorial seguirá los siguientes principios:
(1) Se realizará conforme a la ley, de forma voluntaria y mediante compensación. organización o individuo puede forzar u obstaculizar la transferencia de derechos de la tierra;
(2) La naturaleza de los derechos de la tierra y los usos agrícolas no se cambiarán, y la capacidad integral de producción agrícola y el entorno ecológico agrícola no se modificarán. dañado;
(3) El período de transferencia no excederá el período del contrato. El período restante;
(4) El cesionario deberá tener la capacidad o calificación para operar la agricultura;
(5) En las mismas condiciones, tendrán prioridad los miembros de la organización económica colectiva.
El artículo 39 estipula que el precio de transferencia de los derechos de gestión de la tierra se determinará mediante negociación entre las dos partes. El producto de la transferencia pertenece al contratista y ninguna organización o individuo podrá interceptarlo o retenerlo sin autorización.
Objetividad jurídica:
Artículo 705 del Código Civil de la República Popular China* * *El plazo del arrendamiento no excederá los 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación. Artículo 707 del Código Civil de la República Popular China. Si el plazo del arrendamiento supera los seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.