¿Cuáles son los requisitos para abrir una casa de subastas francesa en Shanghai?
1. Dentro del alcance permitido por el país, los postores de bienes raíces también pueden ser personas físicas o jurídicas extranjeras, pero deben cumplir con las regulaciones pertinentes;
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2. Las personas chinas, las personas físicas, las personas jurídicas y otras organizaciones en China pueden actuar como postores para objetos de subasta de bienes raíces, a menos que las leyes, reglamentos, normas o contratos de transferencia de derechos de uso de la tierra dispongan lo contrario;
3. Las subastas de bienes inmuebles hipotecarios deben obtener primero el consentimiento del acreedor hipotecario;
4. Los procedimientos de expropiación de tierras colectivas deben tramitarse de conformidad con la ley.
El jefe de familia original se instaló encima de la casa de subastas. El tribunal transfiere legalmente la casa al comprador mediante procedimientos legales como la confirmación de la subasta y la sentencia de ejecución, y el comprador obtiene los derechos de propiedad de la casa. Sin embargo, si el propietario original no está dispuesto a mudarse, el tribunal no tiene poder para obligarlo a mudarse.
Si alquilas primero y luego hipotecas, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido después de la subasta. En la práctica, los propietarios originales firman intencionalmente contratos de arrendamiento por largos períodos de tiempo, incluso de 10 o 20 años. Si compra este tipo de casa de subastas con un contrato de arrendamiento, no podrá mudarse debido a la existencia del inquilino.
Base jurídica: Artículo 249 de la Ley de Enjuiciamiento Civil de la República Popular China.
Los bienes o letras designados para entrega en el documento legal serán entregados por el albacea personalmente o transferidos por el albacea y firmados por el consignatario. Si las unidades pertinentes poseen bienes o letras, los transferirán de acuerdo con el Aviso de asistencia en la ejecución del Tribunal Popular y el destinatario deberá firmar el recibo. Si los ciudadanos pertinentes poseen bienes o letras, el tribunal popular les notificará que los entreguen. Quienes se nieguen a entregarlo quedarán sujetos a ejecución forzosa.