Red de conocimientos turísticos - Estrategias turísticas - ¿Por qué un arrendamiento operativo es un costo fijo discrecional? ¿Qué pasa con el arrendamiento financiero? Arrendamiento operativo El arrendamiento operativo, también conocido como arrendamiento comercial, es la simetría del arrendamiento financiero. Un arrendamiento de "pago parcial" concertado para adaptarse al uso temporal de un activo por parte del arrendatario. Este es un alquiler puramente tradicional. El arrendatario arrienda los activos únicamente para satisfacer las necesidades a corto plazo, temporales o estacionales del negocio y no tiene intención de aumentar los activos. Los arrendamientos operativos generalmente se refieren a todas las demás formas de arrendamiento, excepto los arrendamientos financieros. También se considera como arrendamiento operativo un arrendamiento cuya vida económica remanente en la fecha de inicio del arrendamiento sea inferior al 25% de su vida económica estimada, independientemente de que cumpla otras condiciones propias de un arrendamiento financiero. El arrendamiento operativo es un negocio de arrendamiento en el que el departamento de arrendamiento de una gran empresa manufacturera o una empresa de arrendamiento profesional alquila nuestros productos a los usuarios. El arrendador generalmente tiene su propio almacén para los bienes arrendados. Una vez que el arrendatario lo solicita, puede arrendar directamente el equipo al usuario. Al mismo tiempo, el arrendador también puede prestar servicios de mantenimiento al arrendatario. Los usuarios pagan el alquiler según el contrato de arrendamiento y devuelven el equipo cuando expira el contrato. Este método de arrendamiento es adecuado para proyectos con períodos de arrendamiento cortos y actualizaciones tecnológicas rápidas. Durante el período de arrendamiento, se puede rescindir el contrato y devolver el equipo, pero el alquiler es relativamente alto. De esta forma, el arrendador tiene que arrendar el equipo varias veces seguidas para poder recuperar la inversión en el equipo y obtener ganancias, por lo que se denomina arrendamiento "sin liquidación". Las principales características de los arrendamientos operativos son (1) durante el período del contrato anulable, el arrendatario puede rescindir el contrato, devolver el equipo y arrendar equipo más avanzado (2) pagar menos. Durante el período de arrendamiento básico, el arrendador solo puede recuperar parte de los fondos prepagos del equipo del arrendamiento y necesita alquilar el equipo a múltiples arrendatarios muchas veces en el futuro para compensar la parte no recuperada de la inversión en el equipo más el ganancias que se deben obtener; (3) La agencia de arrendamiento no solo proporciona servicios de financiación, sino que también proporciona servicios profesionales como mantenimiento y gestión, y es responsable de la aplicabilidad y el rendimiento técnico del equipo arrendado, asume el riesgo de desguace, y es responsable de adquirir el seguro. El arrendamiento financiero, también conocido como arrendamiento de equipos o arrendamiento moderno, se refiere a un arrendamiento que transfiere sustancialmente todos o la mayoría de los riesgos y recompensas asociados con la propiedad de los activos. La propiedad del activo puede eventualmente transferirse o no. Su contenido específico significa que el arrendador compra la propiedad arrendada al proveedor en función de los requisitos específicos del arrendatario y la selección del proveedor, y la alquila al arrendatario para su uso, y el arrendatario paga el alquiler al arrendador a plazos. Durante el período de arrendamiento, la propiedad del bien arrendado pertenece al arrendador y el arrendatario tiene derecho a utilizar el bien arrendado. Cuando expira el plazo del arrendamiento, se paga el alquiler y el arrendatario cumple con todas sus obligaciones de acuerdo con el contrato de arrendamiento financiero, la propiedad del objeto arrendado se transfiere al arrendatario. Aunque el arrendador también tiene la identidad del comprador del equipo en la operación de arrendamiento financiero, el contenido sustancial de la compra del equipo, como la selección de proveedores, requisitos específicos para el equipo, negociación de las condiciones del contrato de compra, etc., se disfruta y se disfruta el arrendatario. Si se ejerce, el arrendatario es el comprador sustancial de la propiedad arrendada. El arrendamiento financiero es una nueva industria financiera que integra financiación y servicios financieros, comercio e innovación tecnológica. Debido a la combinación de financiación y financiación, la empresa de arrendamiento puede reciclar y disponer de la propiedad arrendada cuando hay un problema. Por lo tanto, los requisitos de crédito y garantía corporativos no son altos a la hora de gestionar la financiación, lo que es muy adecuado para pequeñas y medianas empresas. financiación de empresas de tamaño reducido. Además, los arrendamientos financieros son financiaciones fuera de balance y no se reflejan en el pasivo de los estados financieros de la empresa y no afectan el estado crediticio de la empresa. Esto es muy beneficioso para las pequeñas y medianas empresas que necesitan financiación de múltiples canales. Una diferencia esencial entre el arrendamiento financiero y el arrendamiento tradicional es que el arrendamiento tradicional calcula el alquiler en función del momento en que el arrendatario alquila el inmueble, mientras que el arrendamiento financiero calcula el alquiler en función del momento en que el arrendatario toma posesión del coste de financiación. Es un método de financiación altamente adaptable que se produce cuando la economía de mercado se desarrolla hasta una determinada etapa. Se trata de un nuevo método comercial que surgió en los Estados Unidos en los años cincuenta. Debido a que se ha adaptado a los requisitos del desarrollo económico moderno, se desarrolló rápidamente en todo el mundo en las décadas de 1960 y 1970. Ahora se ha convertido en uno de los principales métodos de financiación para que las empresas actualicen sus equipos y se la conoce como una "industria emergente". Después de que este modelo de negocio se introdujo en China a principios de los años 1980, se ha desarrollado rápidamente durante más de diez años. Sin embargo, en comparación con los países desarrollados, las ventajas del arrendamiento están lejos de aprovecharse plenamente y el potencial del mercado es enorme. Las principales características del arrendamiento financiero Las principales características del arrendamiento financiero son: Dado que la propiedad del objeto arrendado es sólo una forma de propiedad adoptada por el arrendador para controlar el riesgo de que el arrendatario pague el alquiler, eventualmente puede transferirse al arrendatario. al finalizar el contrato, por lo que el arrendatario es responsable de la compra y mantenimiento del inmueble arrendado, el arrendador sólo presta servicios financieros. El principio de cálculo del alquiler es: el arrendador calcula el alquiler en función del precio de compra del objeto arrendado, el tiempo que el arrendatario ocupa los fondos del arrendador y el tipo de interés acordado por ambas partes. Es esencialmente una transacción financiera adjunta al arrendamiento tradicional y es un instrumento financiero especial. La diferencia entre arrendamiento, arrendamiento financiero y arrendamiento operativo se refiere a un acuerdo en el que el arrendador transfiere el derecho de uso del activo al arrendatario para su arrendamiento dentro de un período de tiempo acordado. El arrendamiento financiero se refiere a un arrendamiento que transfiere sustancialmente todos los riesgos y beneficios asociados con la propiedad de los activos. El título puede eventualmente transferirse o no. Los arrendamientos operativos se refieren a arrendamientos distintos de los arrendamientos financieros.