Las propiedades en la "zona de falla" de la Ciudad Nueva de Shanghai están vacías
Al tomar un taxi, a diez kilómetros de la carretera de circunvalación exterior de Shanghai, Shanghai se ha vuelto mucho más tranquila, con pequeños árboles y nuevos muros, y muy poca gente. Desde el bosque urbano en el área urbana, que aparece de repente aquí, una sensación de desconexión moderna y desconocida golpea la cara. De hecho, esta sensación de desconexión no sólo aparece en Nanxiang. Baoshan, Fengxian, Qingpu, Songjiang y otras áreas se conocen como "zonas de falla urbana".
La nueva ciudad se enfrenta efectivamente al problema de la aglomeración de población. Por un lado, debido a la transformación industrial, muchas producciones industriales originales se han suspendido debido a la transformación industrial en industrias terciarias, como la manufactura de alta gama o las industrias de servicios. Por ejemplo, el gobierno del distrito de Jiading suspendió la aprobación de terrenos industriales hace muchos años. Se eliminó a un gran número de trabajadores poco calificados, una gran parte de los cuales eran trabajadores inmigrantes. Por otro lado, debido a la construcción de instalaciones de apoyo, como la modernización industrial, el gobierno necesita demoler algunas casas antiguas. Los extranjeros que originalmente alquilaban casas antiguas baratas necesitan encontrar nuevas residencias, y los alquileres de las nuevas residencias a menudo están fuera de su alcance. . Estos factores llevaron directamente a la pérdida masiva de población en la nueva ciudad.
¿Qué tan lejos está el plan de la realidad?
Si bien todos los distritos están ansiosos por hacer grandes esfuerzos para construir la ciudad, también hay voces que afirman que Shanghai introducirá un nuevo plan urbano.
El 27 de febrero de 2013, la décima reunión del Comité Permanente del 14º Congreso Popular Municipal de Shanghai aprobó el "Reglamento de planificación y construcción del espacio subterráneo de Shanghai", que entró en vigor el 1 de abril de este año. . Esto puede ser un precursor de la nueva planificación urbana de Shanghai.
En los últimos años, el "Centro Financiero Internacional" siempre ha sido el objetivo que Shanghai quiere construir. Todas las regiones administrativas se están preparando para llevar a cabo una gran planificación industrial y espacial, construir varios edificios emblemáticos y lanzar. diversas industrias. Como la construcción del South Bund en el distrito de Xuhui y la playa de Pudong Front.
Sin embargo, detrás de la construcción a gran escala en varios lugares, ¿cuántos resultados se han logrado? ¿A qué distancia está el plan de la visión? Tomemos como ejemplo el Bund Sur. La ciudad de Zhengdale está ubicada en Longhua Middle Road. Es un centro comercial de nueva construcción que integra comercio y entretenimiento basado en la planificación del South Bund. Cuando el reportero de "International Finance News" entró en este moderno centro comercial recién construido, la primera sensación fue "frío". La tasa de ocupación de la mayoría de los restaurantes por la noche es inferior al 40%.
En cuanto a las ciudades, una fuente le dijo a un periodista de International Finance News que la ciudad de Xuanqiao en Pudong, lejos del centro de la ciudad, también está planeando un gran plan: convertir la ciudad de Xuanqiao en una ciudad en el " Duodécimo Plan Quinquenal". Se construirá en el centro comercial de oro y joyería más grande del Lejano Oriente y se ha elaborado un informe detallado de análisis de viabilidad.
No sólo en los suburbios, sino también en el centro de la ciudad, el entusiasmo por la nueva planificación de Shanghai también está aumentando. Sin embargo, ¿qué tan lejos está el plan de la realidad?
Tomemos como ejemplo la ciudad nueva de Lingang. En el documento de planificación del "Duodécimo Plan Quinquenal" de la Ciudad Nueva de Lingang, el plan establece que la población alcanzará los 800.000 habitantes en 2020. Aunque Lingang New City ha estado trabajando arduamente en el camino del ajuste industrial y la aglomeración de población durante los últimos 10 años, la industria ha comenzado a tomar forma y el efecto de marca "Made in Lingang" ha comenzado a aparecer. Sin embargo, debido a su pequeña población permanente, la Ciudad Nueva de Lingang alguna vez fue llamada "ciudad fantasma" en algunos informes de los medios. Al ritmo actual, el objetivo de desarrollo de Lingang New City es casi una "misión imposible".
Utilización de recursos antiguos
Diversos signos indican que con el avance de la transformación económica y la profundización de las reformas, es sólo cuestión de tiempo antes de que Shanghai lance una nueva ronda de planificación. Pero la visión del antiguo plan aún no se ha hecho realidad, y el nuevo plan seguirá. ¿Es esto necesario?
“Es necesario que Shanghai lleve a cabo una nueva ronda de planificación urbana. En primer lugar, el desarrollo urbano de Shanghai es demasiado rápido y muchos planes originales ya no pueden satisfacer las necesidades de desarrollo. La nueva planificación debe basarse en "Una evaluación en profundidad de los planes antiguos". Sun enfatizó que la razón por la que Shanghai se ha desarrollado tan rápido es porque los planes anteriores han desempeñado un papel positivo. Pero si la planificación no puede seguir el ritmo de desarrollo de la nueva era, limitará el nuevo desarrollo. Llamó a este fenómeno "el sueño de la ternura". Los expertos dijeron que en el futuro, las tierras antiguas podrán reutilizarse y planificarse racionalmente mediante la transformación de la tierra.