¿A qué deben prestar atención las personas al subarrendar una casa?

En primer lugar, hay que prestar atención a si el segundo propietario tiene un contrato de arrendamiento formal. Si es así, debe prestar atención a lo siguiente al firmar un contrato de alquiler: 1. Verifique el certificado de identidad válido del segundo propietario y el contrato de alquiler firmado con el propietario principal 2. Al firmar el contrato de alquiler, debe preguntar; lo que está incluido en el alquiler, como agua, luz y calefacción, gas (gas natural) y gastos de administración de la propiedad 3. Exigir al arrendador que pague antes los gastos de agua, luz, calefacción, gas (gas natural) y otros; alquilar la casa; 4. Aclarar el plazo del arrendamiento, el momento y la forma de pagar el alquiler, y Exigir al arrendador que proporcione recibos del alquiler; 5. Llegar a un acuerdo sobre si es posible subarrendar; 6. Aclarar la responsabilidad por incumplimiento del contrato; estándar de compensación por incumplimiento de contrato; 7. Verificar la calidad de los muebles, electrodomésticos y otras instalaciones de la casa antes de mudarse y acordar las responsabilidades de mantenimiento 8. Debe acordar la rescisión del contrato; Preste atención a estas cosas al firmar un contrato de alquiler de casa. Además, 1. Se debe obtener el consentimiento por escrito del arrendador (el arrendador principal) al firmar un contrato de arrendamiento. 2. El período de arrendamiento estipulado en el contrato no puede exceder el período especificado en el contrato entre el segundo arrendador original y el arrendador mayor; arrendador (el contrato principal); 3. Las estipulaciones en el contrato no pueden extenderse más allá del contrato principal. De lo contrario, si el gran propietario rescinde el contrato, no tendrá más remedio que pedirle al segundo propietario las pérdidas económicas. Es mejor no alquilar, ya que subarrendar no le protege. 1. Una vez subarrendada la vivienda, el arrendatario de la vivienda subordinada aumenta el número de usuarios de las zonas comunes, lo que puede afectar al normal uso de las zonas compartidas por parte de los usuarios adyacentes. Por lo tanto, el arrendatario mantendrá las áreas comunes tal como están y no ampliará las áreas comunes sin autorización para afectar a los usuarios adyacentes. Si el arrendatario desea cambiar el uso de las áreas compartidas, deberá obtener el consentimiento del arrendador original y de los usuarios adyacentes.

2. El período final de arrendamiento pactado en el contrato de subarrendamiento de la casa no puede exceder la última fecha de arrendamiento pactada en el contrato de arrendamiento de la casa. Las partes involucradas en un subarrendamiento privado deben registrarse en el centro de transacciones de bienes raíces del condado donde se encuentra la casa dentro de los 15 días posteriores a la firma del contrato de subarrendamiento con los siguientes materiales:

(1) Certificado de registro del contrato de arrendamiento;

(2) ) Contrato de subarrendamiento;

(3) Certificado de identidad personal del subarrendatario o certificado de registro de la empresa u otra organización.

3. Si los materiales de registro y presentación presentados por las partes del contrato de subarrendamiento cumplen con los requisitos, el centro de transacciones inmobiliarias del distrito o condado donde se encuentra la casa o la oficina de registro y aceptación de transacciones inmobiliarias establecida. por la oficina municipal de bienes raíces en el sistema agrícola emitirá un registro de contrato de subarrendamiento Prueba de presentación.

4. La renta del subarrendamiento privado será determinada por ambas partes del subarrendamiento.

El arrendador puede acordar con el arrendatario obtener una determinada proporción de los ingresos del alquiler de la casa arrendada si el contrato de arrendamiento no estipula la distribución de los ingresos del alquiler por subarrendamiento o el arrendador acepta por escrito subarrendar. , el arrendador no tiene derecho a obtener ganancias. Querida, lo más importante es si el cartel lo sabe. Si algunos contratos no permiten subarrendar, debes anotar la información de contacto del subarrendatario. Es problemático si no puedes encontrar el objeto. 1. El subarrendamiento requiere el consentimiento del arrendador y la firma de un contrato de subarrendamiento, en caso contrario el arrendador podrá reclamar la resolución del contrato.

2. Según el artículo 224 de la “Ley de Contratos de la República Popular China”, el arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

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